掌楼热评 | 双节23.6亿人次流动！白鹅潭万象城把地铁挤飞站！

房产头条

个人住房贷款贴息政策出台：

9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局9月29日联合对外发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。此次发布的通知明确，对同时符合以下条件的居民家庭给予贴息支持：一是使用新发放的商业性个人住房贷款购买首套住房，不包括存量贷款置换；二是所购住房建筑面积不超过120平方米；三是所购住房价格不超过150万元。根据通知，可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，贴息期限最长5年。本周一，国务院常务会议指出，研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施。

点评：政策定向支持低线城市居民的首套刚需购房需求。若顶格申请住房贴息，可节省约5万元的利息支出，切实降低贷款购房成本

广州“现房新政”细则落地：

9 月 30 日，广州发布落实“完善商品住房销售制度”的实施意见，业内叫它“现房销售新政”。几条硬杠杠，条条都打在购房者的痛点上：8 月 28 日后出让的项目优先现房销售，预售的须主体封顶；开发商收的定金不得高于房屋总价 5%；竣工备案后，才能发放个人住房按揭贷款。这两条放在一起看门道就出来了。定金压到 5%，是怕你冲动锁房又被套住大额认筹；竣备后才放贷，等于把“一边等交房、一边还月供”这个老坑直接填了——房子没盖好，银行不放款，开发商也别想拿你的月供去周转。对购房者，这是双重保险：钱更慢出去，房更早看得见。对开发商，资金链压力陡增，捂盘、烂尾的空间被挤窄。现房销售往前走一步，行业就洗掉一批虚胖的玩家，留下的才是真做事的。

点评：定金压到 5%、竣备才放贷，这是把“一边等交房一边还月供”的坑填了

经济要闻

央行下调PSL利率并扩容：

9月29日，中国人民银行宣布调整完善若干货币政策工具，其中包括：下调抵押补充贷款（PSL）利率0.25个百分点；一年期抵押补充贷款利率从1.75%降至1.5%；扩大抵押补充贷款支持领域；将水网、新型电网、算力网、新一代通信网、城市地下管网、物流网等“六张网”建设纳入抵押补充贷款支持领域；增加科技创新和技术改造再贷款额度2000亿元，并将该项再贷款支持比例统一从60%提高至100%；增加支农支小再贷款额度5000亿元，其中民营企业再贷款额度增加3000亿元。中国人民银行将继续根据宏观经济运行情况、物价走势和宏观调控需要，综合运用多种货币政策工具，保持流动性充裕，引导调控好利率水平，服务实体经济高质量发展。

点评：央行此次推出的“一揽子”货币政策具有较强的结构性特征，将低成本增量资金定向引导至基建、科技、民营企业等领域

商务部公布中美300亿对等降税框架：

9月28日，商务部美洲大洋洲司负责人表示，9月20日—23日，中美双方在美国纽约和华盛顿举行第八轮经贸磋商，就中美贸易理事会工作规程、“300亿对300亿”对等降税框架职责文件、降税产品清单等达成共识。双方商定对各自规模约为300亿美元（参照2024年度双边贸易额）的进口产品，在符合双方各自国内法律和程序的基础上，以对等方式提供降低关税待遇。其中超过90%的产品，将免除相互加征的全部关税，享受最惠国关税待遇。美方将对玩具、家电、婴儿用品、厨卫用品、节日礼物等约300亿美元自华进口商品降低关税。中方将对农产品、个人护理用品、医疗器械、煤炭等约300亿美元自美进口商品降低关税。

点评：中国降低关税的商品主要集中在美国农产品和能源产品，美国则主要为中国劳动密集型制造业产品降低关税

财政部要研究制定针对性强的增量政策：

财政部部长蓝佛安10月1日在求是网发表文章《精准有效实施更加积极的财政政策》。文章指出，今年是“十五五”开局之年，做好接下来几个月工作对完成全年目标任务、实现良好开局至关重要。

财政部门要研究制定针对性强的增量政策，推动更加积极的财政政策发力提效，为完成全年经济社会发展目标任务提供坚强保障。要更加注重扩大国内有效需求，保持经济平稳运行。合理加快支出进度，对于支出进度偏慢的地区加强督促指导、打通堵点，让宝贵的财政资金早落地、早见效。统筹用好超长期特别国债、地方政府专项债券等资金，扎实推进“六张网”和“两重”建设。优化实施财政金融协同促内需政策，扩大贴息范围，增加经办机构，适当提高额度，更好释放消费潜力、撬动民间投资。发行3000亿元特别国债支持有关中央金融企业补充核心一级资本，巩固提升其稳健经营和服务实体经济能力。研究出台安排使用地方政府债务结存限额等增量政策，提高地方一般公共预算保障能力和支持扩大有效投资。

