【楼市月报】09月北上广深杭16城楼市快报，北京新房成交环比+49%

楼市快速解读（2026年09月）

2026年09月，监测的全国16个热门城市房地产市场运行呈现差异化走势。在新房成交方面，各城交易规模变动显著，其中苏州新房成交表现活跃，环比+54.6%，增幅位居各城前列；杭州新房交易节奏有所放缓，环比-38.9%。二手房交易方面，市场分化特征延续，温州二手房成交增幅居前，环比+44.4%；广州成交出现调整，环比-60.5%，降幅相对明显。在供给及库存端，新房可售库存中，温州去化表现相对平稳，库存环比-3.9%，而长沙可售规模有所扩容，库存环比+7.5%；二手房挂牌方面，成都挂牌房源环比+2.5%，增幅居首，上海挂牌房源出现收窄，环比-8.8%。

1、成交数据（2026年09月）

北京新房（住宅）成交套数4675套，环比+49.55%，同比+31.47%，日均成交156套，环比+54.46%，同比+31.09%，成交面积54.68万㎡，套均面积116.96㎡

北京二手房（住宅）成交套数15756套，环比+13.74%，同比-0.55%，日均成交526套，环比+17.67%，同比-0.57%，成交面积140.27万㎡，套均面积89.03㎡

2、库存数据（2026年09月）

北京新房（住宅）可售套数5.90万套，环比+3.42%，同比-22.63%，可售面积777.13万㎡

北京二手房（住宅）挂牌套数11.72万套，环比-0.18%，同比-15.00%

1、成交数据（2026年09月）

上海新房（住宅）成交套数11652套，环比+35.02%，同比+25.49%，日均成交389套，环比+39.43%，同比+25.48%，成交面积119.21万㎡，套均面积102.31㎡

上海二手房成交套数23581套，环比+1.92%，同比+15.66%，日均成交787套，环比+5.35%，同比+15.74%，成交面积189.22万㎡，套均面积80.24㎡

2、库存数据（2026年09月）

上海新房（住宅）可售套数5.69万套，环比-0.78%，同比-6.91%，可售面积719.73万㎡

上海二手房挂牌套数29.51万套，环比-8.78%，同比-17.25%，挂牌面积2832.66万㎡

1、成交数据（2026年09月）

广州新房（住宅）成交套数4452套，环比-14.97%，同比-15.33%，日均成交149套，环比-11.83%，同比-15.34%，成交面积50.31万㎡，套均面积113.00㎡

广州二手房成交套数3885套，环比-60.54%，同比-60.55%，日均成交130套，环比-59.12%，同比-60.49%，成交面积37.74万㎡，套均面积97.13㎡

2、库存数据（2026年09月）

广州新房（住宅）可售套数8.45万套，环比+5.06%，同比-13.20%，可售面积974.79万㎡

广州二手房挂牌套数15.45万套，环比+2.54%，同比+9.59%

1、成交数据（2026年09月）

深圳新房（住宅）成交套数2598套，环比+0.35%，同比+51.75%，日均成交87套，环比+3.57%，同比+50.00%，成交面积26.91万㎡，套均面积103.58㎡

深圳二手房（住宅）成交套数4565套，环比+6.78%，同比-2.52%，日均成交153套，环比+10.87%，同比-2.55%，成交面积45.10万㎡，套均面积98.80㎡

2、库存数据（2026年09月）

深圳新房（住宅）可售套数2.06万套，环比+5.44%，同比-35.76%，可售面积227.90万㎡

深圳二手房（住宅）挂牌套数8.96万套，环比+1.18%，同比+14.40%，挂牌面积834.26万㎡

1、成交数据（2026年09月）

杭州新房（住宅）成交套数2509套，环比-38.92%，同比-54.22%，日均成交84套，环比-36.84%，同比-54.10%，成交面积35.03万㎡，套均面积139.61㎡

杭州二手房（住宅）成交套数5077套，环比+4.62%，同比-7.18%，日均成交170套，环比+8.28%，同比-7.10%，成交面积52.76万㎡，套均面积103.93㎡

2、库存数据（2026年09月）

杭州新房（住宅）可售套数3.85万套，环比+0.81%，同比-11.72%，可售面积515.70万㎡

杭州二手房（住宅）挂牌套数14.59万套，环比-0.79%，同比-12.56%

1、成交数据（2026年09月）

南京新房（住宅）成交套数5666套，环比+21.25%，同比+32.26%，日均成交189套，环比+25.17%，同比+32.17%

南京二手房（住宅）成交套数6825套，环比+9.17%，同比-16.77%，日均成交228套，环比+12.87%，同比-16.79%，成交面积-万㎡，套均面积-㎡

2、库存数据（2026年09月）

南京新房（住宅）可售套数4.28万套，环比+0.13%，同比+0.72%，可售面积415.21万㎡

南京二手房（住宅）挂牌套数12.93万套，环比+0.88%，同比-23.73%

1、成交数据（2026年09月）

成都新房（住宅）成交套数4181套，环比+22.32%，同比-29.60%，日均成交140套，环比+26.13%，同比-29.29%，成交面积52.44万㎡，套均面积125.42㎡

成都二手房（住宅）成交套数18030套，环比+0.91%，同比-7.06%，日均成交601套，环比+4.16%，同比-7.11%，成交面积168.10万㎡，套均面积93.23㎡

