每日一题 ｜ 2025年民法主观题（10.12）

案 情

A市B区的安康公司与Y市Z区的友谊公司签订了《租赁合同》，约定安康公司将空置的厂房出租给友谊公司，当作办公场所使用，总租金500万元，月付10万元，友谊公司应于每个月的第一个星期支付款项。
友谊公司为融资，向阳光银行借贷500万元，约定将自己的所有动产、设备抵押给阳光银行，并于2025年3月15日为阳光银行办理了抵押登记。
2025年3月22日，安康公司与友谊公司又签订一份设备买卖合同，约定安康公司将自己生产的智能数控机床出卖给友谊公司，总价款150万元，友谊公司先付款30万元，剩下的120万元分期付款，每个月支付10万元，付清价款前安康公司保留设备的所有权。同时，合同中包含仲裁条款，约定本合同发生的所有纠纷均由Y仲裁委仲裁。2025年3月28日，安康公司办理了保留所有权登记。2025年3~5月，友谊公司均按期履行付款义务。
2025年5月，安康公司偶然发现市面上出现仿冒设备，与自己出卖给友谊公司的设备十分相似。安康公司买了一台，拆开后发现内部零部件就是自己生产的，型号代码是相同的。安康公司怀疑是友谊公司所为，认为友谊公司侵害了自己的知识产权，但与友谊公司协商未果。
纠纷期间，2025年6~8月每月5日，友谊公司只支付10万元，且并没有备注支付的是哪笔款项。安康公司多次催告要求友谊公司支付租金款，友谊公司均未回应。于是，安康公司通知友谊公司解除租赁合同，同时要求友谊公司支付2025年6~8月欠付的租金。①友谊公司未予回应，安康公司遂将厂房内友谊公司所有的设备都取走（包括自己出卖的那台机床）。②③④⑤
随后，安康公司向Y仲裁委申请仲裁。友谊公司提出异议，认为Y仲裁委没有管辖权，于是Y仲裁委驳回了安康公司的仲裁申请。安康公司遂去A市B区法院起诉，在提起侵权诉讼之前，为了确保诉讼顺利，安康公司向法院提出查封出卖给友谊公司的设备。友谊公司提出异议，认为二者之间有仲裁协议，法院没有管辖权。法院驳回友谊公司的异议，裁定继续审理。区法院一审适用简易程序，认为争议焦点是智能设备代码是否系抄袭。安康公司提出，可以通过设备代码的专业鉴定来判断是不是自己家的机床。易法官独任审理此案，支持了安康公司的诉讼请求，友谊公司不服，提起上诉。二审法院觉得易法官对案情有过了解，于是让易法官继续独任审理。

问 题

1 安康公司是否有权解除租赁合同，并要求支付租金和利息？请结合《民法典》及司法解释予以说明。

2 安康公司是否有权取走友谊公司存放于厂房内的动产？为什么？

3 就买卖合同，安康公司对友谊公司可以主张什么权利？为什么？

4 就租赁合同，友谊公司可以对安康公司主张什么权利？为什么？

5 阳光银行的抵押权何时设立？阳光公司是否可以就厂房内的动产（包括智能数控机床）行使抵押权并优先受偿？为什么？

思考时间

问题及参考答案

1.安康公司是否有权解除租赁合同，并要求支付租金和利息？请结合《民法典》及司法解释予以说明。

安康公司不得解除租赁合同。友谊公司负担租金和价金两种金钱债务，其于6、7、8三个月向安康公司支付的30万元，未约定支付的是租金还是价金，根据债务抵充规则，优先抵充到期的债务；因友谊公司的租金债务与价金债务均到期，故优先抵充无担保的债务。因友谊公司的租金债务并无担保，而价金债务有保留所有权之担保，故友谊公司于6、7、8三个月向安康公司支付的30万元，为租金。进而，由于友谊公司租赁合同并未违约，故安康公司不得解除租赁合同。

2.安康公司是否有权取走友谊公司存放于厂房内的动产？为什么？

安康公司不得取走友谊公司的动产。根据自助的构成要件，权利人对侵害人财产的强制，需要以情况紧急为条件。本案中并无情况紧急的情形，故不能构成自助。

3.就买卖合同，安康公司对友谊公司可以主张什么权利？为什么？

安康公司可以行使的权利包括：①根据买卖合同，安康公司有权请求友谊公司继续履行，即请求友谊公司补交价金；②根据分期付款买卖合同，友谊公司迟延付款达总价款1/5，经催告不履行，安康公司有权请求友谊公司一次性支付全部价款，或解除合同，取回标的物，并请求支付使用费和赔偿金；③根据保留所有权买卖合同，友谊公司迟延支付价款，且履约比例未达到75%，安康公司有权取回标的物，并请求友谊公司回赎标的物，到期不赎的，安康公司有权再卖，并以变价冲抵取回与再卖费用、利息及价款本金。

4.就租赁合同，友谊公司可以对安康公司主张什么权利？为什么？

友谊公司可以行使的权利包括：①因安康公司租赁合同构成违约，友谊公司有权请求继续履行，即请求恢复正常租赁。②因安康公司租赁合同构成违约，友谊公司有权请求赔偿损失。由于安康公司厂房出租，可以预见友谊公司的可得利益，故还需对该可得利益进行赔偿。③因安康公司租赁合同构成违约，友谊公司有权请求减少租金或延长租期。④因安康公司无权占有友谊公司所有之动产，友谊公司有权请求返还原物。⑤因安康公司与友谊公司互负违约赔偿责任，且友谊公司的债权已经到期，故友谊公司还可主张抵销权。

5.阳光银行的抵押权何时设立？阳光公司是否可以就厂房内的动产（包括智能数控机床）行使抵押权并优先受偿？为什么？

①阳光银行的抵押权成立时间是阳光银行与友谊公司的抵押合同成立之时。因为友谊公司向阳光银行设立的抵押，为浮动抵押，采取公示对抗的模式，故浮动抵押合同成立，浮动抵押权设立。②抵押权具有优先受偿效力，故阳光银行基于浮动抵押权，可就友谊公司全部的动产，包括智能数控机床，主张优先受偿。③因安康公司对智能数控机床的保留所有权，为价款优先权，且于交付后10日内登记，故可优先于买受人友谊公司的其他担保物权人（即阳光银行）受偿。

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