北京
10月8日，假期结束，北京二手房六天的单日成交曲线也出来了：650套、450套、400套、600套、700套、1000套，六天累计约3800套。曲线是往上翘的，第六天破了千。按这个节奏，整个假期七天冲到5000套不算难，那会是近年同期的高点。
曲线的形状值得看一眼。头三天一路往下探到400套，后面三天又抬到1000套。这种前低后高，跟返程人流的节奏对得上，假期前半程人还在外面玩，后半程回到城里才开始认真看房。
同一时段新建住宅的成交涨幅超过200%，二手房涨幅超过150%。两个市场一起往上走，在过去两年的长假里不多见。往年通常是新房搞活动带一波，二手房在后头慢慢磨，今年是两头同时发力。
西城白云路、南礼士路、月坛北街这几片的门店，看房和洽谈的客户明显多了。部分门店单日带看量比平时多出一倍，经纪人晚上十点还在带客户爬楼。带看不是成交，可带看是成交的前一步，这一步先热起来，后面的数字才有支撑。
价格这边，二手房出现了止跌回稳的迹象。买方还有议价空间，能砍下来的幅度在缩小。业主报价更贴市场，谈崩的概率也就降了。这对买卖双方都不算坏事，拖着不成交才难熬。
这轮回暖是政策和假期两头叠加推起来的。8月限购门槛调降、公积金额度上调，9月底贴息落地，10月1日起实施。刚需和改善两拨人同时进场，前者算月供，后者算置换差价，算盘不一样，动作倒是同步。
网签是有滞后的。今天网签的房子，多半是两三周前签的合同。3800套里有多少是9月攒下来的单子，账面上看不出来。要判断眼下的温度，得看带看量和认购量这些前置指标，网签曲线只是事后记录。
这波行情里，靠近学校和有地铁的房子走得快一些。西城那几个片区的门店热闹，跟房源本身的稀缺有关，推不到全城。外围一些板块价格还在磨底，挂牌量也不小，冷热不均是常态。
门店里的体感比数据更早一步。经纪人反馈现在客户问的问题变了，以前开口问还能不能降，现在问的是这套房多久能过户、贷款几天批下来。问法从砍价转向流程，说明决心下得比前几个月快。
还有一层，议价空间缩小不代表价格已经转头向上。业主愿意少让一点，往往是因为带看多了、心里有底。等带看回落，让价幅度还会回来。买方的窗口期没有关上，只是窄了一些。
我更在意节后的持久度。假期成交里有一部分是返程人流带出来的临时需求，这类需求来得快走得也快。真要看的是11月的带看量能不能守住，守住了，3800套才是个开头，守不住，那就只是一波节日行情。
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