【楼市月报】10月深圳新房成交同比+53%，17城楼市数据汇总

• 「楼市日记」小程序，楼市成交、库存、供应、去化周期数据

• 楼市快速解读（2026年10月）

2026年10月，全国重点城市的楼市运行呈现出一个非常明显的大趋势：二手房的热度明显好于新房，大盘主要靠二手房在托底支撑。从同比上涨的城市面来看，在监测的重点城市中，二手房成交量实现同比正增长的城市占比高达87%（共13个城市比去年同期卖得更好）；而新房成交同比上涨的城市为7个。现在的买房人越来越务实，“看得见、摸得着、能立即入住”的现房和次新二手房，成了绝大多数刚需和置换家庭的第一选择。

在新房方面，城市之间的分化非常大，好地段的好盘不愁卖，但外围楼盘普遍去化较慢。其中，深圳一手住宅全月成交了2,596套，同比大幅攀升+53.5%，领跑各大城市；北京也取得了不俗的表现，全月网签一手住宅4,753套，同比增长+35.4%。这说明在一线城市，只要房企在核心地段拿出高品质的改善型住宅，市场上的购买力依然相当强劲。相比之下，杭州等城市一手住宅单月网签了2,293套，同比调整了-56.6%，一方面是因为去年同期的成交基数实在太高，另一方面也反映出买房人对期房的交付确定性越来越挑剔，不是地段顶格、品质过硬的楼盘，大家都不急于出手了。

二手房之所以能跑赢新房，最核心的推动力就是房东们的诚意让利，“以价换量”成了眼下买卖双方的共识。本月烟台二手住宅成交达到2,376套，同比涨幅高达+104.3%，表现最为亮眼；温州二手房也成交了3,884套，同比稳健增长+53.0%。即使是排在调整区间的广州，二手住宅全月也稳稳成交了4,205套（同比微调-45.6%）。房东理性调价把价格落到了买房人的心理预期区间，直接激活了首套刚需买家，同时也盘活了“卖一买一”的置换链条，让整个二手房存量大盘的交易流动性保持得相当健康。

买房卖房除了看成交，还要看真实的去化压力（也就是手里的房子按现在的流速多久能卖完）。新房可售库存端，上海目前新房可售存量仅剩约5.67万套，去化周期只有6.3个月，在重点城市中去化最快，新房流速十分紧俏；而烟台新房可售存量还有3.70万套，去化周期达到了34.5个月，开发商去库存的压力相对更大，后续供货节奏更趋保守。二手房挂牌方面，北京二手房挂牌量虽然达到11.98万套，但因为每月消化能力极强，去化周期仅需7.9个月，房源换手率很高；而在部分外围挂牌量过多的城市，二手房去化周期达到了24.9个月。去化周期长意味着房东想快速出手就得给足价格诚意，买方的话语权更加突出。

综合来看，2026年10月的楼市已经全面进入“挑挑拣拣”的品质与流动性时代，既没有大起大落的冲动，也没有全面降温的恐慌。对于准备买房的朋友，建议优先盯着去化周期在 12~18 个月以内的核心板块，多看次新二手房或确定性强的一线国央企新房，把居住舒适度和流动性放在第一位；对于打算卖房置换的业主，一定要看清自己所在小区的真实去化速度，该让利就果断让利，尽早把手头缺乏流动性的老旧资产换成抗跌耐打的核心资产。

• 17城新房二手房成交数据（2026年10月）

• 17城新房二手房库存数据（2026年10月）

数据整理：安易胜楼市数据，转载请注明出处。数据仅供参考，不构成任何投资建议。市场有风险，决策需谨慎！

新房二手房成交数据中，北京、杭州、深圳、武汉、无锡为上月官方终审封账数据，其余城市为官方每日网签按月汇总数据（与月度终审封账数据会有微小偏差），可在每月中旬前往「楼市日记」小程序查询所有已监测城市的新房二手房上月终审封账数据。

数据来源及统计口径：

北京：新房二手房成交数据基于北京住建委官网网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于北京住建委官网可售期房与未签约现房公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于北京主流房地产经纪机构公开在售房源监测，经去重清洗汇总统计

