北京
时间线
2021：恒大债务危机爆发，6# 公寓停工，主体封顶，内部未完工
2022：泉州发展集团受托统筹泉州恒大多个风险项目，启动翡翠龙庭商业资产风险研判
2024：完成资产确权过户至泉州开源健康产业投资公司名下，项目立项备案
2025.01–02：规划许可建设单位变更公示生效，开源正式成为项目业主，推进施工图、施工许可报批、复工准备
2025–2026：持续推进续建、专项验收，按自持人才公寓方案招商运营
泉州洛江・恒大翡翠龙庭（大家俗称 “外国语恒大龙庭”）
要点前置：住宅部分不是烂尾楼，住宅早已交付入住；只有 6#、7# 商业公寓当年遗留未完工，紧邻福建泉州外国语中学洛江学校，所以民间叫外国语恒大龙庭。基础信息
地址：洛江万安街道万虹路 28 号（红星美凯龙斜对面，外国语洛江校区隔壁）
开发商：泉州安盛置业（恒大旗下）
总楼栋：1、2、3、5# 为住宅；6#、7# 是商业公寓（商住），总共 556 套住宅
开盘：2016 年 1 月；住宅2017-2018 年完成交付，精装交付
✅1/2/3/5# 住宅：已交付，不属于烂尾住宅全部建成、交房办证，小区正常入住、有物业。 遗留痛点：精装质量通病，大量（300 多户）卫生间渗水，墙面发霉墙皮脱落。恒大暴雷后维修资金难落实，洛江住建局持续督办维修，部分业主修缮完成、还有遗留待修。
⚠️6#、7# 商业公寓（真正搁置部分）这栋就是很多人误以为烂尾的楼：主体框架建好，但内部装修、配套收尾没做完，恒大资金暴雷后停工，属于半完工搁置商业楼栋。 后续泉州开源集团介入接手处置这部分资产，进行盘活重整，属于恒大在洛江的风险处置项目。
接盘后，如何建设？现在进度如何？
泉州国企的“空间革命”：运营存量资产 赋能海丝名城
https://www.fj.chinanews.com.cn/news/2025/2025-08-14/570750.html
泉州市自然资源和规划局关于变更泉州安盛置业有限公司恒大翡翠龙庭项目部分建设工程规划许可内容的函
https://zyghj.quanzhou.gov.cn/xxgk/zfxxgkzl/xxgkml/xzxk/202502/t20250211_3138754.htm
工程处置：续建收尾、验收办证
现状：大楼主体结构已经封顶，只缺内部管线、电梯、消防、外立面收尾、人防等专项工程。
开源作为新建设单位，重新立项备案，办理施工许可，组织复工续建，完成消防、人防等所有专项验收。
关键点：6# 属于办公性质（不是住宅商品房），当年恒大没有对外出售住宅业态定位：不卖散售，转为长租公寓 / 人才公寓 + 配套商业运营（开源核心盘活思路）
原恒大方案：散售小户型办公公寓；开源接手后调整运营策略，不再拆分零散对外售卖，采用自持运营模式，复用开源旗下 “橙际公寓” 品牌体系，打造人才公寓 + 酒店 + 底层沿街商业综合体
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