杨浦滨江轨交实景红盘，保利江上印三批次加推，即将认购！

当整个内中环置业入门总价加速向1400万—1800万靠拢，杨浦滨江的土拍热度还在往上走。前段时间高溢价成交的八埭头地块，成交楼面价站上10万/㎡，未来售价锚定16万+/㎡，直接刷新了杨浦滨江的价格预期。

与此同时，上海现房销售细则正式落地！地产市场已转向实景兑现与眼见为实。未来新房从拿地到入市的周期被拉长，短期供应断档已成定局。这意味着，未来一段时间内，能够入市的新盘数量会明显减少，而已经实景呈现、确定性更强的项目，会越来越稀缺。

保利·江上印约6000㎡艺奢实景已全维呈现，两月两推始终人气热捧，正印证市场的选择。酒店式大门、下沉景观庭院、约1200㎡会所空间实景可参观，品质不再停留于沙盘与图纸。在置业逻辑全面转向“实景优先”的当下，这份提前兑现的实景，便是难得的置业确定性。

保利·江上印三批次已取证，即将应市加推！其中，2，3#建面约138㎡全新四房首次亮相。

保利·江上印这次用两条产品线，给出了一个总价可控、板块向上、产品能打的完整方案。约108㎡，是千万级买进杨浦滨江的入场券。约138㎡，是杨浦滨江真改善四房的新解法。一个守住总价门槛，一个以尺度改写进阶改善体验。

加推的约108㎡和138㎡产品，正是这两个面积段里，千万级内中环置业的必看选项。

01江上印三批次产品矩阵补全

约108㎡超配三房返场，约138㎡真改善四房亮相！

前两批次，保利江上印的约108㎡户型一直是杨浦滨江置业的流量担当。这次三批次，2#继续补货108㎡，同时3#首次推出138㎡全新四房。一个稳住杨浦滨江千万级上车的基本盘，一个向上试探杨浦滨江改善的天花板。

先简单看下2#建面约108㎡三房：

这个户型在千万级总价段里的价值，其实不在于面积本身，而在于它把“高收纳、高实得、双主卧”三个客户置业核心在意的点，一次性做透了。

高实得方面，超6米双联阳台、全屋飘窗、双主卧双270°转角飘窗叠加下来，部分边套约108㎡的户型实得率达到近90%，空间体验感直接对标常规120㎡左右的产品。高收纳方面，从玄关到过道再到厨房S墙，收纳体系贯穿全屋，不是“够用”，而是“从容”。更有南向双主卧级空间设计，主卧套房比肩约120㎡户型产品尺度，南向次卧与阳台连通视线主卧级奢适体验，彻底让百平户型摆脱了“仅仅刚好够住”的局促感！

换句话说，108㎡继续加推，给的是千万级进入杨浦滨江核心辐射圈的机会。

看完108㎡，再来看本次全新加推的3。

保利·江上印这套约138㎡四房，给出的是一套完整的“真改善”答案。不是简单把三房放大，而是在空间尺度、收纳体系、家庭生命周期和居住尊严上，一次性做到位。从实得率到采光面，从主卧套房到南向双卧，从独立储藏室到社交宽厅，每一个模块都在回答同一个问题：改善家庭到底需要什么样的房子！

第一，实得率约95.1%：同面积段里的超配选手！

经小编测算，约138㎡户型实得率约95.1%。这个数字放在同面积段产品中，已经具备明显的超配意味。对于改善家庭而言，这意味着不用在“总价可控”和“住得宽敞”之间做取舍。

第二，约14米南向面宽：极致采光的四开间朝南！

市面上不少同类户型，南向面宽也就做到12米左右。保利·江上印这套138㎡户型，直接拉到约14米，并且做到四开间朝南。这意味着客厅、主卧、双次卧全部朝南，主要生活空间没有一间是“背光”的！

第三，双270°转角飘窗：双面环幕视野将天际尽揽窗前！

双270°转角飘窗设计带来的不仅是采光面的增加，更是视野的质变——它不是让你“看出去”，而是让你“被风景包围”。放在138㎡这个面积段里，这种双面环幕的飘窗配置，本身就是一种越级表达。

可以说，约108㎡三房是千万级新规三房王牌，约138㎡则是杨浦滨江真改善四房的“天花板”级表达。两者共同构成保利·江上印三批次的产品矩阵维度，满足从上车到改善的不同置业需求！