上海：新房二手房成交数据基于上海网上房地产网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于上海网上房地产一手房可售楼盘公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于上海网上房地产二手房挂牌笔数（未去重）公开信息进行汇总统计

广州：新房成交数据基于广州住建局官网网签公开信息进行汇总统计；二手房成交数据基于广州住建局存量房房源公开信息采用全量房源日度状态时序追踪与增量差异测算模型测算；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于广州住建局官网新建商品房可售公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于广州住建局存量房房源公开信息进行汇总统计

深圳：新房成交数据基于深圳房地产信息平台网签公开信息（预售成交+现售成交）进行汇总统计；二手房成交数据基于深圳房地产信息平台网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于深圳房地产信息平台一手房可售公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于深圳房地产信息平台二手房源公开信息进行汇总统计

杭州：新房二手房成交数据基于杭州市住房保障和房产管理局网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于杭州市住房保障和房产管理局商品房可售公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于杭州主流房地产经纪机构公开在售房源监测，经去重清洗汇总统计

南京：新房二手房成交数据基于南京网上房地产网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于南京网上房地产商品房项目公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于南京网上房地产中介与个人挂牌房源公开信息进行汇总统计

成都：新房二手房成交数据基于成都市住建蓉e办网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于成都市住建蓉e办预/现售项目公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于成都主流房地产经纪机构公开在售房源监测，经去重清洗汇总统计

合肥：新房二手房成交数据基于安徽住建信息中心（安徽好房子）公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于合肥市房地产市场信息平台楼盘项目公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于安徽住建信息中心（安徽好房子）二手房挂牌公开信息进行汇总统计

苏州：新房二手房成交数据基于苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于苏州市房地产市场和交易管理中心可售房源公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于苏州主流房地产经纪机构公开在售房源监测，经去重清洗并聚焦市内六区核心居住板块汇总统计

温州：新房二手房成交数据基于温州市房地产市场信息网网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于温州市房地产市场信息网待售房源公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于温州主流房地产经纪机构公开在售房源监测，经去重清洗汇总统计

佛山：新房二手房成交数据基于佛山住房保障和房产信息网网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据佛山住房保障和房产信息网新建商品房项目公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于佛山住房保障和房产信息网二手房挂牌房源公开信息进行汇总统计

济南：新房成交数据基于济南市住宅与房地产信息查询平台网签公开信息进行汇总统计；二手房成交数据仅提供月度数据，基于济南存量房服务平台网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于济南市住宅与房地产信息查询平台可售房源公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于济南主流房地产经纪机构公开在售房源监测，经去重清洗汇总统计

青岛：新房二手房成交数据基于青岛网上房地产网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于青岛网上房地产一手房可售楼盘公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于青岛主流房地产经纪机构公开在售房源监测，经去重清洗汇总统计

无锡：新房二手房成交数据基于无锡房地产信息公众发布平台网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于无锡房地产市场网楼盘可售公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于无锡主流房地产经纪机构公开在售房源监测，经去重清洗并聚焦市内五区核心居住板块汇总统计

烟台：新房二手房成交数据基于烟台住房保障和房产交易网网签公开信息进行汇总统计；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于烟台住房保障和房产交易网商品房源公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于烟台主流房地产经纪机构公开在售房源监测，经去重清洗汇总统计

长沙：新房成交数据基于长沙住建局官网楼盘公开信息采用全量房源日度状态时序追踪与增量差异测算模型测算；二手房成交数据仅提供月度数据，基于长沙不动产登记中心月度转移登记业务基数公开信息经模型剔除非买卖及证件类业务后进行测算；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于长沙住建局官网楼盘公开信息进行汇总统计；；二手房挂牌数据基于长沙主流房地产经纪机构公开在售房源监测，经去重清洗并聚焦市内五区核心居住板块汇总统计

武汉：新房成交数据基于武汉市住房和城市更新局官网网签数据公开信息进行汇总统计；二手房成交数据基于武汉市住房和城市更新局官网每日累计网签合同数差额进行测算；新房二手房去化周期数据基于「TTM 滚动月均成交流速」模型测算；新房可售数据基于武汉市住房和城市更新局官网商品房项目公开信息进行汇总统计；二手房挂牌数据基于武汉市住房和城市更新局官网二手房挂牌房源公开信息进行汇总统计