点评：拉动内需仍是重中之重

“双创指数”三季度创单季最大跌幅：

9月30日，A股三季度行情正式收官，截至今日收盘，创业板指、科创50指数在本季度（7月至9月期间）分别大跌27.8%、30.7%，均创下各自历史单季度最大跌幅，同时也大幅跑输其余市场主要指数。从行业层面来看，电子、通信板块三季度领跌，跌幅分别为32.6%、28.7%，建筑材料、电力设备、机械设备板块同样表现不佳。细分二级板块，玻璃玻纤、电子化学品、非金属材料、能源金属、半导体跌幅排名前五，而房地产、服务、医疗服务、教育、渔业、种植业板块三季度涨幅靠前。

点评：跌跌不休

科技前沿

中国生成式AI用户规模突破7亿人：

9月29日，中国互联网络信息中心政策与国际合作所在“2026（第七届）中国互联网基础资源大会”上发布《生成式人工智能应用发展报告（2026）》。《报告》显示，截至2026年上半年，中国生成式人工智能用户规模突破7亿人，普及率超50%。生成式人工智能应用场景呈现多元化发展态势，以智能设备为代表的智能消费潜力加速释放。2026年上半年中国发生1255起与人工智能相关的投融资事件，已达到2025年全年的78%；合计金额约2501.4亿元，已达到2025年全年的182%。截至2026年6月，中国智能算力规模达2185EFLOPS（百亿亿次浮点运算/秒），同比增长177%。

点评：中国AI应用经过前期大力推广，已积累了庞大的用户基数。不过，其中多数属于轻量用户，主要用AI回答问题，替代搜索引擎

低空经济白皮书发布 机器人商业化提速：

9 月 29 日，中国航空学会发布《低空经济场景白皮书（3.0）》《低空安全白皮书》《低空基础设施白皮书》三大文件，覆盖农林植保、无人机配送、载人运输等 9 大场景 21 案例，大湾区日均近 3 万件快递由无人机送。同日 IDC 报告，2026 上半年全球人形机器人出货近 2.5 万台、同比增 432%，预计 2030 年超 75 万台。机器人从技术验证迈向商业化，竞争从本体性能转向具身智能。低空+机器人，都是“新质生产力”的硬赛道。白皮书管标准、出货管落地，政策和市场两头热。

点评：低空三白皮书管标准、人形机器人出货增 432%，新质生产力两头热

社会热搜

双节23.6亿人次流动 国庆档票房破 5 亿：

交通运输部预测，8 天双节全社会跨区域人员流动量达 23.6 亿人次、日均近 2.95 亿，同比增 3.2%；10 月 1 日峰值或创历史同期新高。火车站、高速、景区，全是人。这是疫情后出行意愿相当高的一次长假，没有之一。电影市场也接住了：截至 10 月 2 日 12 时，国庆档总票房（含预售）突破 5 亿元，《志愿军：浴血和平》《731》《刺杀小说家 2》居前。片子有争议，但观众愿意走进影院，本身就是消费信心的温度计。不过人气和花钱是两码事。流动量大，说明大家愿意动；票房破 5 亿，说明大家愿意为体验买单。但文旅旺不旺、消费火不火，归根到底看的是收入预期稳不稳——兜里有底，才敢在双节把红包花出去。

点评：双节 23.6 亿人次流动、国庆档票房破 5 亿，人气旺带动消费火。但文旅旺不旺，看的是大家敢不敢花钱——收入预期稳了才花得出

广州南站单日到发破百万：

10月1日，广州高峰南站开行营业列车1252列，高峰时段最短发车间隔仅40秒，发送旅客64.1万人次，到发旅客104.9万人次，成为全国首个单日到发破百万车站。网友：高峰期一分钟一趟，这是把高铁当地铁开。

点评：广州南站还是太权威了

广州白鹅潭万象城把地铁挤飞站：

国庆首日，广州地铁芳村站的进站客流高达9.3万人次，冲到了线网第二，仅次于广州南站。这个常年安静的老城西站点，一夜之间因白鹅潭万象城被推上榜单。白鹅潭万象城自9月30日开业以来持续引爆全城，10月1日，国庆长假首日，28.7万人次的游客涌入万象城，不断攀升的人流甚至让广州地铁作出列车在芳村站“飞站”通过的安排。出于公众安全考量，原定10月1日至3日的“鹅潭光影秀”也被迫取消。

点评：本次国庆假期的真顶流

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