天津
一
政策支持对象
问
哪些家庭可以享受本次购房贷款贴息政策？
答：贷款购买商品住房的居民家庭，需要同时满足3个条件：
1.使用新发放商业性个人住房贷款购买首套住房，存量贷款置换不在范围内；
2.所购住房建筑面积不超过120平方米；
3.所购住房价格不超过150万元。
问
首套住房包含新房和二手房吗？怎么认定首套住房？
答：“首套住房”的认定按照现行政策执行，既包括新房也包括二手房，最终以银行及住建部门的审核结果为准。
注：①关于首套住房认定的现行政策为《住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局关于优化个人住房信贷中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）提出，“居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策”，同时明确“此项政策纳入一城一策工具箱”。简单理解，按现行政策因城施策执行，核心原则是认房不认贷。
②天津市住建委等三部门于2023年9月18日发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，明确居民家庭在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行均按首套住房执行住房信贷政策。
问
购买保障性住房、使用公积金贷款，可以享受本次贴息吗？
答：不可以。购买保障性住房、使用公积金贷款购房，国家已有相关政策，不叠加享受本次贴息。
二
贴息标准
问
购房贷款贴息政策什么时候开始执行？执行多久？
答：政策自2026年10月1日起实施，实施期限暂定1年。
问
贴息比例、贷款上限、最长贴息时间是多少？
答：财政按贷款本金给予年化1个百分点贴息，贴息期限最长不超过5年；单户可享受贴息的贷款本金上限为100万元。
问
大概能省多少利息？
答：以100万元商业房贷举例，因为房贷还款后贷款余额逐月下降，最多累计减少付息近5万元。实际贴息金额，要看个人贷款规模、贷款期限、还款方式。
三
经办银行
问
哪些银行可以办理购房贷款贴息业务？
答：天津市所有开展商业性个人住房贷款业务的银行，都可以按规定办理该贴息业务。
四
贴息申请流程
问
购房人需要单独提交贴息申请材料吗？怎么办理贴息？
答：不需要单独提交申请。办理房贷签贷款合同的时候，同步授权银行代为办理贴息即可。
问
贴息是谁来审核？贴息怎么给到购房人？
答：经办银行结合网签备案、房屋买卖合同审核资格，自动识别符合条件的借款人；按月收息时直接扣减贴息，优惠直接体现在每期还款金额中，借款人正常还贷款就行。
问
购房人怎么知道自己享受了多少贴息？
答：银行会通过手机短信、APP消息等方式告知贴息享受情况。
五
贴息资格认定
问
谁负责审核购房人是否具备贴息资格？
答：由贷款经办银行负责审核首套住房、房屋面积、房屋总价、贷款金额等资格要素。建议直接咨询贷款经办银行。
来源：天津财政
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