楼市快速回暖？实探贴息后的北京楼市：有新盘开盘售罄，有二手中介带看至晚10点

本文来源：时代周报 作者：闫晓寒

国庆假期前，一系列楼市新政策出台，推动北京新房成交回暖，并带来二手房咨询、带看量的增加。

时代周报记者从多名北京新房置业顾问、二手房销售中介方面了解到，“金九”和国庆期间，北京二手房带看量、咨询量明显增长，新房热度也有所提升，部分热门楼盘去化率在70%-80%之间。

10月4日，位于北五环某项目售楼处开放次日，有不少人到现场咨询。该楼盘的新房置业顾问丁亮对时代周报记者表示，该楼盘从10月3日售楼处开放至10月5日，平均每天到场超过700人次。

近一个多月，丁亮明显感受到北京楼市的回暖。9月以来，丁亮每周有三组左右带看，这与上半年相比有明显增长，当月他成功卖出三套房，均为刚需购房。

在丁亮看来，近期北京楼市回暖，一方面与不少楼盘集中开盘有关，据丁亮了解，今年下半年北京整体楼盘开盘数量增加接近一倍。另一方面则受到一系列楼市新政影响，购房人信心得以增强。

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部分热门楼盘去化率超八成

中指研究院数据初步统计，9月重点100城新建住宅成交面积约1700万平米，环比增长约9%，同比下降约7%。其中，9月一线城市同比增长10%，北京、上海同比分别增长20%和22%。

从单个楼盘表现来看，9月，北京多个热门改善盘集中入市。

9月19日，位于亦庄瀛海的“亦庄国贤府”和位于通州九棵树的“招商蛇口·湖映天青”两个项目同日开盘。根据中建一局官微，开盘当天，亦庄国贤府的510套房源卖出408套，去化率达到八成；招商蛇口·湖映天青官微显示，该楼盘首次开盘的296套房源售罄，去化率100%。

丁亮了解到，通州、石景山、海淀、朝阳等多个区域的热门楼盘大多集中在8月21日后开盘。

“以前去化率达不到这么高，一方面是过往年份热门楼盘很少集中开盘，楼盘热度、势头和影响不及如今那么大；另一方面，是一系列新政发布后，购房人能够感受到房地产政策积极、宽松的信号，也体会到国家层面对市场的支持力度很大。”丁亮对时代周报记者表示。

9月，有购房人看房当天就已填写意向登记，等待开盘、安排网签并认购。在丁亮看来，当前购房人能够快速确定房源，主要因素包括位置、价格和稀缺度。

不过，丁亮认为，“热度高”集中体现在地理位置板块较好、房企品质较高的热门楼盘，一些相对冷门的楼盘并未明显感受到市场热度，去化速度仍较缓慢。

二手房成交量有所回升

从网签数据来看，二手房市场同样热度较高。根据上海证券报引用北京市住建委数据及市场机构统计数据，9月北京二手住宅网签量为15756套，较8月上涨13.7%，为近三个月最高水平。

9月，二手房市场活跃度延续高位运行。根据中指研究院数据，9月20城二手房成交量环比增长6%，同比增长7%。北京、上海等核心城市二手房市场成交持续放量。

上述数据显示，京沪市场受8月需求端政策效应持续显效带动，市场保持活跃，9月，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交1.6万套、2.4万套，环比分别增长13.7%、3.3%

在北京市场，一线中介工作人员也感受到“金九银十”期间带看量、成交量的明显提升。

一名负责马驹桥附近房源的二手房销售工作人员张颖（化名）对时代周报记者表示，10月5日开始，随着很多人结束假期回京，她所负责区域的带看量突然大增，此前有购房意向的刚需客户趁新政落地来咨询，当天她带看持续到晚上10点。这对于张颖而言较为少见，此前每晚9点她基本都能准时下班。

负责亦庄区域的二手房销售工作人员李磊（化名）对时代周报记者表示，9月以来，北京二手房市场成交量有所回升，尤其受刚需释放带动，例如此前外地年轻刚需购房需求受到社保缴费年限限制，政策发布后拥有购房资格。

但李磊也认为，今年“金九银十”更多表现为销量好转而非价格攀升。他观察到，北京二手房房价整体或未上涨。

李磊认为，新房靠四代住宅凭借得房率高、房屋舒适性较高、面积大等优势吸引客户；二手房网签量在上涨，但一线市场体感并非高增长，“市场统计的二手房网签数据存在滞后，并不能反映当月成交情况，9月的网签数据可能是近三个月积攒的交易。”

新政持续落地

无论新房、二手房市场，近期反弹的重要原因之一或是今年楼市新政策的持续落地。

国庆假期前，一系列新政落地，8月7日，北京调降五环内购房门槛、大幅增加公积金贷款额度；8月28日，三部委发布通知推进现房销售，同时将最长贷款年限延至40年，进一步打消购房者交付顾虑；9月底至10月初，北京、上海、广州、武汉相继发布“828”新政落地细则。

值得一提的是，9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知明确，从10月1日起，对居民使用新发放商业性个人住房贷款购房实施贴息，以降低居民购房成本，更好支持和释放城乡居民刚性住房需求。

本次贴息政策聚焦首套刚需，重点支持普通家庭新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。

可享受贴息的贷款规模最高可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房的商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。据测算，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。

对于上述贴息政策，张颖认为北京新房市场涉及较少，主要影响二手房市场，且贴息一个点力度相对较大。张颖认为，当前政策下，刚需小户型二手房已到合适出手时机。国家贴息使首套房商贷利率由3.05%降至约2.05%，几乎与存款利率持平，叠加低价房源和租金可覆盖月供，购房成本已处低点。

“整体看，政策对二手刚需利好明显，观望客户可能加速入市。一大部分刚需客户已经观望一年到两年时间，政策出来后，这部分客户可能有一半会选择近期出手。”张颖预计。