北京城建卖爆了，幸得良将靳艳艳

编者按：发现2026年度中国地产经理人，乐居财经《进深》人物系列，关注地产操盘手的成长轨迹、价值理念、操盘故事等。本期人物：北京城建·龙樾璟序操盘手靳艳艳。

文/北京进深 林振兴

北京9月楼市，跑出一个恐怖速度。仅仅8天，就冲上了全城销冠。

它就是——北京城建·龙樾璟序。

从9月22日开盘至今，网签607套，成交金额突破31.6亿元。

龙樾璟序的速度更夸张：拿地当天公布案名，3天公示总平图，开盘5天收回地价款。一举超过北京城建上一个神盘龙樾海序。

震撼的数据刷屏地产圈之后，所有人都在好奇，背后操盘的是谁？

不是久经沙场的男操盘手，而是一位执行力拉满的女操盘手：靳艳艳。

作为龙樾璟序的操盘手，过去四个月，她几乎没有一天真正停下来过。

凌晨的案场灯火通明，她还在对方案；周末的售楼处人声鼎沸，她站在沙盘前一遍遍讲。开盘时更是连轴转、连轴转、还是连轴转——但她自己坦言，“我喜欢那种感觉。"

有人说，靳艳艳很幸运。但了解她的人都知道，她的"运气"，是拿“拼命”换的。

在平均年龄在40 的北京地产营销圈，90后的靳艳艳很显眼。从业十余年，她的履历像一部”地产通关秘籍"——

从中海，金牌销冠，硬生生从一线杀出来；到中建智地，巾帼标兵，打下一片江山； 再到城建发展，核心操盘手，手握顶级产品资源，背靠80后少帅杨振鹏赋能。

靳艳艳横跨央企、国企，深耕京西、布局通州、落子石景山。每一步，都踩在风口上。每一次，都站上高位。

但别以为这是运气。这背后，是她把京西市场摸透了、把操盘体系打磨成熟了、把执行能力逼到极致了，才换来的步步为营。

01

不同于多数半路入行的地产人，靳艳艳的楼市生涯，是从小耳濡目染的沉淀。

别人小时候玩过家家，她小时候听大人聊户型、聊客诉、聊回款。

“家人在河北邯郸做代理公司，从小就和房子打交道，很喜欢这个行业，而且销售岗是很能体现个人价值的工作。”她说得直白。

在大学读了四年法学，靳艳艳并没有选择律师这条道路，而是一毕业扎进中海当置业顾问。

旁人做销售，靠口才、靠人脉；靳艳艳做营销，靠逻辑、靠严谨、靠极致负责。

扎实的房产行业基础，叠加法学锤炼出的缜密思维、底线意识、共情服务能力，让她刚入职中海，就甩开同批新人一大截。

靳艳艳仅用了5年的时间，从一线顾问小白干到京西片区的“销冠专业户”：

从中海金鑫阁基层置业顾问，快速突围成为中海金钻街销冠，随后坐稳金樾和著、中海京西里双盘销冠席位，同时晋升销售主管，最后独挑大梁，带队操盘中海寰宇视界。

复盘她中海时期的快速进阶，核心从来不是运气，而是“顺势而为 极致深耕”的双重buff。

2015-2016年，是北京楼市近十年的黄金高光期，风口之下机遇遍地；2017年市场迎来调控洗牌，行业加速内卷。

而靳艳艳精准看透行业本质：任何行业都有周期起伏、利弊两面，弱者随波逐流，强者把握机遇。

依托中海过硬的产品力、顶级品牌背书，加上自己专业的客户服务、精细化的操盘打法，她在市场波动中稳住节奏，在行业洗牌期站稳脚跟，完成职业生涯的第一波华丽蜕变。

02

真正的强者，不仅能在风口起飞，更能逆势造风。

2021年，靳艳艳干了件让同行瞪眼的事：从中海跳去当时还是北京“小透明”的中建智地。

这一年，也是中建智地独立在北京全面亮相的第一个年头，品牌声量微弱。

靳艳艳偏不信邪，加入京西公司房山项目营销部，担任中建京西印玥销售负责人。

没有品牌红利可以依赖，没有成熟市场基础铺垫，靳艳艳完全靠自己的操盘硬实力，带团队破局突围，硬生生为中建智地在北京楼市打出一片天地。

结果年底一结账：签约1214套，完成率100.14%，回款干到117.18%，超额完成年度指标。

一个房山盘，硬生生成了中建智地2021年“单盘贡献王”。

靳艳艳用极致敬业、拼尽全力的操盘姿态，助推中建智地在北京市场站稳脚跟、打响名头，她也顺手把2021年度中建智地“巾帼标兵”奖杯抱回了家。

口碑与实力双丰收的她，并未停下脚步。2022年，靳艳艳再度受命，接手中建智地房山全新项目春和印象，出任项目负责人。

春和印象，这一仗也很漂亮，2022年9月10日首次开盘去化90%。

靳艳艳有一个很朴素的自我定位：服务者。

在北京竞争白热化的地产营销圈，这句话听起来有点"傻"。但恰恰是这份"傻"，让她跟很多客户从陌生人变成了朋友。

她至今记得一件事——有一次生日，一位客户突然到案场，递给她一束花。

"我没告诉过客户自己的生日。"她感动了很久。

从"不信任的陌生人"变成"好朋友"——在她眼里，这比卖出去多少套房，都更有成就感。

这就是靳艳艳。一个敢拼、能拼、但心里始终装着“人”的地产女将。

卸下工作的紧绷状态，靳艳艳最爱的解压方式，就是旅行、爬山，“换个地点、换个角度看世界，山脚下和山顶的风景不一样。”

03

2025年前后，靳艳艳再度跳出舒适圈。

她告别央企平台，跳到北京国企——城建发展，担任通州国誉颂项目经理。

在这里，她遇上了职业生涯的重要伯乐——杨振鹏。

杨振鹏是国誉颂项目公司董事长，年仅40岁，个子瘦瘦小小，往人群里一站毫不起眼。但人家可是城建发展最年轻的高管，妥妥的80后少帅。

2023-2025年，杨振鹏的年薪分别为4.09万元、101.99万元、67.99万元。

2025年3月，杨振鹏大手一挥，在北京买了第二套房，成为城建国誉颂项目前三名的业主。

自己开发，自己买单，自己住。这波操作，够硬气。不知道靳艳艳是否也跟随领导，给自己置办一套新房。

有这领导兜底，靳艳艳更放得开。2025年3月23日，国誉颂开盘，当天卖出 211套，销售额10.58亿元，成为当时北京楼市的现象级热销。

眼下，杨振鹏从通州杀到石景山，带队拿下龙樾璟序所在地块，又把靳艳艳调来新项目当操盘手。

毕竟，京西这片儿，她比地图还熟。

不整虚的，不靠情怀讲故事。她把当年在中海、中建智地攒下的京西客群画像、价格敏感点、渠道打法全搬了过来，从产品话术到逼定节奏重新排了一遍。

龙樾璟序这盘，她不是来“试试看”的，是来交成绩单的。

至于靳艳艳年底的薪资表，会不会和杨振鹏一起再往上蹿一蹿？

懂行的人都知道，这种操盘手的身价，从来都是用网签额自己写出来的。

而这位北京楼市硬核女将，仍在持续进阶，属于靳艳艳的楼市新战绩，仍在不断刷新。