广东
最近这一个月，跟做中介的朋友坐下喝茶，话题绕来绕去都会拐到同一件事上，就是能挂出来的房子又多了，这里很多人不是说现如今没有这么多挂盘的房子吗？怎么又多起来了？
这话放在半年前没人信，那阵子全网都在讲房东撤牌惜售、房源快被抢光，成交也确实在涨。
我把这几个月的数翻了一遍才看明白，这两件事并不打架，只是有人把“收回去”说成了“卖光了”。
最后年底的这三个月，市场到底发生什么了？房价跌的最多的和不卖房的，压根都不是一批人。
1、不在重点城市的那批，压根没进统计口径
我一个表姐，老家那套房挂了一年，价格从98万一路降到78万，本地一个月二手房才成交2000套，新房3000套，去库存顶到50个月，要知道这是一整个市的整体销量啊，这个表现还算是在全国城市当中表现还是可以的了。其他有些地方更加的恐怖，去库存周期能去到65个月，甚至是80个月都有。
她每次打电话都问同一句话，网上不是说市场回暖了吗，怎么到她这儿连还价的人都少，中介讲真有人看上也得先砍掉15%，人家砍到15%这是正常现象，你都知道，去库存周期这么长，可选择的房源实在是太多太多了。
重点二十城的成交周期普遍超过一百五十天，三四线要两百天往上走。
贝壳测过资源枯竭型城市，鹤岗、阜新这一批，二手房挂牌量同比反倒涨了48%，成交周期拉到两百八十天，降价两成以上才卖得动的占六成多。
重点城市挂牌在减，这些地方挂牌在加，两头一平均，你看到的只是一个温吞的全国数字。
一边不够房子卖，另外一边房子多如牛毛，为了卖房子，开发商还赠送停车位，赠送精装修，赠送家私电器赠送物业管理费。
看上的房子基本上还可以砍价15%~20%的水平，这已经成为了一个常态化的情况了。
2、卡在卖旧买新中间的那批，两头都在跑时间
我一个同学本来打算把老两居卖掉，凑钱换套带学区的，结果从三月挂到九月，降了三次价还是没成。
上半年想置换的业主超过六成，真把置换做完的不到一成半，坎就卡在旧房出手这一环。
撤下去的那批房源里，超过六成根本没走到过户，是房东自己把牌子收回去了，房子一动都没动！
上海内环最能说明问题，老房子跌了一成多，同一片区的新房反倒从十一万八涨到十六万四，卖掉旧的接不上新的。
年底这三个月又是最难熬的时候，旧房那头谈不拢价格，新房这头的定金和违约条款不会等。
六十二平这套要是走置换，过渡期还得出去租房住，房租、搬家、孩子上学全得重排一遍。
更多人最后的选择是把老房撤下来不卖，置换往后推一年，可这一年里月供、物业费、折旧都没停！
3、撤牌惜售、由售转租的那批，只是把货搬回了仓库
今年最热闹的一个数字，就是八个重点城市二手房挂牌量比峰值少了二十八万套，杭州降三成九，广州三成二，上海三成一！
上海链家的二手房库存连续九个月下降，比去年一月少了大约两成，中介那边也都认这个趋势。
房东为什么撤牌，这笔账算得明白，五十城住宅租金回报率到了2.28%，比十年期国债的一点六八和三年定存都高。
核心区的老破小租售比能到两点六七，成都、武汉、重庆有些盘甚至超过三个点，卖了的钱存银行确实不如收租。
说的都是在大城市才有实现的了，小城市压根都无人敢这样做，敢这样做，压根就是面对一个结局，老房子卖不出去。
整个市场都是往好的方向发展的，新的一轮市场迎来一个巨大的改变，就是小城市房子难卖，连大城市的郊区也是很难卖的。
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