江西
昨天上午，我在余杭塘路远远望见一栋楼，觉得其外墙面很有特色：好像是无数个小圆柱体，层层叠叠排列出一个富有立体感的倒三角形。因其侧面墙体上有“衢州发展”字样，我便以为它有可能是衢州市的另一块飞地。毕竟，这里是杭州，而不是衢州。补课后才发现，其与飞地没关系。
一
原来，衢州发展是一家上市公司的总部办公地，纯商业地产项目，原名未来新湖中心。上市公司“衢州发展”（衢州国资入主后更名）在此办公自用。
该大厦总投资约 16亿元，总建筑面积约 5万平方米。由国际顶尖建筑事务所 OMA 操刀，造型独特，模拟了杭州群山的自然韵律。包含两栋塔楼（西塔106.1米，东塔143.6米），集高端商业、精品酒店（万豪AC酒店）、创意LOFT等于一体。
大楼的开发商原本叫新湖中宝，2024年衢州国资 入主成为实控人后，于同年8月正式更名为 衢州信安发展股份有限公司（简称衢州发展）。
二
我补课后还了解到，衢州发展的业务目前是 “地产开发 + 高科技投资” 双轮驱动，地产提供现金流，投资负责培育新增长点。2025年房地产收入占比超过 94%。其核心阵地聚焦以上海为核心的长三角，代表项目如上海壹号院（2025年销售额超223亿元）。其经营策略以现金流安全为先，审慎拿地，同时探索“品牌赋能+合作开发”的轻资产模式。
其转型方向是高科技投资，重点布局硬科技，构建“投资—培育—协同—退出”生态，通过退出实现收益。重点领域是区块链（趣链科技）、人工智能、新材料、高端制造等。据悉，目前正在推进收购先导电科，旨在直接切入新材料实体制造，加速转型。
三
但愿我国的每一栋楼，楼内楼外皆有风景！
2026.10.7.下午，于杭州
金国军，资深媒体人，高级记者。热线：13707913315，18979101091
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