湖北
一个很实际的问题：贴息政策到底能起到多大作用？很多人做了预测，我觉得都是拍脑袋，咱就不要预测了，多看反应。12月中旬央行会发布居民信用贷款数据，验证的就是10月的居民贷款，也就是贴息之后的数据。我知道有人要说，你为啥不看11月的数据？因为买过房子的人都知道，买房放贷款没那么快，就算10月成交，11月12月才放贷，所以12月中旬甚至明年1月2月我们才能看到10月的数据。所以先观察，别着急。
楼市这种大类资产就像火车头一样，熄火不容易，启动也不容易。最好先看数据，再做下一步判断。历史上的数据，只有居民贷款大增才有希望，因为贷款才是货币创造，才是楼市的净买入——不是人追逐资产，是钱追逐资产。今年8月居民中长期贷款负的820.22亿，相当于有人贷了1000亿房贷，但有人还了1800亿，还贷的比贷款的还多，大家是真的不愿意贷款买房。
要知道去年8月这个数据还是200多亿。但这是不是意味着没人买房？还真不是。让我非常惊讶的是，今年8月楼市成交量远远高于去年，高出3到5成，而这还是在房贷大大减少的情况下。这只能说明今年买房人的首付远远高于去年，甚至很多都是全款。如果一个东西大家只能用存款去买，它的价格肯定不会动，但这更说明了另一点：如果哪天大家愿意贷款了，它的潜力也是巨大的。
最后我说这个政策其实是非常超预期的，因为它传达了一个信号：这次是玩真的。为什么这么说？因为这次是真金白银出钱了。降息是银行出钱，降首付、40年贷款是买家加杠杆，这次是自己出钱。大家不要总想着这个政策有没有用、那个政策有没有用，你应该想这个问题：他想不想？
毕竟操盘手可以不断追加政策，比如京沪限购的解开，甚至买房送户口，历史上就有拦户口的事，你可以查一查。只要真的想，未来政策一定是有巨大空间的。很多人认为力度不够大，也有人说这是挤牙膏，但在我们这儿做事一定要了解国情和文化。如果你真想成事，就必须循序渐进，一步一步来。上一轮14年9月份第一次出台政策，除了深圳之外其他城市毫无作用；15年3月份补了一轮政策之后，只有京沪稍微有一点反应；之后一直小政策不断，依旧不行。16年过完年后，全国各城市才狠狠踩了一脚油门轰起来，整个过程持续了3年。而这次房地产新政，当然得从普通老百姓的刚需房开始，先从普通老百姓买得起的住房开始，这样才能确保政策出台后期不会有杂音，其他事才能更顺理成章。
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