山东
导 读
9月29日，财政部、人民银行、金融监管总局联合发布居民购房贷款贴息政策通知。
10月1日起实施，先试行一年，贴息资金中央出九成、地方出一成。
新发的首套商业房贷，年化利率可享1个百分点贴息，单户上限100万元。
六大行9月30日公告：免申即享，每月自动扣减，不用单独申请。
财政部等三部门联合发文，新发首套商业房贷可享年化1个百分点贴息。政策先试行一年，免申即享，利好的是真正要买房自住的家庭。
01
这笔钱，到底补给谁
它不是给所有人的普惠红包，而是精准对着刚需。
政策写得清楚：补给的是新买首套、自己住的家庭。
三个条件要同时满足：首套、面积不超过120平方米、贷款本金不超过150万元。
存量房贷、公积金贷款、保障房贷款，都不在范围内。
贴息只认“首套自住”四个字，认的是刚需，不是投资。
02
每个月，能省多少
以100万元、30年期限、按现行首套房贷利率约3.05%估算，原月供大约4243元。贴息后实际利率约2.05%，每月少还约522元，五年累计减息约3.1万元。
也有机构按更乐观口径测算，五年能省近5万元。
数字有差异，但方向一致：月供压力确实往下走了一截。
▍示例
100万30年，贴息后每月约少还522元，五年累计减息约3.1万元（示例测算，以实际合同为准）。
六大行9月30日集体公告，符合条件的贷款人不用跑柜台、不用填表。
03
为什么说它“免申即享”
银行系统按月自动识别、自动扣减贴息部分。
对普通人来说，最大的善意就是“别让我多跑一趟”。
当然，具体以贷款行APP或网点告知为准。
04
要冷静看的两点
第一，它管的是增量，不是存量。已经背着的房贷，不在这次范围内。
第二，它先试行一年。一年后是否延续，要看政策评估。
所以它更像一针及时的镇痛，不是长期药方。
真正要算的，还是自己的收入和还款能力。
房子是用来住的。这项贴息，把这句话又落到了月供上。
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