浙江
未来房价会不会涨，这个问题，手里有房的人想知道，手里没房的人更想知道。毕竟是掏空六个钱包换来的东西，涨一分心里踏实一分，跌一分晚上都睡不安稳。
经济学家任泽平给出了自己的看法，他表示未来房价能不能涨，就看三个信号，政策是否全面转向鼓励，经济拐点是否出现，供求关系是否逆转。
任泽平的逻辑是，从2021年到现在，全国楼市销售额腰斩，一二线城市房价跌了两三成，部分三四线跌得更狠，任何资产都不会永远下跌，房地产也一样，那什么时候能翻过来呢？
咱们一个一个看。
政策这块，2026年7月，住建部、央行、财政部等六部委联合出手，首套首付全国降到15%，二套降到25%，首套商贷利率普遍落在3.05%到3.45%，公积金首套利率低到2.6%，这是历史最低的水平。
8月28日，住建部、央行、金融监管总局再发一批文件，把个人住房贷款的最长年限从30年延长到40年，月供占收入的比例上限从55%放宽到60%，预售门槛提到主体结构封顶，现房销售开始铺开。卖旧买新的个税退税，直接延期到2027年底。
9月29日，财政部、央行、金融监管总局三部门联合印发购房贷款贴息通知，最高补近5万元。
任泽平说的从放松转向鼓励，这一年基本全对上了。政策没停过，一直在往这个池子里注水。
经济这块，还得等。按任泽平给的方法，看的是制造业PMI新订单指数，加上城镇储户的收入信心指数和就业预期指数。2015年8月新订单触底回升，一线城市房价跟着动；2020年8月新订单破了52%，楼市来了个小阳春。逻辑是顺的，经济活了，工作稳了，人才敢掏钱，房价才有支撑。
问题是，拐点到底什么时候真出现，谁也不敢把话说死。2026年上半年GDP同比增长4.7%，不算差，也说不上多强。老百姓的钱袋子刚从股市里回了点血，2024年9月以来上证指数涨了48%，可有钱买和敢不敢买是两回事。
任泽平自己也承认，短期还得等，这个信号最难判断，谁拍胸脯谁心虚。
供求这块，其实过去十年是供不应求，房子少，人多，闭着眼买都能赚。现在反过来了，是需求先冷，供给跟着缩。
国家统计局的数据摆在那，2026年前8个月，全国住宅新开工面积同比大跌25.4%，房地产开发投资降了19.9%，数据很明确，开发商不盖房了。
8月末全国商品房待售面积75349万平方米，同比降1.1%，已经连着好几个月往下走。今年一季度，这个数结束了连续52个月的攀升，第一次出现同比回落。
重点城市二手房挂牌量，北京、上海、广州、深圳等8个城市加起来约123万套，比2025年6月的高点少了28万套，杭州一个城市就降了近四成。这意味着业主不砸盘了，开始惜售。
一边是新房越盖越少，一边是挂牌的房子越卖越少，人口还在往核心城市挤。任泽平讲过，2020到2024年，杭州年均增加17万人，成都13万，深圳11万，人往哪儿走，需求就往哪儿走。盖的地越来越少，来的人越来越多，这个口子一旦收窄，供给不足就不是危言耸听。
所以我的判断是，国家救楼市这个方向，从来没有变过。从保交楼，到收储去库存，再到城市更新"十五五"规划砸下15万亿，一直在往里托。房地产走出泥潭，回到良性循环，我信。可这要几年，一两年说不好，三五年也有可能。
还有一点得说清楚，就算涨，也不会是普涨。
任泽平讲的是二八现象，两成的城市涨，八成的城市分化。据中指研究院数据，今年8月全国百城新建住宅均价17255元一平米，同比涨了2.04%，可二手住宅均价12527元一平米，同比还跌着7.08%。
上海新房价格同比涨了3.2%，领跑全国70城，同一个时间点，北京二手房同比还在跌4.5%，广州跌4.7%。核心区的好房子在回暖，郊区老破小还在阴跌。
未来还能涨的，只会是稀缺的、品质好的、地段好的房子，对于还没买房的朋友来说，量力而行，选核心城市、核心地段、真正的好产品，这才是能穿越周期的办法。
大家觉得呢？
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