江西
刚刚，独家最新消息：二手挂牌一度冲到4万+/㎡的南昌红角洲顶级"法式别墅小区"——绿地·海域香廷业主拉横幅庆祝换物业。
今日，万科物业正式入驻小区，洋房物业费从2.5元/㎡/月降至2.2元/㎡，叠墅物业费从3.3元/㎡/月降至2.9元/㎡；独栋联排物业费从3.6元/㎡/月降至3.2元/㎡，全盘降幅超10%！
据悉， 本次 海域香廷换物业 由小区物管会牵头，启动新物业公开选聘招标， 竞标的有万科、金地，在街 道社区监督下物 管会开标，万科物业以票数第一中标。
海域香廷占地面积约372亩，总建筑面积30万方，容积率仅有0.8。产品系是绿地“海域系”，法式风格，共三期形态分为独墅、双拼、联排、电梯洋墅等低密产品，是南昌核心区极度臻稀的低密度墅区。
期待，万科物业能给海域香廷业主带来更好的服务体验。
南昌成功换万科物业的还有：九龙湖滨湖瑞府（滨湖人文中心）。
今年2月，九龙湖滨湖瑞府（滨湖人文中心）小区成功更换成万科物业，同时万科物业&滨湖瑞府小区举办了进驻仪式。
滨湖瑞府位于九龙湖北岸，东侧为南昌市民中心，南侧为九龙湖湖畔。有13栋住宅，包括5栋17层住宅，4栋16层住宅，4栋12层住宅。规划文化用地以及社区服务用地，规划有一处6班幼儿园和社区文化活动中心。
滨湖瑞府更换万科物业后，物业费从原来的3.4元/㎡降为2.9元/㎡……
有业主看到，讲讲换万科物业的感受，服务如何？
南昌顶豪苏宁檀悦一期（备案名：语枫小区）也换了万科物业，近日却因地库异味，61户业主联名投诉物业上了热搜。
据业主向媒体反映，苏宁檀悦一期2022年交付初期，地下车库环境良好，空气通畅；自2024年初万科物业入驻管理后，地库开始陆续出现异味。
据悉，小区地库原配24台排风排烟风机，具备日常排风换气、消防排烟双工况，是竣工验收强制配套设施，可联动监测一氧化碳浓度自动启动；报道称这套通风设备长达两年时间未能正常启用，车来车往的尾气、南昌的潮气、霉菌和各类异味全攒在里面。
有业主说进地库就鼻腔刺痛、流泪，有人咽喉不适；更扎心的是，停在车库里的车内饰直接长出霉斑——清理、维修又是一笔钱。每次下地库"像进闷罐子，夏天闷热潮湿，冬天阴冷刺鼻"。
据报道：业主多次向物业反映，物业先后给出两种说法，先是称地下室无通风系统，后又辩称设备仅为消防排烟专用，日常开启会损坏电机。后续物业加装3处小型排风扇，通风改善效果微弱。业主调取工程资料核实设备功能后持续维权，直至今年8月底，这套原配通风设备才限时开启，每日运行约7小时，地库空气质量明显好转，但清晨仍残留气味。
最新进展：据2026年9月报道，已有61户业主联名投诉，南昌市东湖区住建局已介入调查。
住建部门介入，意味着事件已从物业—业主纠纷上升到行业监管层面。
同期苏宁檀悦业主在问政江西发帖：万科益达物业"未经任何审批私自砍伐一棵直径超43厘米、树龄几十年的朴树"，还在树桩上涂油漆掩饰，业主报警、打12345都没下文。
东湖区住建局调查结论：该朴树在2024年2月（万科物业正式进场前）就已严重受损、仅留半数枝丫；2026年5月底受暴风雨影响，主干及剩余枝丫完全断裂、残干倾倒，存在砸伤行人、损毁设施的重大隐患。多名业主多次要求物业切割危干，物业于6月5日做应急切割排险，涂刷树桩是为阻隔雨水侵蚀、防虫防霉。
定性为"紧急安全隐患消除"，非私自砍伐健康树木，6月22日已补种同规格朴树。——南昌市东湖区住建局（问政江西官方回复）
最后，你们觉得万科物业怎么样？欢迎留言讨论！
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