02杨浦滨江首个6000㎡艺奢实景示范区！

构筑独一无二的社区艺术底盘！

保利·江上印约6000㎡实景示范区已经开放。它的特别之处，不在于堆砌材料，而在于把央企艺术基因、全球奢材和度假式景观，系统性地前置在归家动线上。这背后是保利文化全产业链资源的支撑，也是普通开发商难以复刻的壁垒。

①大门对标豪宅尺度！在内中环同类项目中极具压制力！

借鉴新加坡豪宅设计，以31米宽、6.1米高大门搭配22.7米大飘檐形成归家的仪式尺度。

在选材上，门头采用迪拜阿玛尼酒店同款奥巴马棕木纹奢石、云朵拉灰石材，搭配香槟金铝板与定制铜门，结合华尔道夫酒店灵感壁灯，塑造高阶酒店式归家质感。

空间还配置百年铁冬青，《江·潮》《未央》等艺术雕塑让入口成为一个业主每天回家都愿意放慢脚步的门面。

②杨浦滨江罕见折叠景观实景落地！双倍景观浓度！

景观是实景示范区的最大亮点，不是在地面铺绿化，是在垂直维度上“编织”景观。

从街角花园到下沉庭院，层层递进。核心爆点是下沉庭院「观澜」：垂直挑台处绿意处理，叠瀑水幕倾泻，弧线石材岸线模拟黄浦江潮涌，驳岸用安哥拉黑奢石。庭院中央那棵百年特选乌桕，团队跑了浙皖赣三省十几个苗圃、从上千棵里才选定。更关键的是，下沉庭院与地下会所几乎消融边界，室内外交融、互为对景！

③户均享会所面积约7㎡！杨浦滨江第一梯队品质！

会所是保利·江上印实景展示的另一个核心亮点。约1200㎡地下会所（本次实景展示）+1100㎡架空层，人均使用面积超7㎡，放在杨浦滨江在售新盘中，这个数字属于第一梯队！

会所内设七大全维功能空间，陈列35余件原创艺术作品。艺术水吧、私宴空间、白宫同款钢琴品牌琴房、恒温泳池、专业健身房等全龄配套，兼具社交、休闲与艺术疗愈功能。

④夯实二手房市场保值力！四面平权的先锋立面！

建筑外立面东南西北四面第一眼界面全铝板和玻璃幕墙（仅北部凹槽使用真石漆），实现四面平权。对于购房者而言，立面不只是颜值问题，它直接关系到未来二手房市场的辨识度和保值力。

03杨浦滨江唯一真轨交房！江上印手握确定性的现在与滨江未来王牌！

产品之外，保利·江上印更重要的是区域配套&发展价值的确定性！

杨浦滨江少数同时解决远离地铁和周边配套要等痛点的项目！

轨交通勤方面，直线距离12号线爱国路站约350米，真正的地铁房！12号线是"换乘王"，串联北外滩、南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等核心商圈。在江浦公园站换18号线直达陆家嘴，在大连路站换4号线快速通达全城！

自驾同样硬核！紧邻北横通道入口，一条路直达北外滩、静安寺叠加江浦路隧道、大连路隧道、杨浦大桥等多条过江通道，浦东浦西一键切换。在杨浦滨江在售和待售新盘中，既有地铁口的确定性、又有北横通道的自驾效率，两者兼备的项目屈指可数——江上印是当之无愧的杨浦滨江通勤王！

生活配套方面，600米范围内全维度覆盖。直线约500米到宝龙旭辉广场，日常吃喝玩乐购一站式解决；与上师大附属杨浦滨江实验小学一墙之隔，上理工附属实验初中直线约500米；约600米直达杨浦公园，与即将焕新的杨浦体育馆贯通，打造区域文体地标；3公里内新华医院（三甲）、红房子医院等优质医疗资源，在建超级合生汇一脚油门可达。

杨浦滨江向上，江上印锚定复兴岛腹地！

聚焦《上海市国土空间近期实施规划（2026—2030年）》，杨浦滨江的全域发展将成为一江一河战略中的发展重点。南段，四大总部已在建；中北段，首次被划入市级重点建设范围。上海滨江岸线呈现由南向北的发展趋势，而滨江规划的核心“复兴岛”，被单独定为“全球创客岛”。

杨浦滨江的下一程，是规划与资源齐聚的确定性发展，也是江上印坐拥的卓越未来！

当内中环门槛加速奔向1400万—1800万级，

杨浦滨江未来价值爆发的格局愈发明朗！

在这样的背景下，保利·江上印三批次加推，

2#建面约108㎡新规王牌三房继续补货，

3#建面约138㎡全新四房首次亮相，

是一次上车杨浦滨江兑现前夜的“珍稀窗口期”！