广东
国庆这几天，我朋友圈里全是大城市涨价的消息，哪个盘开盘就卖光，哪个板块成交又创新高！
我却趁着假期回了趟老家，在那边看到的，却是跟朋友圈里完全不一样的另外一副景象，冷清得让人有点不太适应。
我堂弟那套房子挂出去大半年了，中介说前后一共就带了三批人来看，其中两批还是问完价就走了，不同的城市压根呈现出来的完全都不在一个维度的，大城市多人的很，小城市连个上门看房的人都没有，形成了一个巨大的市场差异。
1、那套房降了两次，还是没人来
他最开始挂九十万，后来一路降到八十二万，中介还劝他再往下让一点，他就死活不肯再松口了，说再降就不卖了。
我跟那边相熟的中介聊过，他说得挺直白的，我们这儿二手房一个月也就成交500套到700套，是房管局那边出来的数据。
新房还要更冷一些，一个月卖出去也就1000套上下，有时候整整一周都签不了几单！
所以你去翻库存就会发现，不管新房还是二手房，去化周期基本都在三十个月往上走，个别片区甚至能拖到五十个月。
他那时候那时候中介都说这个房子多如牛毛，不降价怎么可能卖得掉，真的给你卖掉了，整个卖掉的价格也是并不高的状态的。
只降一点点没有用，要一次性降多了才有人买断，每次降一点，最终折合下来，降价的总价就更多了。
2、任泽平那三条，算的是谁的账
最近有篇任泽平的文章转得很凶，标题就一句话，说房价不能再降了！
他给出的那三条理由，我觉得正好能解释我上面碰到的那个怪现象，值得摆出来说一说。
头一条是居民的家底，高盛的数据说，中国家庭总资产里房产的占比，已经从前几年的六成七降到了五成出头。
占比是降下来了，可绝对值还死死压在那儿，房价每往下掉一个点，蒸发的都是万亿级别的家底，摊到每个家庭头上都不是小数。
更要紧的是抵押那一头，房子值三百万的时候，银行敢贷你两百万去周转，现在评估成两百万，只能贷你一百三十万。
中间那七十万的缺口，就是不少开小店、做个体的人，资金链断掉的地方！
第二条是地方财政，今年前八个月的土地出让收入只有1.37万亿，比起2021年同期，少了整整七成还多！
这钱少在哪儿，其实你天天都看得见，修到一半的路、放慢的学校医院、迟迟不开工的地铁，全在这本账上。
第三条是就业，任泽平自己说的是带动六十多个行业、几千万人就业，做这行的人心里最清楚这两年的日子有多难。
很多人都觉得耳边风，实际上也有一定道理的存在的，毕竟市场呈现出来的并不是我们单纯所看到的一面，而是多面性。
3、这三条其实拧在一根绳上
这三条摆到一块儿看，就会发现它们本来就拧在同一根绳上，拽住哪一根，其余两根都会跟着晃。
房子一缩水，人就不敢花钱，不敢花钱企业就难做，企业难做就裁员，裁了员大家更不敢买，回头房价再往下掉一档。
所以任泽平真正怕的，就是这个循环一旦真的转起来，再想踩刹车就难了，到时候谁都跑不掉！
但有一点我得说清楚，这个循环真正的开关是“预期”，并不完全是“价格”本身。
4、我到底怎么看这件事
那这房价到底还能不能再降，我觉得这事儿得分开来说，一句话是盖不过去的，也踩不到谁的痛处。
有人口有产业的核心地段，跟老家那种挂半年没人问的房子，本来就属于两个市场，硬拿一个数去套，谁也套不准。
已经上了车的，最怕它再降一档，还在观望的，盼的恰恰是再降一档，同一件事，两拨人的答案天生就是相反的！
当下的经济环境而言，稳住房价，促进消费，最终能够呈现出来的市场格局才向一个好的方向走的，不然压根都没有一个任何的动力去推动市场的一个大变化。
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