浙商绿建集团：锚定精品化赛道，重塑代建价值内核

2026年9月17日，“2026中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第二十三届中国房地产品牌发展论坛”在北京隆重举行。

图：2026中国房地产品牌价值研究成果会场图

浙商绿建集团成立于2019年，拥有地方国资背景，项目布局覆盖浙江、江苏、安徽等多省市，业务版图横跨住宅、商业、产业新城、城市更新、AMC资产盘活等多元赛道，凭借国资加持、全链服务、绿色科技、精细运营构筑起独特竞争壁垒，已连续两年斩获“中国房地产代建领先品牌”“中国房地产政府代建领先品牌”荣誉，在代建领域，浙商绿建集团走出了一条精品化、差异化的发展路径，成为绿色智慧城市综合服务商中的代表性样本。

图：荣誉证书

图：领奖照片

当前房地产行业已经告别规模竞赛，代建赛道同样迎来洗牌，单纯输出建造管理能力已经不足以构建长期竞争力，未来代建企业的核心比拼将集中在资源整合、产品创新、运营服务、风险管控综合实力。浙商绿建的发展实践给行业提供了一个参考样本：依托国资资源优势，以全产业链服务拓宽价值边界，以绿色科技打造产品内核，以垂直深耕和精细化运营夯实品质底盘，从“建房子”升级为“为城市、为委托方创造综合价值”。

核心能力拆解

四大护城河构建企业竞争优势

房地产代建市场竞争越发白热化，企业实现稳健可持续发展的核心，即在于修炼内功、构建核心竞争力体系，以精准适配客户多元需求，筑牢长期合作的信任根基。浙商绿建凭借国资背景加持、全产业链一体化服务、绿色科技产品创新、垂直深耕+精细化运营四大维度核心竞争力，多重能力互相协同，形成难以复制的综合护城河。

国资赋能，

筑牢企业稳健经营底盘

国资入股不仅是对浙商绿建发展能力的认可，更是通过资源整合与政策协同，提升了企业的抗风险能力与合规化水平。一方面，国资背景显著提升企业在政府代建、AMC 资产重组业务当中的公信力；另一方面，倒逼企业建立更严谨的合规管控机制，完善全流程风控体系，有效提升抗周期抗风险能力，为长期稳健经营打下制度基础，这也是企业承接政府类、城市类项目的重要底气。未来，浙商绿建集团在国企背书下，将积极投入到纾困类项目的代建之中，在更复杂的项目运作中积累经验。

全产业链一体化模式，

打破传统代建价值边界

传统代建大多聚焦建造环节，服务链条短，价值创造有限。浙商绿建创新打造“投融资开发运营一体化”业务闭环，构建投、融、建、管、销五位一体全产业链闭环服务体系，打通前期规划、设计建造、招商运营、智慧运维全周期，面向委托方输出定制化一站式整体解决方案，可为地方城投、国资平台、实业企业提供前期咨询、规划设计、工程代建、招商运营、尾盘代销、AMC 不良资产重组一站式全链条赋能，服务覆盖住宅、安置房、未来社区、产业总部、商业综合体、旧城改造六大业态。

图：投融资开发运营一体化服务架构

从市芯府高端洋房项目的全周期操盘，到顾家家居、你好集团、联晟生物等一批企业总部定制化代建，再到AMC板块资产盘活处置，完整的全链条能力，企业不仅仅只是工程建造执行者，而是项目价值的共同创造者，有效拓宽了代建业务的价值边界。

绿建技术创新，

把双碳理念转化为可落地产品

在“双碳”战略指引下，绿色建筑已经成为地产行业重要发展方向。浙商绿建自主研发十大绿建集成科技系统，三大核心人居系统，把毛细空调、置换新风、风冷热泵、智能外遮阳、隔声降噪、全屋净水等前沿技术落地住宅产品，实现恒温、恒湿、降噪、节能的绿色居住体验，其中智能遮阳系统可阻隔70%以上太阳直射辐射，有效降低室内温度约5℃，真正实现绿色技术落地应用。

