徐泾两个城中村地块控规调整公示，规划了九年一贯制学校等

内容摘要：徐泾徐盈路东侧“城中村”地块和海日湾“城中村”改造地块控规调整公示，规划了九年一贯制学校等。

近日，《上海市青浦区徐泾镇区QPS8-0101单元控制性详细规划A4、A5、A8a等街坊局部调整 (公众参与草案)》公示。

本次控规调整主要针对徐泾徐盈路东侧“城中村”地块和海日湾“城中村”改造地块。

本次规划调整范围，北至诸陆西路 — 徐盈路 — 崧泽大道 — 徐创路，南至盈港东路 — 明珠路 — 徐诚路 — 京华路 — 徐民路，西至徐乐路，东至沈海高速，总用地面积286.14 公顷。

启动本次规划调整的背景，规划范围内现状涉及多个城中村点位，地区发展亟需全面对接主城区建设标准。为加快实施全市 “两旧一村” 改造，提升地区功能品质，启动本次规划调整。

片区功能定位，建设成为功能完善、交通便利、环境优美的虹桥商务区宜居地和城市有机更新示范区。

本次控规调整，基础教育设施并没有增加，把原片区规划的两处中小学，合并为九年一贯制学校（A17a-05地块），另外，幼儿园为3所（其中两所为规划待建），并保留徐泾第一小学。

本次最大亮点：是增加了地区级体育设施（A5-09地块） 、文化设施各1 处（A5-08地块），并被一起规划于徐创路、诸陆西路交汇处西北。

另外，其他公建配套还有一处卫生服务中心、一处社区文化活动中心。

调整后，商办用地缩减至2幅，分别为A17a-02、12a-03地块，总用地面积为29817平方米（约45亩）。

调整后，住宅用地增加至9幅地块，总用地面积为186608平方米（约280亩），其中5幅为动迁安置房地块，119549平方米（约179亩）。也就是说，这一来说明片区拆迁量大，二来说明基本为“原拆原建”。

本次控规调整还新增3幅教育科研设计用地，分别为A5-03、A17b1-05、A17b2-01地块。总占地约57111平方米（约86亩）。

另外，片区还规划了大量的城市发展备建用地。

容易引起歧义的点：原西园公墓（A4-03、A5-05地块）用地性质为殡葬设施用地（U5），总占地166030平方米（约249亩）。

但本次调整后地块编号分别为A4a-03、A5-05地块（占地约270亩），用地性质都调整为了城市发展备建用地（X），但规划动态为“保留”。

这里就是容易引起歧义的地方。

那么，西园公墓到底会不会拆呢？

我们觉得不会。理由如下：

1、调整后的规划动态依旧为“保留”。

2、本规划特定管理条文规定，A4a-03、A5-05地块后续依据《青浦区殡葬设施布局专项规划》确定地块边界。目前《青浦区殡葬设施布局专项规划》正在编制，尚未公布。

2025年11月，《上海市殡葬设施布局专项规划 (2026-2035 年)》批复。该规划显示，至 2035 年，规划全市经营性骨灰安置设施均为现状保留，全市原则上不再新增审批经营性骨灰安置设施。具体布局和用地范围在后续详细层次国土空间规划中进一步深化落实。

这就非常清楚了，西园公墓将保留，不会拆除。

调整前后规划动态为“规划”的区域对比：

规划动态为“规划”的区域，意味着该区域可能涉及改造或征收，对于本片区来说，更多倾向于征收拆迁。

调整后控规显示，诸陆西路（徐乐路-徐盈路）沿线南侧除了原上海市塑料研究所等与调整后研发用地匹配或涉及改建外，其余或均将涉及拆迁；振新佳苑、宋家宅路118弄、杨巷西区、徐泾新村2区、明珠路416弄、杨巷东区、徐泾第一小学西北区域等也将在被征收范围（上述征收范围仅供参考，最终以官方公告为准）。

本次公示详情如下：

调整内容：

1、土地使用：根据地区功能导向，以 “城中村” 改造为契机，优化地区用地布局，将宅基地调整为居住生活、公共服务、公园绿地、商业商务等功能。

2、开发强度：按照镇总规强度分区和土地集约节约利用的规划导向，17 号线站点周边及发展备建用地为 Ⅲ 级强度区，其他区域为 Ⅱ 级强度区。居住用地容积率按 1.4‑2.5 控制，商办用地容积率按 2.0‑3.5 控制，科研设计用地容积率按 2.5‑3.0 控制。

3、建筑高度：根据镇总规高度分区和城市设计方案，地区基准高度 60 米，建筑高度按照 80 米、60 米、40 米、30 米、24 米精细化设置，有利于天际线形成梯度。

4、公共服务设施：落实上位规划要求，规划地区级体育设施 1 处、地区级文化设施 1 处；对标 15 分钟社区生活圈布局社区商业、文化、体育、医疗卫生、养老福利等设施，基础教育设施配置九年一贯制学校 1 所、小学 1 所、幼儿园 3 所。

5、绿地水系：落实衔接《青浦区河道蓝线专项规划》《徐泾 “城中村” 改造河道蓝线调整方案》等要求，调整水面率、公共绿地不减少。

6、道路交通：加强路网联通，提高路网服务水平，规划增加万怡路、海日湾路和徐骏路，优化庵鹿路和徐民路线形。

7、市政设施：落实上位规划要求，衔接《徐泾镇排水系统规划》，规划消防救援站 1 处、固废转运基地 1 处、污水泵站 1 处。

公示图则：

调整前：

调整前图则

调整前规划指标1

调整前规划指标2

调整前规划指标3

调整前规划指标4

调整后：

调整后图则

调整后规划指标1

调整后规划指标2

调整后规划指标3

调整后规划指标4

调整后规划指标5

调整后规划指标6

本次规划公示时间2026 年 10 月 1 日 —2026 年 10 月 30 日（公示时间 30 天）。

（以上内容解读仅供参考，最终请以官方规划为准。）

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资料：青浦区政府网等
编辑：青浦城观