广东
我们正在经历，房地产的历史性变革！
节前，重磅政策接连发布。房贷贴息政策出台，广州等城市现房细则发布...
市场在向良性、健康发展，但对于房企来说，真正的考验才刚刚开始。
过去靠规模扩张、土地储备和高周转的发展模式，正在成为过去式。一次全面的洗牌正在到来。
未来的市场，只会属于有现金流、有产品力、有运营能力，能够穿越周期的企业。
大多数房企，可能需要多年的调整、转型，才能适应这一巨变。
而有家房企，却已经在过去两年，完成了漂亮的转变，并且交出了亮眼的业绩——
新世界发展
2026财年，核心经营溢利创下三年新高；合约销售超额完成全年目标；经常性营运净溢利约22亿港元，实现三年来首次扭亏为盈！
这份财报最大的看点，不只是数字上涨，而是它背后的变化：
一家经历行业调整的企业，如何重新找到自己的增长方式。
拆解这份财报就会发现，新世界做对了几件事。
其一，是率先从规模竞争，转向经营质量竞争！
以前企业比的是谁拿地更多，谁规模更大；如今比的是谁能创造持续价值。
新世界此次业绩释放出的第一个信号，就是核心经营能力正在恢复。
2026财年，新世界核心经营溢利达到77亿港元，同比增长28%；经常性营运净溢利约22亿港元，实现三年来首次扭亏为盈。
这个变化的重要性在于，新世界的利润改善是来自核心业务效率提升。
换句话说，新世界不是单纯追求规模增长，更是提升资产质量和经营效率。
这也是房地产进入新阶段后，企业竞争的核心。
其二，是把“产品力”重新变成销售的第一驱动力。
新世界今年几个项目表现，本质都是产品价值兑现。
比如香港的滶蕴，创造了香港今年新盘中单日招标金额最高；柏傲莊，创今年新界最高平均成交尺价。
在深圳，深圳新世界188號成为现象级红盘。首期住宅瑧悦4月29日盛大开盘，是本轮楼市回暖后深圳东部首个成交破百套的楼盘
新世界118號
在广州，更是豪宅市场多点开花。
新世界·天馥拿下荔湾近一年800万以内住宅销售套数冠军；凯旋新世界继续坐稳顶豪市场标杆，2025年还登顶全国网签单价榜首。
凯旋新世界
房地产进入存量竞争以后，消费者不会因为开发商名字买单。
真正能卖出去的，是定位准确、区域稀缺、场景体验领先的项目。
新世界做对的，就是把品牌重新绑定到“高端生活方式”！
其三，是打造长期资产运营平台，让企业拥有穿越周期的第二增长曲线。
如果说住宅销售代表短期现金流，那么K11代表的是新世界长期经营能力。
这也是很多传统房企正在探索的方向。
商业地产过去更多被看作出租物业，但新世界给出的答案，是把商业变成持续运营的消费资产。
2026财年，新世界投资物业业务增长约7%，其中K11品牌业绩同比提升约9%。
K11 MUSEA表现尤其突出：出租率接近100%，商场销售额同比增长23%，持续引入国际品牌升级商业生态。
更重要的是，新世界正在探索商业资产资本化。
集团以上海K11 Art Mall及K11 ATELIER新世界大厦作为底层资产，发起港资C-REIT，并已获上交所受理。
广州汉溪K11
这背后透露的，是房地产未来的价值，不止来自开发销售。一块优质资产，可以通过开发、运营、资本循环，持续创造价值。
在这方面，新世界已经跑在了所有房企前面。
其实，在更大的视野来看，新世界真正的优势，是持续布局大湾区核心城市。
房地产的未来，本质上依然与城市发展紧密相关。
新世界近年来，深度参与香港北部都会区发展。目前集团持有约140万平方米土地储备，其中不少位于北部都会区优质区域。
随着粤港澳大湾区互联互通持续深化，拥有优质资产、运营能力和长期布局的新世界，还会迎来新的发展空间。
一座城市的发展，需要建设者；一个时代的变化，也需要能够穿越周期的企业。
新世界正在用一份财报证明：
房地产的下半场，拼的已经不是速度，而是长期价值！
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