四川小区顶楼挖出尸骨！埋客厅头顶17年，死者身份曝光，细思极恐

近日，四川成都金堂县一位李女士反映，自己2017年购入的一套顶楼二手房。

直到今年10月4日才从邻居口中得知，自家客厅楼板正上方的天台上，竟有一座用建渣堆起的简易土坟。

邻居一句随口闲聊，揭开了一桩尘封十七年的往事。

事情传开后，不少人的第一反应是后背发凉。

房子买了八年多，一直对外出租，房东本人从没上去看过天台。

这事到底是怎么发生的？

李女士的房子在金堂县南滨路49号院，是一栋七层居民楼的顶楼，2017年买房到现在，她本人几乎没怎么去过，房子长期交给租客使用。

今年10月4日，一位邻居跟她闲聊时偶然提到，她家客厅正上方那个天台上有一座坟，李女士当时就愣住了。

她跑到天台一看，果然，在公共区域的一角，用建渣堆起了一个土堆，中间被挖开过一个坑。

李女士随即报警，民警到场后把坟挖开，找到了部分尸骨，目前已经取走做进一步鉴定。

记者在现场看到，土坟的位置正好对着李女士家客厅的楼板，用建渣简单堆砌而成，没有什么像样的碑石标记。

在我看来，这件事最让人琢磨不透的，是一个孩子的遗体为什么会被埋在居民楼的公共天台上，邻居们说，孩子生前就住在院子里，去世后家人把他埋在了这里。

但具体原因，邻居也说不清楚，有网友分析，可能是当年家属考虑到孩子年纪太小，按照一些地方的传统习惯不适合进公墓，就选择了就近安葬。

不过这种说法并没有得到官方证实，只是外界的一种猜测。

我认为，不管当年家属出于什么考虑，把坟建在居民楼公共天台这件事，从堆起来那一刻起就给后来的住户埋下了一个巨大的隐患。

孩子家人的心情可以理解，但公共区域毕竟不是私人空间，这个选择带来的后果，最终还是落在了完全不知情的人身上。

李女士现在最头疼的问题不是坟本身，而是当初买房时，原房东压根没提过这回事。

她认为原房东故意隐瞒了楼顶有坟这一重大信息，房屋价值肯定受了影响，但现在原房东已经联系不上了，通过中介去找也没有回音。

北京策略（南京）律师事务所合伙人朱雪在接受媒体采访时表示。

房屋屋顶存在坟茔，正常购房时买房者如无人告知很难发现，而坟茔又是足以影响购房人购买意愿、房屋交易价格的重大隐蔽事实，房主应在交易前主动告知这一情况。

原房主若知情而未告知，应承担相应责任。

但这里有一个很现实的问题，李女士是2017年签的购房合同，到2026年才发现问题，已经过去了将近九年。

朱雪律师指出，《民法总则》自2017年10月1日起施行，其第152条新增了“自民事法律行为发生之日起五年”的客观最长期间。

如果李女士的购房合同签订于2017年10月1日及之后，就应当适用这一规定，自合同成立之日起最长5年除斥期间，或存在超期无法撤销合同的情况。

签合同满五年，撤销权就没了。

李女士2017年买的房，到2026年才知道头顶有坟，这扇门在法律上极大概率已经关上了。

我看到网上有不少人替李女士抱不平，觉得这条规定太不合理了，明明是被蒙在鼓里，凭什么不能退房。

不过，也不是完全没有出路。

陈祖军律师指出，李女士可以在发现或知悉之日起3年内请求损害赔偿，这条路不依赖五年期限，走的是普通诉讼时效，但前提是她得先证明原房东确实知道这座坟的存在。

如果坟是别人埋的，原房东也不知情，责任就更难落到他头上。

第二个层面是当年建坟的人，楼顶天台属于全体业主共有的公共区域，任何个人都无权私自占用建坟。

朱雪律师表示，根据《殡葬管理条例》，禁止在非公墓区域埋葬遗体，在楼顶建坟的举动侵犯了该小区全体业主的居住安宁权益，建坟行为人应限期迁坟、恢复原状并赔偿。

