农村老宅如何处理？

长假不少人回老家，有人回去跟家人团圆，有人找儿时玩伴，有人回去相亲，也有人回去旅游，今天碰到的是回去要家产的。

其实老家的家产，除了父母的存折就剩老宅了。假设你30岁，父母也就55-60岁，不到七八十岁他们是不会将钱财给你的。更何况老宅很难折现，土地无法流转，商品房都在贬值，更不要说建在农村宅基地上的房子了。

老家县城里的商品房，处理起来倒是干脆，可出售可出租，难就难在农村老宅的处理。我建议：在农村老家兄弟姐妹多的情况下，可以适当放弃农村老宅的，做个人情送出去，也不参与老家的生态竞争。

我大概在30岁时，老家姨表哥打来电话，他要争外婆外公的老宅，算了，我就放弃继承权了。我不是傻，我是节约精力，表哥指望着拆迁，其实那是猴年马月的事情，在我跟他的有生之年大概率都难以兑现，更不要说我们的俩老姊妹母亲了。

老家钱难挣，你不要成为了回老家分家产、讨债的人，你好好走自己的职业经理人道路为上策。心思不要花到几十年后都不一定能兑现的小利益上去，原理见《老家的房子，该如何处理？》。

以往文章都我分析较多，今天改下风格，大家可以文末留言出谋划策，也可点选择题，看大多数人如何决策。因为“老家老宅”问题你迟早会碰到，所以这些都很有参考价值。

1，农村老宅如何处理？

农村宅基地并不能单独继承，宅基地所有权归村集体，不能作为个人遗产继承。能继承的仅仅是建在宅基地上的建筑，其实就是老宅、院子、房子。

不过，按照房地一体原则，继承房屋的同时，也依法取得了该宅基地的使用权。即使你是城镇户口，也可以继承农村父母的房屋。

农村老宅的《不动产登记》最近几年开始推行，我就在3年前我43岁时，回老家房地产交易中心和村委会办理了，只不过证书附记栏会注记“非本农村集体经济组织成员继承取得”的字样。这是我自己老家的老宅，刚刚所说我放弃继承的外公外婆那里的老宅，自然就是我的姨表哥去登记拿证了，不过他登记到了自己的35岁独生女儿名下了。

农村老宅的这种《不动产登记》证明，显然算不上房产证，也不能以此来买卖。未来如何处理？我觉得应该要在2040年前后国家才会出具体政策。届时你可能要缴纳一笔按照估值来计算的土地出让金。然后大约2050年农村老宅流转和出售政策才会出炉，届时你要缴纳一定的税费，并且需要获得公证书，方可有条件出售。

我自己的老宅要出售，我得找我的三个姐姐姐夫及其子女都签字，要他们同意放弃继承，并且获得公证处的公证。届时大概2060年，我自己都不一定在世了。

我的表哥比我大十岁，他更不大可能在世，而且他们家更复杂，他还有一个哥哥、一个妹妹，各自都有子女。所以，并不是仅仅他2010年恳请我电话里放弃继承、2023年时《不动产登记》房子到自己的女儿名下后，就能在20260年出售这套农村老宅的。届时他的女儿要来找连我在内的其他6户家庭、十几甚至几十个人去公证，每个人都要承诺放弃继承权并签字，才能卖得掉。谈何容易？

所以，老家的老宅在三四十年内几乎无法兑现，能出售时也会成本高昂；你当下唯一能用来产生价值的，就是现在出租出去。

土地又不属于你，你只有暂时使用权。租出去时，你就类似个二房东，好在现在房子属于你，你是独生子女可以将农村老宅出租给外地来你老家打工的人。也没多少钱，我老家隔壁邻居280平的楼房出租一年，不过租金1万出头。

如果兄弟姐妹多，那这1万块都不够分的，难免被人吃独食，届时你看不开就要吵架了......

2，我可以回老家要老宅吗？

这位星友临近30岁时，准备长假回老家要老宅的继承权。但是老家关系较为复杂，父亲这边兄弟姐妹就5个......

“幽哥好，想和您咨询一下原生家庭的一些事，困扰内心许久，想听听您的看法。 我今年29周岁，在我2岁多的时候，父亲因病去世。 我爷爷奶奶有2个女儿，3个儿子，我爸排行老二，老大，我大伯小时候得过大脑炎，留下了后遗症，微微的口吃，没有讨到媳妇，我爸去世后，我就和我爷爷奶奶，大伯，三叔三婶一起生活，三叔三婶也有自己的娃，一男孩一女孩，我们一起生活，一起吃饭，基本上是我婶婶做饭，我妈妈改嫁到临村，距离我爷爷奶奶家不远。我和我妈也正常往来，她也对我很好。

