辽宁
前些日子我和朋友结伴去看房，所有计划要看的房源现在都已经全部看完了。
但是朋友纠结一件事，那就是到底买不买车位！
销售人员说，房子和车位一起买的话，价格可以优惠，
单个车位售价十五万元，这个价位并不算低，我朋友的想法是等后续入住小区后，选择租用车位就可以。
我相信不少人都和我的这位朋友处境一样，拿不定主意到底是购置车位合适，还是租用车位更好。
今天就给大家算一笔账，算完之后，大家心里应该就有数了。
01、买车位和租车位差多少？
在二线城市买一个车位的价格为15万元，
每年需要缴纳50-80元的物业费，在三十年的时间里总计花费约16.8万至17.8万元。
如果把车位租出去的话，一个月要交三百元，
一年就是三千六百元，三十年总共需要一百零八万元。
差了6到7万。
你说三十年后车位依然归我所有，租金为零的话是对的。
但是你能计算出另外一种情况吗？
也就是这十五万如果不用来买车位，那么放着它又可以做些什么呢？
如果把15万元存入银行，并按照目前五年的定期存款利率大约为2.5%来计算的话，
那么一年可以得到大约3000多元的利息收入，完全可以用来支付一整年的租金了。
02、车位产权
这是一个最容易被发现的陷阱，但是却是最容易被人踩上的。
小区地下室有两种车位：
一是可以办理产权证书的人防车位，可以进行交易、抵押和继承；
二是没有产权的人防车位，所有权属于国家，并且只能由开发商使用，不能买卖。
根据法律规定，人防车位租赁期限最长为二十年，超出部分无效。
有的开发商表示“房屋可以住多少年，
车位就可以使用多少年”，但是这样的说法没有法律依据。
到了二十年以后的情况如何呢？没有人能预料到。
花了十几万元买下来的房子其实只是二十年期的长租合同而已。
签订合同时要搞清楚其中的不同之处，并且在此之前就应该弄明白。
03、不好出手
即使你购买的是真实的产权车位，也存在一个无法回避的问题，即无法出售。
车位只允许卖给本小区内的住户，外面的住户即使购买了也不能使用。
一个小区里可供出售的车位数量大概只有几十个而已，
而这些车位已经全部被购房者提前预定好了。
剩下的没有买到车位的人中有的是因为觉得租用更为方便，
所以选择了租车位，也有一部分人认为价格太高而不愿意购买。
也就是说，你花一笔钱买了房子，
房产权利到期之后，也就是70年后，这个车位才算收回了成本。
04、电车时代
这笔账，在大多数人买车位的时候是没有想到过的。
现在的新能源汽车越来越多了，有人家自己安装充电桩的费用是每度电3元左右，
在外面给电动汽车充电的话，就变成了每度电1.5元。
开着一辆电动汽车开了五年之后再用这些钱去买一个停车位的话，
就可以节省出一半左右的钱来购买一个车位。
但是前提是你要有地方安装充电桩的地方。
很多老旧小区地下车库用电负荷不足、消防审批不通，
你想要安装充电桩的话，物业会把开发商推过来，
开发商又会把供电局推过来，一拖就是一年半载都装不了。
另外如果购买了人防车位或者是无产权证明的车位的话，物业公司是不会同意安装充电桩的。
05、什么时候买车位合适？
虽然说了那么多不能买的，但是也要有个说法。
在某些情况下，购买车位要比租赁划算一些。
第一，要在这栋楼里居住超过十年的时间
车位是长线的投资品，在短周期内买卖基本上会亏损。
如果居住时间比较长的话，那么租金累积起来的成本就会慢慢地赶上购买车位的成本，这时才会有买车位的好处出现。
但是如果你几年之内就要搬走的话，千万不能购置车位。
第二类是车位与房子的比例小于1：1的房子
停车位数量少于车辆数量，在停车难的情况下，
车位的价格会得到一定的保障，并且租金也会上涨。
而车位比例大于1.2的新房，则是没有太多停车位可以购买的，买下来就成了房东。
总结：
车位到底是买还是出租，很多人都不懂！
看完这篇文章之后，算一笔账，相信大家心里应该就有数了。
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