广东
去的20多年时间中，整个市场的潮水已经发生了一个巨大的改变，在这种情况下，好房源、坏房源一并跟着上涨，压根没有发现真正的危险，是藏在潮水退去之后。
是这样形容的，当经济向好的时候，所有人都觉得没有问题，一系列都能够推得展的，但是当问题出现的时候，所有都暴露出来了，压根都没有这么多好的。
未来整个市场的价值将会大幅度的被削弱，2026年，有人说是潮水退去的最后一年，也有人说是市场分化的最严重的一年，未来将会远超出我们的想象。
整体的资源以及吸引人口的能力已经在逐步的呈现出来了，经过5年时间的回调，现如今的价格在逐步的稳住，有部分地方甚至已经出现了上涨；
对于小城市，整体的问题也暴露出来了，过去房价上涨更多的都是吸引了很多在外地打工的人回去进行购买的，如今价格处于一个涨不动了，很多人都。意识到了，老家的房子一年居住不了几天再加上这个房子所面对的每个月供房、物业管理费等等这些成本的支出成为了一个巨大的负担。
一轮潮水退去之后，市场的表现力远超我们的想象!
1、城镇的红利期已经在收缩了
我们的城镇化率是比较偏低的，每年有超过2,000万人进到城市里面生活，所以对于住房的需求量是非常的大的，所以全国各地遍地开花，只要有土地就可以出让，大家疯狂的来接盘。
整个市场将会发生翻天覆地的改变，整个市场并没有说处于一个能够有效的提升期的，毕竟我们的城镇化率已经来到了68%在未来只有一种方向，就是小城市的房源将会逐步的清除，大城市的房源将会成为稀缺性所所在，很多人愿意来到大城市发展，我身边好几个朋友，他们原本都是在小城市里面打算发展的，结果这几年资源越来越少，有很多企业压根都撑不下去，最终就来到了大城市这边发展的。
高校毕业的，很多都是往大城市里面发展，就拿2026年来说，高校毕业人数都超过了1,100万绝大部分都是来一线城市，二线城市，对于回去三四线城市小县城的占比还不足30%。
2、居民继续加杠杆吗
在过去，我们的居民杠杆率都还算是比较低的，很多家庭愿意透支20年30年高杠杆上车，而现在主动的去杠杆了，63%降到了现在59%的水平，对于这个下降还在进一步的调整。
那么大家愿意去杠杆呢，因为对于整个房地产的看法发生了改变，或者是对于当下的经济发生了改变，不想面对超高的压力，包括我自己身边也有几个朋友，他们原本偿还房贷过得好好的，最近这2~3年时间，觉得整体的经济环境影响了他们，消费降低了，以及有积蓄就提前还款房贷，还款5万的，还款8万的，还款10万的，更多的就是不想支付过多的利息，以及能够让自己看得到希望。
未来将会进一步的降低的，现在59%说不定明年就变成了57%左右的水平了，甚至再过个几年时间，还能降到百分之50左右的水平。
市场的杠杆得到了一个巨大的改变，如今大家对于这种杠杆情况，不愿意掏6个钱包，不愿意背负高昂的房贷去买房了，即便是去买房的都是。是首付款正常的支付，以及每个月的月供控制在家庭收入的20%以内，才敢下手买房。
3、房子的评估
往哪里走，最终存在的价值就在哪里，所以说，一线城市以及新一线城市，相对来说，产业加值、人口流入新房以及次新房相对来说是没有什么大的。不过这些地方在未来的2~3年，也是进入到一个漫长的调整期，刚刚所提到的核心区域价格已经站稳脚跟，并且有出现上涨的情况，对于近郊，整体的溢价空间从过去的5%~8%变成了现在可谈的仅剩下1%~2%。
在经过两年时间的回调的情况下，可能近郊整体的价格也慢慢上涨起来了，更多的只剩下郊区的价格可议价了。不过在未来的十年时间中，郊区的价格大概率也是会站稳脚跟的，伴随着交通的方便，以及我们对于市场的一个人口。提升。另外很多房子会变成保障性住房、公租房、共有产权房，距离大家所上班的距离，都是以就近原则，解决当地的一个住房难的情况。
未来几年小城市的价格跌得很厉害，大城市的价格涨得很厉害，这就是市场的一个变化了。
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