现房销售新政叠加房贷贴息落地，国庆期间多地楼市表现亮眼

“828新政”叠加10月1日起居民购房贷款贴息正式生效，多地国庆楼市表现亮眼。

据湖北省住建部门数据，在政策礼包密集落地，展销活动全省铺开背景下，湖北金秋购房季成色十足。10月1日至3日，武汉新建商品房销售额同比增长逾一成；十堰市销售面积、销售额同比增幅均达13%左右，荆州、孝感、随州等地成交同比稳步增长。

图片来源：微信公众号“湖北住建”

为进一步降低置业门槛、激活购房意愿，湖北多地推出政策礼包，孝感中心城区在已推出的购房补贴基础上，房交会期间政府直接补贴1万元，参展企业再让利5000元至1万元；天门明确，凡购房并完成网签备案的，由开发企业按购房合同总价款的1%额外给予购房消费补贴，支付房款时直接减免。荆州线上专项促销汇集中心城区27个热门楼盘，9折起的多梯度折扣、限量一口价房源、房款直减等福利一应俱全；随州引导楼盘推出返乡车票抵扣购房款、买房送车位等个性化优惠，应届毕业生还可享受专项购房补贴。同时，荆门房交会设政策咨询专区，围绕贷款贴息、公积金家庭互助、首套资格认定等九大楼市惠民政策一对一讲解，帮市民算清优惠账。

广东楼市同样暖意浓浓。据官微“佛山住建”10月4日消息，国庆黄金周期间，佛山五区售楼部到访、咨询、认购量持续走高。受10月1日正式生效的房贷贴息政策拉动，一批符合条件的高性价比项目率先吃到“红利”。其中，保利中交大都汇作为贴息新政首批受惠房源，单价低至1.1万元/平方米叠加保价承诺，国庆首日至今成交多超15套。城发灯湖悦园在假期两天销售15套，表现同样亮眼。

图片来源：佛山住建

贝壳平台数据显示，黄金周前两天，佛山新房合计成交251单，其中顺德区成交116单，禅城区、南海区、三水区均超过40单。仅国庆首日，新房报备量就突破5000条，带看量超1600次。从成交结构来看，刚需与改善型需求成为绝对主力。数据显示，90-120平方米及120-140平方米合计占比超六成，反映出在政策利好和好房节推动下，自住及换房需求正积极释放。

江门及下辖县市成交同步回暖。根据江门市住房和城乡建设局数据，10月1日，江门市认购住宅约145套，成交面积约1.61万平方米，成交金额1.44亿元。另据“台山发布”消息，国庆假期以来，截至10月3日，全市主要楼盘累计销售（认购）住宅119套，成交面积11636.98平方米，销售额约8433万元，成交均价7247元/平方米。南新区某楼盘销售负责人表示，国庆前夕相关部门出台了房地产系列政策和居民购房贷款财政贴息政策，预计今年国庆假期销量会比往年有更好的增长。

今年国庆假期前，“828”商品住房销售制度的出台进一步打消购房者交付顾虑，随后的9月末，全国统一落地的购房贴息新政进一步减轻了购房者的月供压力。

9月29日，财政部会同中国人民银行、金融监管总局印发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》（财金〔2026〕95号），明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策，政策实施期暂定1年。这也是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息。

根据通知，可享受贴息的贷款规模最高为100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。

根据政策，居民家庭使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，建筑面积不超过120平方米、价格不超过150万元的，可享受年化1个百分点、期限最长5年的财政贴息，单户贴息贷款规模上限100万元，新房、二手房均纳入支持范围。以一笔贷款金额100万元、发放利率3.0%的个人住房贷款为例，如符合贷款贴息条件，在贴息期间借款人将按照实际年化利率2.0%支付利息。

政策落地窗口期，各大银行也加速推进红利直达市场。工商银行广东分行微信公众号显示，工行广东省分行全力推动政策落地见效，主动对接省内各地房地产开发企业、经纪机构和不动产登记部门，开展贴息资格预审和政策宣导，开设绿色审批通道，确保政策红利迅速直达刚需群体。

数据显示，国庆假期前三天，工行广东省分行已受理符合贴息条件的房贷申请逾百户，贷款金额超亿元，涵盖新建商品住房和二手住房。

中国银行湖北分行微信公众号亦显示，节日期间，部门负责人、主管和业务骨干奔赴省内各地楼盘现场。他们走进售楼大厅，和楼盘营销团队面对面坐下来交流，实时研判市场变化，细致讲解房贷新政、购房贴息利好，助力万千家庭圆梦安居。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，“828楼市”政策托底市场、叠加全国房贷贴息新政精准减负，形成“政策组合拳”，有效修复购房者预期、激活积压自住需求。随着银行服务持续落地、地方配套政策持续加码，四季度楼市有望延续稳步修复态势。