黑龙江
哎哟喂，您听说了吗？
有人说，过上几年以后，我们小区里的四、五层以上的老楼就没有电梯了，也许会比现在的高层住宅更值钱呢！
这事儿，听着就玄乎，是不是真的呀？
咱们都来琢磨琢磨。
以前大家买房都喜欢选高楼层，觉得视野好、楼新、住着舒服。
可现在这楼市，不像以前那样“闭眼买，肯定涨”了。
房子是否住得舒服、以后能否卖得转，已经成了大问题。
高层楼老了，维护是个大麻烦
高层楼房，电梯是方便，但里里外外的设备可不少。
电梯、消防、外墙、水管这些，时间一长就得修，还得换。
要是有一家出问题，影响一整栋楼。
修起来动辄数万，一言不合就要打成团扇，最后只得“皆有其事”，谁也不能出面作主。
这可不是小事。
与上述相比，四五层步梯楼楼栋小、公共设施少、维护成本低、费用可控。
但是它确实存在一个很大的不足，即没有电梯，尤其是一楼的老人和小孩，上下楼很费劲。
但是楼层低一点，如一二三楼的住处则没有那么累。
老小区改造，给老房子添新机会
以前老房子，大家第一反应就是等着拆迁。
现在不一样了，政策鼓励“留改拆并举”。
老小区在改造过程中外墙翻新、路面修整、水管更换都进行了更新，停车位的布局更合理，绿化更加美观。
有些地方还给加装电梯，装些方便老年人的设施。
地段好、房子质量过关的改造之后住起来肯定比原来更好。
有的地方还要搞“原拆原建”，即大家商议将老房子拆除再建。
对那些地段好、有升值潜力的城市核心老小区来说，这是一个好的选择。
但是偏远地区房屋本身不值钱，重建花费多，这就难以解决。
所以，“原拆原建”不一定就是捡大便宜。
不是所有“老破小”都能翻身
但楼市是个大染缸，不是所有的老房子都能沾光。
真正有希望的，得满足几个条件：
地段好： 离地铁、商圈、医院、学校近。
质量过关： 房子本身和配套设施没大毛病。
户型合适： 层数别太高，采光通风好。
产权清楚： 交易和以后改造都没啥障碍。
房屋建在偏远的地区，配套设施不完善，楼龄大，停车困难，采光不好，没有物业管理的条件，即使简单的装修，也无法卖高价。
买老房子要小心房龄、产权年限、贷款。
高层住宅也一样，不能一概而论。
楼龄新，物业好，户型好，配套设施齐全的高层住宅是很多人所喜欢的。
房子的价值高不高，并不取决于它是否为“高层”，也不取决于它是“步梯”，而取决于城市、地段、房子本身及人们的需求。
网上说什么听一听，但是真正购房还是要自己亲自去调查。
再说点老百姓的实在事儿
咱们国家现在越来越重视民生了，尤其是住房。
就如人们常说的房产税，虽然还处在探索阶段，但是它的走向是为了使房子更加公正地使用，也可以给地方政府带来一定的收入，用以改善公共服务。
这与一些人所说的目的不同，实际上包含了诸多复杂的考虑，也与国家未来的发展有关。
未来五年的房地产市场会受到哪些因素的影响？人口、城市、经济发展等都会对房地产产生影响。
谁也说不准哪种房子一定涨。
房子，说到底还是给人住的。
您觉得将来那些老楼会不会又吃香起来？
买房子的话，您是要喜欢市中心的老楼，还是配套全的新高层呢？
欢迎大家在评论区聊聊！
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