2、库存数据（2026年09月）

成都新房（住宅）可售套数6.43万套，环比+1.24%，同比-2.80%

成都二手房（住宅）挂牌套数25.11万套，环比+2.55%，同比+9.67%

1、成交数据（2026年09月）

合肥新房（住宅）成交套数1389套，环比+31.29%，同比-35.43%，日均成交47套，环比+34.29%，同比-34.72%

合肥二手房（住宅）成交套数5998套，环比+1.37%，同比+35.06%，日均成交200套，环比+4.71%，同比+34.23%

2、库存数据（2026年09月）

合肥新房（住宅）可售套数1.42万套，环比+2.65%，同比-9.22%

合肥二手房（住宅）挂牌套数13.31万套，环比-0.17%，同比+13.82%

1、成交数据（2026年09月）

苏州新房（住宅）成交套数1699套，环比+54.60%，同比+5.01%，日均成交57套，环比+58.33%，同比+5.56%，成交面积23.92万㎡，套均面积140.81㎡

苏州二手房（住宅）成交套数5504套，环比+3.48%，同比+32.12%，日均成交184套，环比+6.98%，同比+32.37%，成交面积60.59万㎡，套均面积110.09㎡

2、库存数据（2026年09月）

苏州新房（住宅）可售套数4.33万套，环比+5.03%，同比+7.45%，可售面积640.64万㎡

苏州二手房（住宅）挂牌套数8.44万套，环比-0.83%，同比-17.33%

1、成交数据（2026年09月）

温州新房（住宅）成交套数4006套，环比+29.39%，同比-2.22%，日均成交134套，环比+34.00%，同比-2.19%，成交面积42.55万㎡，套均面积106.21㎡

温州二手房成交套数3925套，环比+44.41%，同比+32.56%，日均成交131套，环比+48.86%，同比+32.32%，成交面积-万㎡，套均面积-㎡

2、库存数据（2026年09月）

温州新房（住宅）可售套数4.35万套，环比-3.90%，同比-4.66%，可售面积560.04万㎡

温州二手房（住宅）挂牌套数4.23万套，环比-3.08%，同比-15.46%

1、成交数据（2026年09月）

佛山新房（住宅）成交套数1861套，环比-4.66%，同比-20.98%，日均成交63套，环比+0.00%，同比-20.25%，成交面积25.06万㎡，套均面积134.67㎡

佛山二手房（住宅）成交套数4841套，环比-5.04%，同比+18.51%，日均成交162套，环比-1.82%，同比+18.25%，成交面积60.26万㎡，套均面积124.47㎡

2、库存数据（2026年09月）

佛山新房（住宅）可售套数5.39万套，环比+2.35%，同比-15.74%

佛山二手房（住宅）挂牌套数9.80万套，环比+2.10%，同比+4.72%

1、成交数据（2026年09月）

济南新房（住宅）成交套数2162套，环比+6.92%，同比-13.59%，日均成交73套，环比+10.61%，同比-13.10%，成交面积30.47万㎡，套均面积140.96㎡

济南二手房（住宅）成交套数-套，环比 -，同比 -，日均成交-套，环比 -，同比 -，成交面积-万㎡，套均面积-㎡

2、库存数据（2026年09月）

济南新房（住宅）可售套数7.64万套，环比-0.15%，同比+27.24%

济南二手房（住宅）挂牌套数9.15万套，环比+0.43%，同比+1.67%

1、成交数据（2026年09月）

青岛新房（住宅）成交套数4357套，环比+15.08%，同比+5.70%，日均成交146套，环比+18.70%，同比+5.80%，成交面积54.25万㎡，套均面积124.51㎡

青岛二手房（住宅）成交套数4561套，环比-4.06%，同比+0.82%，日均成交153套，环比-0.65%，同比+1.32%，成交面积47.23万㎡，套均面积103.55㎡

2、库存数据（2026年09月）

青岛新房（住宅）可售套数7.13万套，环比-0.55%，同比-5.77%，可售面积862.61万㎡

青岛二手房（住宅）挂牌套数11.24万套，环比+1.01%，同比-2.36%

1、成交数据（2026年09月）

无锡新房（住宅）成交套数713套，环比-14.51%，同比-50.96%，日均成交24套，环比-11.11%，同比-51.02%，成交面积9.46万㎡，套均面积132.61㎡

无锡二手房（住宅）成交套数2188套，环比-18.51%，同比-31.24%，日均成交73套，环比-16.09%，同比-31.78%，成交面积22.71万㎡，套均面积103.81㎡

2、库存数据（2026年09月）

无锡新房（住宅）可售套数1.65万套，环比+0.01%，同比-28.57%

无锡二手房（住宅）挂牌套数6.66万套，环比+0.22%，同比-5.45%

1、成交数据（2026年09月）

烟台新房（住宅）成交套数941套，环比-4.56%，同比-19.64%，日均成交32套，环比+0.00%，同比-20.00%，成交面积12.10万㎡，套均面积128.54㎡

烟台二手房（住宅）成交套数2503套，环比+6.92%，同比+99.12%，日均成交84套，环比+10.53%，同比+100.00%，成交面积24.58万㎡，套均面积98.18㎡

2、库存数据（2026年09月）

烟台新房（住宅）可售套数3.81万套，环比+1.07%，同比-5.08%

烟台二手房（住宅）挂牌套数4.89万套，环比-4.55%，同比-4.06%

1、成交数据（2026年09月）

长沙新房（住宅）成交套数1531套，环比+10.14%，同比-5.32%，日均成交52套，环比+15.56%，同比-3.70%，成交面积21.64万㎡，套均面积141.31㎡

长沙二手房（住宅）成交套数-套，环比 -，同比 -，日均成交-套，环比 -，同比 -

2、库存数据（2026年09月）

长沙新房（住宅）可售套数4.50万套，环比+7.47%，同比+8.98%，可售面积685.71万㎡

长沙二手房（住宅）挂牌套数5.62万套，环比+1.11%，同比+13.42%

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