图：御临云峰项目10大绿建科技运用

御临云峰项目作为绿建技术标杆，应用分户式科技系统，搭配双银Low-E玻璃、浮筑楼板降噪、电动外遮阳等低碳技术，仅电动外遮阳便可阻隔70%以上太阳直接辐射，实现室温有效降低；搭配摩根智能控制系统，实现多场景智慧人居体验。

企业进一步将第四代住宅理念和未来社区建设相互融合，龙泉未来社区（云宸里）约143㎡户型打造三面环景空中花园，额外增加超56㎡实用空间，兼顾立体生态、高得房率，项目获得地方政府实地调研肯定，且市场销售表现亮眼，实现社会效益与市场效益双赢，为未来社区建设输出可复制的产品样本。

图：龙泉未来社区约143方户型效果图

备注：报审稿，最终以落地方案为准

垂直深耕+ 精细化运营，

实现品质与效率双向提升

浙商绿建采取“有所为有所不为”的业务策略，不铺宽赛道，而是在重点细分领域做垂直深耕。目前集团已在杭州瓜沥、湖州德清、丽水龙泉落地5大省级未来社区项目，形成标准化产品输出能力；在企业总部代建领域沉淀“定制化+科技化”成熟模式，可完成选址规划、设计建造、智慧运维全流程服务，将ESG理念融入总部空间打造。城市更新板块，打造德信空港城、闲林埠老街、象山艺术公社等项目，推动商业、文旅、产业有机融合，助力城市空间焕新。

商品住宅板块也是浙商绿建兑现产品力、为股东创造价值的重要阵地。依托对当地市场的深研，本着“只做精品、只筑标杆”的核心理念，战略性聚焦中高端人群置业需求，持续迭代产品力，自2023年进入马鞍山接房产市场，3年来陆续开发浙商绿建&璟汇置业· 市芯府、江山云镜、湖隐棠颂等多个极具特色的住宅小区。其中江山云境为马鞍山首个四面环铝板立面住宅，市芯府为马鞍山首个“好房子”新规项目，湖隐棠颂更是当地鼎豪墅院的代表，公司秉承“只定制 不复制”的开发理念，持续专研产品革新，产品设计与营销强绑定，靠“特色化产品”持续出圈。

安徽马鞍山的浙商绿建&璟汇置业·市芯府、湖隐棠颂两个项目双双获评“2026人居梦想好房子”荣誉，湖隐棠颂更进一步斩获2026美国MUSE缪斯设计大奖金奖，实现国内人居奖项与国际设计大奖双重加冕，更加印证了浙商绿建在住宅产品规划、建筑美学、人居体验上的综合实力，通过体系化的产品管控，实现人居品质升级与项目资产增值双向落地。

图：好房子荣誉证书

浙商绿建的精细化运营体现在项目全周期管控当中。企业一方面搭建和200余家供应商联动的集采供应链体系，另一方面启用数字化项目管理平台，确保项目实现“进度可控、成本可控、质量优良”。例如2024年企业中标的杭州浦乐单元共有产权房项目，从中标到清盘仅用时5个月，充分展现企业高效的项目管控能力。同时组建覆盖规划设计、工程管控、绿建研发、智慧运营的复合型人才团队，依靠人才底座保障全链条服务落地，把精品化理念贯穿项目从前期调研到后期运维的全部环节。

结语

以价值创新，定义绿色城市新未来

从全产业链赋能到绿色科技驱动，从垂直深耕到精细运营，浙商绿建用产品与实力证明：代建企业能够超越传统营造角色，成为真正的价值创造者与运营赋能者。展望未来，浙商绿建将继续以专业服务筑牢根基、以绿色科技驱动升级、以高效运营赋能发展，打造更多标杆项目，为委托方创造持续价值，为城市高质量发展注入绿色新动能。

专注价值创造、重塑行业生态——这正是浙商绿建给出的时代回应。