天津
828新政首月成绩单出炉！
9月，天津楼市虽未迅速反弹，但表现向好。
就拿全市销冠来说，签约达1.67万平米。
为今年以来单月单盘签约第三高值。
此外，在上榜的TOP10楼盘中，有一半的楼盘都签约0.7万平米以上。
很明显，天津新房市场已出现微妙的变化。
意料之中，全市销冠就是津铁格调麟凤来仪，签约1.67万平米、159套。
这也是天津少数持续热销的新盘。
而且推盘速度很快，8月底已进行第二次集中加推，十一假期第三批次加推的楼栋也启动认筹了。
津铁格调麟凤来仪效果图
预计加推小高层16号楼和洋房5、6、15号楼，计划于10月底或11月初统一开盘。
小高层，88平米放风价210万左右，99平米放风价245万左右；
洋房，102平米放风价270万左右，139平米放风价470万左右。
9月，东丽的时代之城冲出了新热度，签约0.94万平米、91套。
需要关注的是，二期朗溪的高层产品去化速度很快，规划8栋高层已推售7栋楼。
时代之城朗溪效果图
尤其是高层小户型89、96平米，仅有几套房源在售。
剩余的最后一栋高层4号楼预计明年年初才入市。
而该项目的大户型房源还比较充足。
高层113、123平米，均价1.6万/平米；洋房143、175平米，均价2.1万/平米。
受117持续利好影响，9月加推4栋的海泰格调砚溪花园，再次实现热销，签约0.88万平米、86套。
海泰格调砚溪花园效果图
目前，高层在售75、105平米，均价1.6万/平米；
洋房在售95、110、115、120、125平米，均价2万/平米。
东丽的上东金茂观棠，持续热销，签约0.8万平米。
在售的小高层102、116平米去化速度很快，仅剩20来套了。
上东金茂观棠效果图
整盘也仅剩最后一栋洋房6号楼未加推，预计最晚12月中旬将全部清盘。
津南国展西的大华星樾，也卖出了一些量，签约0.71万平米。
洋房特惠仅1.3万/平米起。
这也是环城性价比较高的全架空洋房。
同在津南的中建理想城，签约0.71万平米、64套。
该项目一期刚刚交付，二期预计明年6月交房，兑现度越来越高，货量也在快速去化。
中交理想城交付实探
目前，在售的二期仅剩100多套高层和小高层产品。
高层90、107、117、133平米，均价1.8-2万/平米；小高层130平米，均价2.1万/平米。
红桥的金茂樾满津华，继8月签约首月之后再度上榜，签约0.67万平米。
金茂樾满津华效果图
金茂京津冀同城商务区第二盘，精装，户户带开敞阳台，总价260万起，适合市区改善和市区首次置业关注。
北辰南仓的金隅金成府，靠特惠持续走量，签约0.62万平米。
继金隅金成熙府小户型售罄之后，金隅金成府的小高层也开始低价走量了。
就在十一假期，82平米特惠105万起，99平米特惠129万起，精装。
目前，在售三盘之后，仅有金隅花溪云语保持价格稳定，门槛总价还是140万起。
静海团泊西的荣泰一号院，已连续两个月上榜，9月也签约了0.62万平米。
荣泰一号院实景图
全现房在售，主打大户型，改善标签鲜明。
洋房，在售135、146、186、228平米，均价1.4万/平米。
上叠186、204、264平米，均价1.75万/平米；下叠198、229、250平米，均价2.2-2.3万/平米。
津南八里台的观承友院，签约0.6万平米。
产品包含联排和商墅。
其中，联排面积为109、129、139、143平米，地上三层，均价1.3-1.4万/平米。
自8月底以来，全国性楼市新政频出，其中备受关注的是现房销售、房贷贴息两个举措！
这既从供给端控制了增量，又从需求端降低了成本，提高了买房人的热情。
双管齐下，看来天津楼市也将迎来真正的筑底期了。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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