房贷贴息新政落地 一线城市楼市热度明显提升

央视网消息：最近一段时间，在需求端政策持续落地、置换链条逐步畅通的支撑下，9月不少城市二手房成交活跃，新房市场表现也有所提升。在北京，自9月以来，不少楼盘就抢抓国庆假期集中推新，看房、签约热度明显走高。

全员在岗、延长接待时间，是石景山一处新房售楼处应对国庆客流的安排。记者在现场看到，洽谈区内不少购房者正在咨询房源信息，户型覆盖70多平方米两居到120多平方米的四居。记者粗略统计了一下，一小时内就有30多组客户前来看房。工作人员介绍，为承接不断增长的假期看房需求，售楼处特意延长了售楼处的接待时间。

随着北京8月楼市新政落地，不少新楼盘纷纷加快了供应。数据显示，9月，北京商品住宅新增供应5350套，环比上涨53.34%。其中，仅9月1日至20日，北京就核发了17张住宅预售许可证。

新房的成交数据也印证了这一点。9月，北京商品住宅成交4557套，环比上涨52.31%；成交面积53.32万平方米，环比上涨47.58%。

整体来看，9月市场呈现“供应放量、成交回升”的特征，环比数据全面向好。记者走访了北京多个片区楼盘发现，不少在售项目的到访量、成交量较节前均有明显增长，签约周期也有明显缩短。

上海：二手房成交保持较高水平

而在上海，自从今年3月份以来，当地的二手房月网签量已连续7个月突破2.3万套，这样的交易热度还延续到了国庆假期。

刚刚过去的9月，上海二手房市场延续升温态势。数据显示，9月上海二手房网签23581套，同比上涨超15%，创近六年同期新高。目前，二手房市场的交易热度持续传导至国庆长假期间。

记者注意到，不少房产中介门店并未歇业，经纪人都在持续接待咨询、带看客户。在部分热门板块，地段、户型、配套条件都不错的优质房源，更是出现多组意向客户同时关注、同台竞争的现象。

据介绍，目前买卖双方的交易心态有明显转变。近期，市场上新挂牌房源持续增多，业主报价更贴近市场行情，议价空间收窄。中介经纪人告诉记者，这种变化背后主要原因在于8月落地的“沪八条”，通过优化置换交易政策、降低交易成本，打通“卖旧买新”的置换链条，成为本轮市场回暖的重要支撑。

业内人士表示，当前上海二手房市场整体保持较高活跃度，随着国庆假期带看持续推进，置换需求还将稳步释放，市场有望维持平稳修复态势。

广州：拟进一步优化调整住房公积金政策

近日，广州住房公积金管理中心先后对住房公积金提取和灵活就业人员参加住房公积金制度，向社会公开征集意见，希望在更好发挥住房公积金保障作用、提高公积金使用效能的同时，助力稳定房地产市场。

广州在此次征求意见的新办法中指出，灵活就业人员缴存住房公积金，享受与单位在职职工同等的个人所得税扣除、保障性住房、积分入户等公共服务政策，及提取住房公积金按月支付房租等便利措施。

个人身份开立住房公积金账户，每个月自行缴费。缴存基数不能低于广州当地最低工资标准，缴存比例最少要达到10%。此外，新办法还拟放宽贷款条件和使用次数。

记者注意到，在此之前，广州住房公积金管理中心9月18日还就优化住房公积金提取政策向社会公开征求意见，这都是落实我国新修订的《住房公积金管理条例》的具体地方举措。不仅是广州，最近国内还有多地都陆续发布了相关通知，因地制宜出台各类优化住房公积金政策。

受此影响，记者注意到，国庆假期期间，广州前来看房的购房者，不少人都会详细咨询有关住房公积金使用的问题。

不仅如此，记者在广州市越秀区的一家中介门店了解到，由于该片区以刚需户型为主，因此住房公积金的新政策也相应带动了门店客源的增长。

深圳：楼市呈现量增价稳态势

在深圳，房地产市场供需关系也出现积极变化，看房热度回升、议价空间持续收窄，楼市呈现量增价稳的发展态势。

9月1日到9月27日，深圳一二手住宅合计成交6442套，同比上升1.1%。其中一手住宅成交2350套，同比上升6.6%。

记者也走访深圳多个片区中介门店和售楼处看到，近期市场看房热度明显提升，购房者入市节奏加快。新房市场上，现房成交表现亮眼，9月1日至27日，深圳现售住宅网签1078套，同比增长约43.16%，成交占比明显提升。

相比新房，深圳近期二手房市场表现也很稳定，最突出的变化就是买卖双方议价空间持续收窄。市场机构的数据显示，深圳二手房议价空间从今年1月的10.97%回落至9月上半月的8.81%，连续8个多月收窄。

房贷贴息纷纷落地 首套刚需受益明显

10月1日，全国居民购房贷款贴息新政正式落地，这是中央财政首次推出房贷专项补贴，精准靶向刚需安居需求、实打实降低百姓置业成本。新政落地后，记者走访多地后发现，新政目前已经在一些城市显现出效果，特别是首套刚需群体受益明显。

假期期间，记者在重庆市綦江区一个楼盘看到，不少市民在看房选房。市民梅琳霞关注市场已经有一段时间了，贴息的新政落地后，她果断完成了置业签约。

而在浙江杭州的这家房产中介，市民陈女士也在选房，工作人员现场帮她算了一笔账，按照新的贴息政策，她贷款可以省下不少利息。

据介绍，本次政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，通过对房屋总价、房屋面积、贷款类别等作出界定，尽可能精准惠及目标群体。研究机构据此认为，政策本质是定向消费补贴，中央财政承担90%资金，五年总规模约600亿元，单户最高可减负近5万元利息，实际贷款利率从3.06%降至2.06%，相当于让利三分之一。因此，在政策窗口期内，可以激发三、四线城市刚性需求集中释放。