重庆令人惋惜的烂尾楼盘，规模宏大高档豪华，工程完工却无人居住

你能想象吗？一个占地五百六十亩、曾经登上过＂中国十大超级豪宅＂榜单的顶级住宅区，房子都盖好了、外墙也刷完了，就差铺点草皮、种点树，然后——没了。业主拿不到钥匙，物业看不到人影，推土机原地生锈，野狗成了院子里的常客。这不是电影场景，这是重庆江北区铁山坪半山坡上，真实存在的财信赖特与山三期。

说它可惜，是因为它跟那些钢筋裸露、烂在半道上的工地完全不是一回事。

从云岭路一侧往山上望，几百米长的森林挡住了视线。拨开枝叶能看见白墙灰瓦的别墅群错落在山林里，玻璃窗反着光，远看跟任何一个在售的高端楼盘没差别。走近才发现，这是座没有人气的空城。

重庆爱好者圈子里，烂尾楼这个话题并不新鲜。南岸的南山公馆、江北的佳程广场，这些年被短视频博主拍成了所谓＂赛博遗迹＂，坐轻轨去打卡的年轻人不少。相比之下，赖特与山低调得多。它藏在铁山坪森林公园边上，不临主干道，连专门去探访的人都少。

但在懂行的人眼里，这里才是重庆烂尾盘里最让人惋惜的那一个。

先说位置。两江新区腹地，紧挨铁山坪森林公园，开车到江北机场二十来公里，二十多分钟就到。山景、空气、交通，样样占齐。

再说规格。开发商重庆财信地产当年把容积率压到了零点二九。这个数字放在普通商品房里几乎是不可想象的——市面上的楼盘动辄两点几，三点几。零点二九意味着什么？意味着这块地上大部分空间都留给了山林、水景和低层别墅。

楼盘配套清单也拉得很长：五星级酒店、国际会议中心、联排别墅、山景洋房。2015年入围＂中国十大超级豪宅＂榜单的时候，这个项目在重庆高端客户圈子里的名气是实打实的。

一、二期分别在2019年和2020年顺利交付，住户已经入住多年。问题全出在三期。

转折点出现在前几年房地产行业集体退潮那段时间。恒大先出事，碧桂园、融创、世茂一个接一个爆雷，连带着一大批区域性房企跟着掉进债务旋涡。财信地产的资金链也是在那段时间断的，三期项目直接停工。

最让人心梗的地方在于——这个盘子已经修得差不多了。

楼体主结构早就封顶，外立面刷得干干净净，窗户玻璃一块不少。缺的是最后一公里的活：园林绿化、精装修、市政对接、消防验收。按工程进度推算，再砸进去几亿基本就能交房。

可就是这几亿，成了压垮它的最后一根稻草。

现场的样子，比图片传递的更让人唏嘘。销售中心的大门用一条褪了色的广告布遮着，想进去得绕到侧门。里头的景观水池干见底，青石板缝里的野草长得比人膝盖还高。样板房的玻璃门锁得死死的，蒙着一层灰。

景观大道两侧，推土机停在原位没动过，车身锈成了深红色。原本规划的中央园林区，现在是一片黄土加杂草。偶尔有几只流浪狗晃过来，大摇大摆地在园区里巡视，倒像是真正的主人。

这些年国家层面一直在推＂保交楼＂。从前年开始，各地陆续设立处置专班，专项借款、专项贷款也在往下拨。到去年年底，住建部公布的数据里，全国保交楼项目总体交付率已经过了九成。重庆本地也盘活了一批烂尾项目——融创和中国长城资产合作的重庆湾就是个例子，去年示范区重新亮灯。

但赖特与山的处境比普通盘子更棘手。

一个是开发商自身的债务窟窿还没理清。二是这个项目定位太高端，客户群体窄，单价压不下来，接盘的资方算一遍账就摇头。三是三期的后续投入不是小数，光绿化、精装、配套就是一大笔，愿意兜底的国资或AMC机构，面对这种项目都要掂量再三。

截至今年九月，公开渠道里还看不到三期明确的复工时间表。业主群里讨论最多的话题，还是老三样：找政府、找开发商、再等等。

有意思的是，赖特与山的故事也折射出前些年房地产行业的某种集体毛病。那些年房企比的是什么？比谁拿地快，比谁铺的摊子大，比谁的大门修得最气派。网上流传过一个段子，形容恒大当年：＂大门修好了，房子卖出去了，就是楼没盖完。＂这话放在赖特与山身上也不违和——它的大门和外立面确实比内里完工得更早、更漂亮。

对三期的业主来说，这些年真的难熬。

有人五六年前付了全款，首付动辄两三百万，房贷照还不误，钥匙一直没拿到。有人原本打算把老人接过来，一家人在三期团聚，结果计划一拖再拖。还有人已经在外头租房住了三四年，心里憋着一口气不知道往哪儿撒。

站在云岭路边抬头望，山坡上的楼若隐若现。阳光好的时候，白墙玻璃反光，远看真的以为是什么新开的高端度假区。走到跟前你才会明白：这不是开盘前的静默，是停摆后的荒芜。

铁山坪的山风年年吹，森林的绿色一茬接一茬地长。可那些完工却没人住的房子，什么时候才能真正迎来主人推门而入的那一天？恐怕还得看后续处置方案能不能真正落地，看这个盘子的债务窟窿能不能有人接过去填平。

重庆这座山城的地形给了无数楼盘绝佳的景观，也让赖特与山的落寞显得格外扎眼。几百栋豪宅坐在山坡上空着，窗帘没挂，灯没亮过，烟火气一次都没升起来。这大概就是房地产这一轮调整里，最让人意难平的那种结局。