广东
今年国庆我出门发现一圈没有这么多人出去外面了，堵车变少了，出门的人也变少了。这是为什么呢？答案是中秋节已经把部分人分流了，另外很多一部分人就是经济压力的问题，压根都不出远门了。
看房的人却比去年出现了很大幅度的上涨，深圳首日一手房住宅带看量环比上涨169%北京多个楼盘开盘就已经出现了售罄，上海有些楼盘认购率更是高达485%。
你这个市场跟去年的市场形成了一个巨大的差异化，并没有想象中这么简单，更多的都是呈现出一个利好的状态，市场正在悄然的回暖，与当下的经济形成了一个“背道而驰”。
我的项目在国庆之前就已经收回了折扣，之前有很多项目都是打98折甚至是96折的，而伴随着这一次国庆市场的整个表现力非常的给力，这些折扣都已经收回了，我今天去了解市场的时候，发现说已经开始涨价了，没有通过降价走量去推动的，而是慢慢的试探整个买家的承受能力，这种问题也可以说是变相涨价了。
1、对于市场其实早就已经埋下了说要收回折扣的伏笔
在828政策，整个市场会迎来一个很大的改变，就是采取了现房销售，呈现出来的局面完全都不在一个维度上，而是得到多方面的一个“赢”！
至于现房销售，能不能够真的是使得开发商的成本大幅度的提升呢？其实从直觉的角度来看，是会提升的！
在市场的角度来看，压根不会提升太多，因为这个一旦出现大面积的提升，使得整个市场的经济效益，压根没办法维持的下去，以及很多开发商根本都不拿地的。
说的都是在828政策出来之后，不少的土地出现了一个降温的情况，换句话来说，整体的成本也出现了大幅度的下降，对于开发商来说，是处于一个绝对的好事情。
开发商的利润不仅相比几年前出现了大幅度的上升，反倒整体的竞争压力还没有这么大，现在开发商瞄准的都是大城市的核心区域，呈现出来的整个经济体，不用多说，必然的，都是利好的方向去推进发展的。
2、未来两年，整体的房子也许会出现短缺的情况
对新建的房子必须迎来的一个巨大的挑战，当然就是整个房源会出现短缺，这里更多的都是说到大城市的核心区域，房源出现短缺的情况。
最根本和最核心的逻辑就是一个问题。基本上整个现房开发的时间拉长了，12~20个月时间不等，这对于开发商来说，是一个巨大的利好时机。虽然说整体的资金成本是大了，但是市面上出现了短缺，反正意味着开盘就会迎来一个新的。
现在开发商拿的都是核心地段的房子，最终呈现出来的市场价值，当然就会进一步的被拉高，并且开发的都是以置换人群为主调，也就是整体的房产面积是在110~140平米的为主，相对来说，整体的单价能够拉得更高，整体的利润率也会更高。
3、对于市场会有4个变化，记住就好了
一个变化，盯着人口流入的城市，毕竟人口流入的城市，相对来说，房价上涨的可能性就是大幅度的上升的，目前来说主要都是集中在长三角，珠三角，以及京津冀这些地方，毕竟每年高校毕业生超过一半以上的人，都是留到刚刚所提到的这几个。
第2个变化，选择低容积率的房子，过去在2015年到2023年这一段时间建设的小区绝大部分容积率都是在3.0，甚至是3.5的，相对来说密度太大了。后面买房的时候，只盯着容积率低的房子为主，更多的都是以1.5~2.5%之间的一个主导方向，以舒适度为主，另外不要追求高层住宅，更多的都是追求小洋房，或者是小高层就可以了。
第3个变化就是买房的时候要买好房子，也就是层高超过三米以上的商品房，过去我们看到很多地方的商品房就是2.8米，压着最低标准进行建设的，最终贴了地板，搞了天花，房屋净层高更多的值。有2.55相对来说是比较矮的，要是把这个标准提高20厘米，去到了2.75舒适度，得到巨大的一个变化。
第4条，不要觉得房价永远涨或者是永远跌，毕竟不同的地方，不同的区域，价格差异是非常的明显，多样化的。
这些记住，那相对来说就会变得更好了。
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