湖北
有多少人买房，相信我们的通胀率是14%，然后银行给你的贷款利率才3%，所以你其实赚了11%。你从银行借出来1000万，相当于每年赚银行110万。至于通胀率14%怎么来的？因为这几年M2的货币总量每年都增长了12%到14%。你要是不信，你的智商就有问题。然后再进一步告诉你，贷款是最好的理财，能贷多少贷多少。这得有多欠踹才会相信这套理论啊。
你把这套说辞拿去问问郎咸平，他敢认吗？我都懒得给你普及什么是M2、什么是通胀率。你就问自己：我们通胀了吗？你的100块钱每年只能买到86块钱的东西了吗？你的工资、猪肉、房租、地铁、理发每年上涨了14%吗？都没有，还在减少啊。为了让你跟他买房，这得有多精明才能编出这套理论？
我们退一万步，假设通胀真有14%，房贷只有3%，那14减3等于11%真的被你赚到了吗？当然不是。因为你借来1000万不是利润，是负债。你是拿着这1000万跟他买了房子。如果一年后房价跌了20%，你就亏了200万，银行利息照付，物业费照缴，房子可能还租不出去。这时候你还能拍着胸脯说“没事，我赚了银行110万”吗？这110万到底在哪儿呢？
这套弥天大谎的荒谬之处在于，它有意把你的负债混淆成了资产端。你一开始觉得薅到了羊毛，但你真正的投资收益不是通胀率减去贷款利率，而是你买的资产能赚到多少钱，减去你的融资成本，减去你的持有成本。你借3%的钱买到了一个长期上涨10%的好资产，当然很爽，这个时候杠杆会放大你的收益。可如果你买到了一个每年跌10%的房子，贷款只会让你死得更快。它把低成本的融资工具偷换成了保本高收益的理财产品，还让你贷款越多越好，这很居心叵测。
做理性的房产投资，要问自己三个问题。第一个，我买到的到底是不是好资产？第二个，这个资产的长期回报能不能覆盖贷款的成本？第三个，哪怕房价5年不涨，我的现金流能不能扛住？三个问题全部过关，贷款才是你的朋友。否则所谓“做空纸币”，最后很可能变成纸币没做空，你先被月供做空了。
所以以后再有人告诉你，M2涨了14%，所以通胀14%，通胀14%，贷款3%，所以你稳赚了11%，那你真的要好好想一想：他是为你好，还是在割韭菜？这11%他给你吗？有任何问题欢迎评论区聊。买房是件大事，现阶段敢真用杠杆买房的，只看三座城市。你有任何问题打在评论区，也可以把你想看的城市打在评论区。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