来提问，连性别都不说，可见没有诚心。

爷爷已经去世，奶奶已年迈，我爷爷奶奶住的是我爸妈结婚时候到院子，当时他们和我爸妈住同一院子。 后来我叔婶从老房子里搬出，在家里另外一块宅基地上建了新房。 按照农村的习俗，我爷爷奶奶住的院子应该是我爸继承，没有白纸黑字，就是农村的习俗。 我妈现在和我叔商量，想把这个爷爷奶奶的院子写成我的名字。即我继承我爸的那一份。我奶我也会尽义务。

口是心非，23岁来上海工作，到了29岁突然要回去索要家产，假装说自己要赡养奶奶。奶奶85岁有子有女，子孙满堂，在老家颐养天年，需要他赡养个屁，还“我奶我也会尽义务”，大言不惭。

可是我叔说我爸去世很久，没有照顾过我爷奶，我上学我叔叔也拿过钱，他们对我，我觉得挺好的，我叔和婶拒绝把房子更改为我的名字。据说这个院子写的是我大伯的名字。 因为这件事，我和我叔婶的关系很微妙。我妈和我婶婶也断绝来往了，她们之前是好朋友。我夹在中间非常难受，我妈想让我把属于自己的东西要回来，而我却不好意思张口。我鼓起勇气要了，但是闹得非常不好。 幽哥，这房子我应该要吗？”

他已经最近问老家的叔叔婶婶和奶奶要过了，被回绝了，没有要到。他还来问“这房子我应该要吗？”不是矛盾，其实是想问要不要请律师打官司要。其实问下律师就知道了，律师大概率会劝退他。

明明是个法律问题，非要来我幽哥的职场星球来提问，其实就是为了省钱，可以理解，但比较笨，当省不省，该花不花，榆木脑袋。

3，该不该回老家要这套老宅，大家怎么看？

请你点选，帮人也是帮自己：

4，十大点评

首先，注意自己的寿命。2岁时自己的父亲也就30来岁，就因病去世，这大概率是有遗传病史。如今自己也29岁了，需要防范父亲的遗传病在自己身上重演。而不是过多去花心思要老家的家产，甚至目前在上海的工作也尽量别加班为好。

其次，不合时宜，不要听改嫁了27年的母亲挑拨。爷爷奶奶5个子女，这属于农村多子女家庭，目前并没到分割或分配老宅的时候，不适宜提出。该是自己的法律会保护，没有必要提前要长辈给一个没有用的口头承诺。

接着，有白眼狼倾向，是非不分。语言上就可见一斑，他2岁时父亲去世，3岁时母亲改嫁，两三岁的他还是个孩子，没有自主权，但他故意描述成自己“我和爷奶伯叔婶一起生活”，其实是他们将“我”养大。

接着，看农村老家的顶梁柱作用。在父亲去世、母亲改嫁后，绝不是“和爷奶伯叔婶一起生活”，爷爷奶奶年老，大伯痴呆，这仨本身就需要人照顾，拉扯一家的顶梁柱明显是三叔三婶。这一大家3老3小总计8口人，都有耐于这对勤劳的夫妻三叔三婶。

第四，养育之恩＞生育之恩。三叔三婶不但帮你的父母将你带大，还无偿给你的生母提供了探视权，并继续培养你到大学毕业。养育之恩大于生育之恩，他俩伟大而默默无闻，大爱而不图回报，甚至让人泪目。这份恩情不但值得放弃继承老宅份额，将来还要孝顺，尽到为人子女的养老送终义务，至少承担三个兄弟姐妹之一的责任。

第五，看下三叔三婶抚养你时有否走正规收养手续。如果只是抚养，没办收养登记，你和他们形成“有扶养关系的继子女”关系，你依然是你生父母的儿子，生父生母的继承权素不受影响；同时你对三叔三婶的遗产也有相应权利。如果当年办了正式收养登记：则养子女与生父母权利义务消除，互相不再法定继承，你则没了继承爷爷奶奶遗产的权利。

第六，看下爷爷奶奶有没有遗嘱。如果爷爷奶奶留了合法有效的遗嘱，写了把房子给大伯或者三叔哪怕别人，那你的代位继承就不启动，一切走遗嘱。

第七，“爷爷奶奶住着我父母的房子和院子”这句话不合理，也不对。当初在农村夫妻俩待着5个孩子，老大癫痫，所以先给25岁的老二你的父亲结婚，明明是你的爷爷、奶奶、大伯以及未婚的三叔、大姑、二姑，全家挪出来了一两间最干净的房间，作为你父亲的新房，他这才好娶老婆进门。

你妈嫁进来后，爷爷奶奶大伯三叔大小姑6个人，就要挤在隔壁小房间甚至猪圈里也放床，生活和居住条件艰难。所以，老宅和院子，都是爷爷奶奶的，而非25岁的你的父亲购买的宅基地并自己建造的。

第八，自己的性别。

如果自己是男性，他看中了爷奶只有3个儿子，所以他想回去继承1/3家产，但是忽略了两个姑姑也有继承权，这是想雨露均沾，拿着上海的高工资同时享受到农村重男轻女的果实，而他自己又躲得远远的，奶奶85岁即将去世了他说他可以赡养奶奶，言不由衷，这种人可不是个好孙子。

