四开四罄！金茂把“售罄”写成了连续剧

上海买家的选择，第四次指向了同一个名字——金茂满誉。

五个月四开，单月流速过百。第四批次再度售罄，持续保持纪录。（数据来源：克而瑞）

首开212套房源售罄、揽金约21亿元；二批次91套房源再度售罄；三批次134套房源售罄，并触发积分。

如今，第四批次接棒，将热销纪录继续向前推进。

首开考验一个项目聚集关注的能力，持续加推则要接受一轮又一轮比较：看过更多楼盘之后，客户是否依然愿意回来？

新鲜感过去之后，产品是否依然有吸引力？

四开四罄，让这些问题有了直观的答案，也让金茂满誉成为上海市场一个值得认真研究的样本。

从一次开盘的关注，到五个月持续被选择，它的影响力正在累积。

对购房者，这是理想生活获得更多认同；对行业，这是产品价值经受多轮市场检验。

为什么一直是金茂满誉？走进项目，答案藏在三个彼此支撑的维度里：产品力得市场共鸣，审美力得一城共识，文化力得一生满意。

01

产品力

以实力真功夫 得市场共鸣

理解这份共鸣，可以从两款代表产品入手：建面约135㎡高层与建面约170㎡科技叠墅。

前者把家庭功能安排得周全，后者进一步打开墅居生活的尺度。

建面约135㎡高层与建面约170㎡科技叠墅。

前者把家庭功能安排得周全，后者进一步打开墅居生活的尺度。

作为四批次主力户型，建面约135㎡高层，把“全功能、高配置、高性价比”做成了看得见的优势。

约13.2米南向总面宽，将采光与景观分配给更多生活空间。

亲友来家中做客，窗景自然融入会客氛围；主卧的转角飘窗，则把视线向外延伸，为休息、阅读留下一处亲近风景的位置。

工作、生活双阳台进一步梳理日常动线：洗衣、晾晒、收纳各有安排，休闲一侧便能从容容纳绿植、茶座与一家人的闲暇。

更懂家庭变化的，是X灵动空间。它可结合居住需求，规划为开阔横厅或亲子互动区，也能承接书房、儿童房的功能。

孩子长大、家庭成员变化，空间仍有调整余地。一套135㎡，把当下的实用与未来的弹性一起考虑。

如果说135㎡回应的是高效而周全，建面约170㎡科技叠墅这款“旗舰产品”，则把重点放在完整、独立的墅居体验上。

其中最值得关注的，是“上下叠同权”：上下叠均配有约6米挑高地下空间，让影音、收藏、健身等兴趣都有延展的余地。

配合独立入户、分离的归家动线与垂直空间组织，两户各自拥有完整的生活路径，减少彼此打扰。

约8.6米客餐厅面宽，则把这种从容带回地上日常。家人相聚、朋友来访，都有充足的空间展开。

叠加金茂五舒十二大科技系统对温度、湿度与空气的管理，尺度、私密性与舒适度共同构成旗舰款的底气。

从135㎡的功能效率，到170㎡的立体生活，两款产品各有清晰的价值落点。

买家能够说清“为什么适合我”，持续热销也就有了具体的理由。

02

审美力

营造美学目的地 得一城共识

今日的高净值家庭，对家的期待也包含审美。

一面立面的质感，一段归家路的风景，一个愿意停下来坐坐的庭院，都会影响人与居所的关系。

金茂满誉以艺术审美，营造一处具有上海辨识度的美学目的地。

建筑、园林、会所之间形成连贯的体验，让人愿意专程来感受，也愿意在日常里反复停留。

这场美学体验，从归家的第一眼便已展开。约9米高、约50米宽的艺述之门，以开阔的尺度，铺陈抵达的仪式感。

取自意大利卡拉拉山脉的鱼肚金奢石，将山岩的天然纹理带入门庭，金色脉络与光影相映，呼应“日照金山”的意象，让归家有了山光迎人的诗意。

门庭的艺术气质，继而延续至建筑立面。月光米黄天然石材、香槟金铝板与通透玻璃，共同构成建筑的表情。

温润的色泽与利落的线条相互映衬，约300米的沿街界面，将这种美学表达延伸至街区尺度。

来到约700㎡下沉式庭院，五重台地把视线逐层打开。

羽毛枫、乌桕与石材、琉璃相映，树影、水光和季节变化，共同参与空间的营造。

这种审美，也能具体地进入生活：下班后沿着庭院慢慢走一段，周末带孩子辨认树叶的颜色，在会所停留时，看阳光沿着台地移动。

随着庭院、会所等实景开放，购房者得以亲自感受材质、尺度和氛围。

美学表达有了可触摸、可体验的依据，项目的辨识度也从视觉印象，延伸为对生活方式的认同。

一处美学目的地的吸引力，在于人们来到这里之后，开始期待自己生活于此。

从城市界面到归家日常，满誉以完整的审美表达，让“得一城共识”拥有了具体的空间载体。

03

文化力

让书香融入日常 得一生满意

好社区的价值，要在漫长的生活中不断被发现。

房子之外有什么内容，邻里之间如何相识，公共空间如何持续使用，同样关系着一个家庭的居住感受。

金茂满誉约2700㎡双馆双营会所，容纳运动、阅读、亲子与社交等生活场景。

金茂上海首个社区图书馆——【誉书房】的落成，则让社区有了更鲜明的文化底色。

9月10日，宝山区图书馆“满誉书房”共享空间正式揭牌开放。

2000余册藏书涵盖少儿、文学、艺术、生活等类别，配备自助借还设备。

专业资源的支持，为亲子共读、读书会与文化交流供了基础，业主参与则让书房与社区更紧密地连接。

首批“书房主理人”已受聘，未来将参与管理，策划阅读与邻里活动。孩子可以找到共读伙伴，大人也有了交流分享的场所。

从一起读书，到一起运动、一起相聚，这份连接继续在约2700㎡双馆双营会所里延伸。

壁球馆、网球馆，让挥拍切磋成为邻里相识的契机；健身房承接日常的力量与有氧训练，瑜伽室为舒展身体、调整呼吸留出安静时刻。

下班后的一小时、周末的一个下午，都有适合自己的去处。

私宴厅则接住了另一种热爱：家人的生日、朋友的聚餐，都能在家门口郑重安排。

阅读、运动与宴聚各有空间，一家人的不同兴趣，也有了共同生长的土壤。

这些功能空间的意义，会随着一次次使用而积累。

书房里遇见的邻居，可以成为球场上的伙伴；一场聚会，也可能让点头之交变成常来常往。

“得一生满意”，寄托着满誉对长期居住的理解。

建筑与园林构成生活的场所，持续运营与业主共建，让社区在岁月里逐渐丰富，让家的意义随着生活一起生长。

四开四罄，是市场一次次给出的认可，也是金茂满誉持续热销的实力印证。

项目以月均100套+的热销速度，让越来越多家庭的理想生活落定于此，也让可售房源日益递减。

如今，五批次即将加推，对于持续关注满誉的买家而言，心仪房源的选择窗口正逐步收窄，请把握入席金茂满誉的机会，让下一次满誉生活的主角，成为自己。