第三个层面是物业公司。朱雪律师也指出，物业公司对小区公共区域负有管理职责，楼顶长期存在坟墓而未被发现和处理，物业公司存在管理疏漏，可能承担补充性的管理责任。

原房东失联、建坟者是谁还需要确认、物业公司的管理责任怎么界定，每一个环节都需要时间和精力去推进，对李女士来说，这件事的解决恐怕不是三五天能完成的。

说到物业，我觉得有一个更值得深思的问题，这座坟从2009年到现在，整整存在了十七年。

这些年里，物业换没换过人？日常巡查到底有没有做到位？

楼顶是公共区域，按理说物业应该定期检查，但一座用建渣堆起来的坟，居然能安安稳稳地在那里待十七年，这本身就说明小区的日常管理可能长期处于一种松散状态。

我查了一下相关规定，按照《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，禁止业主擅自占用、处分共有部分。

物业服务企业负有违建巡查、劝阻及线索上报义务。

换句话说，物业公司在法律上是有职责去发现和处理这类问题的，但现实中，很多老旧小区的物业管理本身就比较薄弱，巡查流于形式，公共区域长期没人管。

楼顶种菜的、堆杂物的、搭棚子的，这些现象在很多小区都存在。

买房这件事，多走几步没坏处

这件事给所有买二手房的人提了个醒，尤其是买顶楼的。

天台一定要上去看看，顶楼的买家尤其要注意，天台是公共区域，上面有没有违章搭建、有没有堆放杂物、有没有什么异常情况，站在上面一看便知。

有律师建议，如果自己不方便上去，可以请中介或者朋友帮忙拍个视频。

楼顶天台属于隐蔽瑕疵，买家在收房时未必会去翻查，但法院在审理相关纠纷时一般会酌情考虑买方的注意义务。

跟邻居聊几句，李女士这件事就是邻居随口说出来的，如果她买房前多跟邻居打听打听，可能八年前就知道了，很多时候，小区里的事，住得久的老邻居比中介和房东都清楚。

合同里最好加一句关于“重大信息告知”的条款，虽然不能完全杜绝隐瞒的情况，但至少多了一层保障，万一将来出了问题，有据可查。

合同里最好加一句关于“重大信息告知”的条款，虽然不能完全杜绝隐瞒的情况，但至少多了一层保障，万一将来出了问题，有据可查。

我注意到，类似“顶楼送阁楼”“赠送天台使用权”这样的说法在二手房交易中并不少见，有些卖家为了把房子卖个好价钱，会把这些公共区域包装成“赠送面积”来吸引买家。

但买家往往不会去核实这些区域的真实权属和实际状况，等到出了问题才发现，当初说的“赠送”，其实是一个说不清的麻烦。

顶楼也好，底楼也好，公共区域的使用权从来不是卖家能说了算的。

如果不是邻居闲聊告诉她，坟里埋的是一个7岁的男童，2009年9月因为生病去世，生前就住在这个院子里，她恐怕一直无法发现。

说实话，看到这条新闻的时候，我最大的感慨不是坟本身，而是十七年这个时间跨度。

孩子的家人当年为什么选择这种方式，邻居们为什么这么多年都没人正式反映，物业为什么一直没处理，每一个环节单独看好像都有原因，但放在一起就变成了一个让人唏嘘的局面。

我理解逝者家属失去孩子的心情，这种痛外人很难体会，但缅怀逝者的方式，应该是在不影响他人的前提下进行的。

楼顶建坟这件事，从一开始就给后来的住户埋下了一个无法预料的隐患。

对于李女士来说，她花了大价钱买下的房子，客厅正上方有个逝去的男孩，租客要退租，房子要贬值，而始作俑者已经联系不上了，这种委屈，换了谁都难以接受。

目前金堂县有关部门表示正在处理此事，后续以官方通报为准，这座天台土坟背后的来龙去脉，还有待进一步厘清。

朋友们，买房子是大多数人一辈子最大的一笔支出。

这件事提醒我们的，其实很简单：多走几步路，多问几句话，多上几次天台，也许就能避开一些你根本想不到的麻烦。

你们怎么看？欢迎在评论区聊聊。