天津
828新政刚满一个月，效应还在发酵。
更刺激的利好就来了。
从10月1日开始，全国性房贷大贴息正式实施。
六大国有银行已同步发公告落实。
符合贴息政策要求的客户，“免申即享”。
它跟828新政有很大不同。
828新政重在“立规矩”，属于变革性政策。
影响深远，但见效慢。
所以能看到这一个月，市场已经起反应，但行情并没有很多人预想的那般火爆。
新房成交量在往上走。
截至9月28日，贝壳新房共认购1670套，环比上涨13.6%。
尤其中秋假期，三天就认购473套，单周突破至542套，是近几个月单周最高量。
卖得好的大多是那些熟透的热盘。
比如，中建理想城认购了60多套，金茂樾满津华认购了52套；创意之城、金地上湾玖峯认购量都在30套以上；
海泰格调砚溪花园和城投时代之城，分别认购53套、81套；
格调榴园现房特惠，已经认购了45套…………
*不完全统计，仅供参考
二手房却不明显。
9月贝壳二手房成交4870套，比8月份跌了7%。
为什么会这样？第一，828新政是长期规则，不是短期刺激。
第二，它改的是供给端和成本端，不是需求端。
相反，新政一出，买房人入市的急迫感反而没那么强了。
反应最大的是土拍市场。
9月原计划摘牌宅地有10宗，结果1宗停牌、3宗延期，最终仅成交了6宗。
很明显，这是828新政后的阵痛。
游戏规则一变，开发商们得重新算账。
可见，828政策效应并非单向，而是利弊共生。
但房贷贴息不同，这是实打实的刺激。
更重要的，还是国家直接下场，真金白银帮你还房贷。
楼史上开天辟地“头一回”。
目的很明确，撬动市场，刺激新需求入市。
其一，房贷贴息只认“新发放”的商贷，而且是限时的。
暂定实施一年。
从10月1日起贴息到明年9月30日。
明摆着，是在刺激观望需求赶紧进场买房。
其二，贴息解决的是月供压力。房贷贴息1个点，等同于定向降息100bp。
都快赶上近6年LPR降息之和了。
直接把天津商贷利率从3.1%（LPR-40bp）变相砍到了2.1%。
历史罕见的“2字头”！
甚至比公积金利率还低（首套公积金利率为2.6%）。
所不同的是，1）贴息是财政买单。
中央财政承担90%，地方财政承担10%。
2）贴息是阶段性红利。最长期限5年，贴息贷款上限100万。
相当于，贷款100万，5年就能省下近5万元。
对楼市的作用会立竿见影。
尤是对天津来讲，这波贴息红利非常大。
| 受益人群多，按区认定首套
政策明文规定，仅限“首套住房”，但注意，首套住房≠首次置业。
对“首套住房”的认定，是按照现行政策执行。
天津从2024年10月16日起就已全面解除限购，不再区分首二套，首付全部1.5成。
若办理贷款需要认定套数，则是按区认定。
也就是说，即便你在河西、河东有房，想在津南买房再买一套，只要名下无津南区住宅，就可以认定为首套。
若再符合总价不超150万、面积不超120平米，就能享受房贷贴息。
这样的话，很多人都能享受到。
而且“免申即享”。
签贷款合同时授权就可以，银行每月会自动扣除对应贴息金额。
省心更省钱。
| 受益房源多，新房、二手房都适用
>>天津90%的二手房成交，都在150万以下，若叠加面积120平米以内，占比超80%。
也就是说，绝多数中二手房都在贴息范围内。
会刺激二手房成交量冲高。
而二手房成交活跃，也会激活置换链条，带动改善市场活跃。
>>新房成交中，满足“建面≤120㎡、总价≤150万”双条件的，超过1/3。
特别是环城刚需盘会承接到大利好。
可以趁机抢到一波增量。
比如，格调观骊、金隅金成府、大华星樾、城投时代之城、百郦荣锦苑等，都能享受到房贷贴息红利。
具体还有哪些楼盘？
可以持续关注国庆假期的天津365淘房特别专题《贴息楼盘》汇总。
需要注意的是，828之后拿销许的项目，需要竣备后才放款，若竣备晚于明年9月30日，很可能就来不及。
新拿地的更不用想了。
到竣备，1年的贴息窗口期早过去了。
从这一点看，贴息新政有利于老盘和在途项目快速去化。
整体看，政策逻辑已经十分清晰。
828新政解决买房人“敢不敢买”，929贴息让你“赶紧买”。
现在两步棋都已砸下。
这就是催化剂，会点燃一波脉冲行情。
这个10月就会见到效果。
毕竟楼市是政策市，可不是盖的。
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