找房这么难，法国为什么还有近300万套房空着？

刷房源、准备材料、约看房，还要反复计算租金和通勤时间……在法国找房，光是想想这套流程，就足以让人头大。可另一边，最新统计里却出现了一个让人忍不住追问的数字：法国有近300万套住房空着。

法国国家统计与经济研究所（Insee）9月30日公布的数据显示，截至2026年1月1日，法国共有292.6万套空置住房，占住房总量的7.6%，统计范围不含马约特。10月1日，金融服务平台Meilleurtaux也刊文介绍了这组数据。

既然有这么多空房，为什么找一个合适的住处，还是不容易？答案藏在“空着”的具体原因里。

近300万套空房，并不都能立即拎包入住

看到“空置住房”，你脑海中浮现的，可能是一套门窗完好、设施齐全，只等房东拿出来出租的公寓。但统计中的情况要复杂得多。

Meilleurtaux解释，正在挂牌出售或出租、尚未找到买家或租客的住房，会被计为空置；已经成交但新住户尚未搬入的房子，也可能暂时处于空置状态。另外，还有等待遗产继承手续完成的房产，以及老旧到暂时无法居住的住房。

例如，上一位租客刚搬走，下一位租客还没入住，房子就可能短暂空着。这种换租、换售期间的间隔，本来就是房地产市场运行的一部分。

因此，292.6万套空置住房，不能直接理解为292.6万套随时可以投入出租市场的房源。其中有些只是在等待交接，有些则需要先解决房屋状况或产权方面的问题。

你需要的地方，未必正好有合适的空房

理解法国住房问题，还得把地图摊开看。

法国政府的住房专题指出，租赁供应不足尤其影响学生和年轻就业者，而大城市、大学城和旅游地区等吸引力较强的地方，面临的压力更突出。

政府网站援引的数据显示，2026年第一季度末，法国约有294万户家庭在等待社会住房。

与此同时，法国生态转型部门统计机构SDES在2023年发布的一项研究中指出，长期空置与当地住房市场需求偏弱密切相关；住房的位置、建筑状况和面积，也会影响其能否找到住户。这项研究使用的是2017年的数据，提供的是理解长期空置的背景，不能当作2026年的最新统计。

把这种差异放进日常生活里，就很好理解：假设你在巴黎上班，别处有一套价格合适的空房，如果搬过去后无法正常通勤，它也很难成为你的实际选项。即便在同一座城市，租金、面积和房屋状况不合适，也可能让房源与需求迟迟对不上。

全国有多少套房，是一个问题；你能否在需要的地方、用能承担的价格住进去，是另一个问题。

有房却空着，也不一定是房东不愿意租

长期空置的背后，还可能有一些不那么显眼的障碍。

上述SDES研究发现，房屋老旧、质量较差等特征，与长期空置有关；业主收入偏低、入住养老或医疗机构，以及财产传承过程，也都是相关因素。

这意味着，不能把所有空房都归结为“业主宁愿闲置，也不肯出租”。有的房产涉及继承和管理安排，有的需要先改善居住条件。仅凭“名下有一套房”，也无法判断业主是否有能力迅速把它整修好、重新投入使用。

对于这类住房，让它重新住上人，往往需要的不只是一张招租广告。

还有一个容易被忽略的事实：空置比例正在下降

近300万套的规模确实显眼，但最新数据呈现的趋势，并不是法国空房越来越多。

Insee指出，法国住房空置率从2019年的8.1%降至2026年的7.6%；同期，空置住房数量减少了近2万套。也就是说，空置问题依然存在，但不能据此写成“空置率继续飙升”。

另一个需要分清的概念是“第二住宅”。度假时才去住的房子，即便平时没有人，也不一定属于统计中的空置住房。Insee将第二住宅及偶尔使用的住房单独归类，2026年初约有376万套，不能直接与空置住房混为一谈。

所以，这组数据真正引出的，是一个更具体的问题：哪些空房能够重新利用，怎样才能让它们满足实际的居住需求？

对找房的人而言，关键仍然很朴素：离工作或学校不要太远，价格能够承受，房屋条件适合生活。只有这些条件对得上，统计表里的一套住房，才有可能变成自己真正住进去的家。

小伙伴们，你在法国找房时，最难过的是哪一关：价格太高、合适房源太少，还是材料交了一轮又一轮，仍然等不到回复？

文字：Léa

审编：Léa

图片：pexels

参考资料：

https://www.insee.fr/fr/statistiques/9055697

https://www.meilleurtaux.com/credit-immobilier/actualites/2026-octobre/logements-vacants-2-926-millions-en-france-au-1er-janvier-2026.html