广东
一位意向购房者最近经过上海浦东塘桥，感觉房价好像比去年贵了。他记得去年四季度看东方城市花园，113平米的房子总价还是“7打头”，今年再看，变成了“8打头”。他的体感是真实的，但精确地说，这不是“回到高位”，而是“跌深之后的修复”。
以东方城市花园一套113.53平米的房源为例，2024年10月31日首次挂牌时报价1060万。此后价格一路下调：2025年2月降到1000万，4月降到980万，5月降到960万。而同一小区另一套112.44平米的房源，2025年9月挂牌900万，经过两次降价后，2026年5月最新报价为850万。。
你看到的“8打头”，可能是988万、850万这样的新挂牌价，也可能是更高总价房源的重新上架。同一个小区，不同楼层、不同朝向、不同装修，报价跨度可以从850万到1150万。
但方向是清楚的：2025年四季度之后，部分房源不再继续下跌，甚至出现了报价上的小幅回弹。东方城市花园2026年二季度的挂牌均价约为75470元/㎡，单价区间在62411元到91105元之间。对比2025年底78.25平米户型成交单价74888元/㎡，价格中枢已经基本稳住了。
塘桥的企稳，放在整个上海来看，逻辑是通的。
数据显示，上海二手房价格自2026年2月起环比止跌上涨，至9月已连续七个月回升。2月环比上升0.2%，3月上升0.4%，4月上升0.7%。成交量的支撑更扎实：3月上海二手住房成交套数达到3.1万套，创下近五年来单月新高，上一次突破3万套还要追溯到2021年3月。9月成交23851套，同比增幅超15%，创近六年同期新高。截至9月27日，上海二手房已连续第8个月单月成交突破2万套。
供给端也在配合。2026年年初上海存量房为33.6万套，到5月底降至刚过30万套，挂牌量较去年同期缩减超7万笔，同比降幅接近20%。房东惜售情绪升温，不再接受大额议价让利，部分业主选择撤牌观望或转售为租，主动收缩有效供给。
政策端是另一重托底。从2024年5月的“沪九条”，到2025年8月的“沪六条”，再到2026年2月的“沪七条”，再到8月的“沪八条”，上海三年内完成了四轮政策接力。“沪七条”降低了非沪籍购房门槛，激活了“金三银四”小阳春；“沪八条”将外环外二套首付降至15%，并推出“以旧换新”定向补贴，重心从“松限购”转向“疏通卖旧买新置换链条”。
所以，塘桥的“变贵了”不是错觉，也不是孤例。它是上海二手房市场从2025年四季度最低点企稳回升的一个局部切片。低总价、小户型刚需房源率先止跌，房东心态从“急于出手”转向“择机出售”，挂牌价出现结构性上调。
但“企稳”不等于“回到高位”。1060万那个2024年的挂牌高点，短期内不太可能回去。你看到的“8打头”，是一个从深坑里爬出来、站稳脚跟的价格。底部的形成需要时间，而时间会筛选出哪些房子真正值那个价。
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