如果自己是女性，也没看到两个姑姑作为女性长辈的存在，也没看到女性在农村按照世俗是不继承家产的，她只顾着利用自己的父亲作为家庭中第二个儿子的性别，想分得1/3家产，这里2次双标严重，这种人就不是个好孙女。

坏人，坏到骨髓里，跟性别都无关。上过大学，却将自己当做农村泼妇，连基本逻辑都没有，描述问题还带有明显的倾向性，贬低自己的祖辈、大伯和叔叔，来抬高从未见过的父亲、改嫁母亲的财产权和道德地位。

第九，现实和未来。目前，老家的房子登记在大伯名下，三叔以及三叔的儿子是要给大伯养老的。大伯的继承人主要也是三叔及其子女，跟你无关了。三叔说得很对，你的父亲在你2岁时就去世了，此后基本是他带大你，养育你，供你读书上学，毕业后多年你不谈如何孝敬养父养母，却成了白眼狼，长假从上海赶回老家问他们要老宅和院子，你这就不应该，你伦理都没了，更没有道德。

最后，生母的阶级局限性。

这里写了：“因为这件事，我和我叔婶的关系很微妙。我妈和我婶婶也断绝来往了，她们之前是好朋友。”其实这些在农村很常见，各种不说话、断绝往来、之前是好朋友之类的，生母现在来挑拨在上海的29岁女儿回老家要家产，应该是有意为之。

农村妇女多年来，已经打造出来了自己的处世之道，满身是刺，为了一点利益可以斗得头破血流，她希望你这个读了大学的女儿也如此。你不要听你母亲的怂恿，她就是一条鲶鱼，到哪里都会将水搅浑，都会搬弄是非，教人做个好人，其实她最坏。

母亲当然也不容易，用书本的话讲就是，有其阶级局限性。母亲当初是农村D女，自己不能自食其力，只能靠婆家生存。在你2岁时老公去世，她娘家有弟弟弟妹，所以她只能改嫁了，离你而去。

现在为了她自己的养老，也为了弥补一些对你的愧疚，所以想给你一些实惠或者好处。但她不愿意用现有家庭的资产和金钱来补贴你，她想了好几年终于想出来了这个馊主意：通过忽悠自己的女儿说你有继承权，从而让你去跟养育自己的叔叔婶婶大伯和奶奶要家产，要农村的老宅和院子。

你的妈妈即使不是有意的，她在这方面也不是好鸟，引起你跟三叔三婶这样的类似养父养母的矛盾，不顾及你未来在老家的名声和做人，她坏得很。其实她也还是有意的：你有用了，收入高了，所以她这才选择你30岁时开始挑破离间，为了断绝你这个小张跟你老张家所有人的关系，这样她就很有可能来上海找你养老。

她为何不在你9岁、15岁、21读大学、23刚毕业时、25岁、27岁来挑拨你？主要那时候找你你羽翼未丰反而问她要钱。而且刚毕业头几年你的工资还不高，她怕你找她安排工作、要生活费、要钱考研留学等等。

她现在看你工资高了，可能也是提防她的第二第三个孩子不孝顺，但更是在为将来啃你、不断将你的财产输送给你的同母异父的妹妹尤其弟弟、并逐渐将你培养成扶弟魔而服务。

她为她的儿子谋之深远，而你只是一个莫名其妙的工具。原理见《妈妈说我去哪她就去哪，一直跟着我，怎么办？》。我们职业经理人毕竟工资高，所以一旦你说自己月薪两三万，第一个想来吸你血的，自然是27年前就改嫁了的母亲。

这世间很多坏人，做一种坏事叫“生而不养”，但到了自己年老之时就来讨好子女，并要求给自己养老。这种坏人其实占比也不低，保守估计10人中有1人，你的生母目前看来就属于这十分之一的群体了。

5，整体建议

最后，建议你不要问叔叔婶婶要老宅，反而要感谢他们的养育之恩。此后在你结婚或者嫁人时，要将三叔三婶当做父母对待，叔叔必然会给你甚至十万的红包或嫁妆。

通篇下来，可以看出来这个叔叔绝不是小气的人，他不求回报，但他有原则，他讲理由而不发火，他不允许恩将仇报，不允许践踏法理和尊严，这是不能让步的，而不是对侄子或侄女小气。

你现在纠结，害怕自己夹在母亲和奶奶叔叔婶婶之间，难以抉择，其实你要看到自己已经是现代的职业经理人，也是大学往届生，就不要再用农村母亲的思维去行事，她的价值观人生观以及为人处世之道，已经完全不适用于你了。

你的身体、学历、工资都肉眼可见地成长了，思维不能还做个孩子。赶紧改善，否则不但亲戚都要被你得罪光了，长此以往上海的同事、朋友也要被你得罪完了。三观不正的人，到了哪里都会茕茕孑立、形影相吊、孤家寡人，活着相当于死了，希望你改进。