一家人买房没留下书面协议，借名关系还能成立吗？｜2026年北京房产律师靳双权

女婿借岳父的名义买下一套商品房，首付款与按揭贷款都由女婿支付，购房款发票、维修基金发票也都放在他手里。后来家庭出现矛盾，岳父否认借名买房——北京法院认定双方之间的借名买房合同成立且有效。

本文依托北京法院这起生效判例，讲清一家人之间没有任何书面约定时，法院靠哪些事实认定借名买房。

周某明与吴某婷系夫妻关系，吴某山是吴某婷的父亲，也是周某明的岳父。位于北京某区的一号房屋登记在吴某山名下，为其单独所有。

2015年10月，吴某婷与一家房地产开发公司签订商品房认购书，认购一号房屋，周某明支付了预购定金十万元；当时他们考虑到自己没有购房资格，吴某婷提议以其父吴某山的名义购买。

2015年11月，周某明与吴某婷支付了首付款三百余万元；2016年1月，吴某山代表二人与开发商签订商品房预售合同，房屋建筑面积一百五十余平方米，总价一千零三万余元，付款方式为商业贷款。

2016年2月，周某明、吴某山、吴某婷共同与银行签订个人购房借款及担保合同，借款七百零二万元，期限三百六十个月。合同签订后，周某明按月偿还贷款，并于2017年6月提前还贷一百四十万元。

2016年6月，房屋办理入住，周某明缴纳了交付所涉的各项费用，房屋由他与吴某婷共同居住至今。此后他还支付了面积差价款、契税与公共维修基金。

周某明起诉，请求确认他与吴某山就一号房屋存在借名买房合同关系，且该合同有效。

吴某山辩称，他与周某明之间不存在借名买房的事实，购房时周某明没有出资；周某明没有工作也没有收入，无力购买新房。他还提出，借名买房应当有书面协议，出资人应当单独出资，而本案没有协议，也就无法证明双方存在借名买房的合意。

吴某山还称，房屋购于2016年，此后五年周某明从未提及此事，直到2020年3月他严重家暴吴某婷、吴某婷告知要起诉离婚之后，周某明才提起本案诉讼，属于恶意行为，有违常理。

吴某婷述称，她与周某明之间不存在借名买房关系，购房资金均来源于吴某山的资产，房屋是吴某山购买的，产权人也是吴某山。

为证明出资能力，吴某山提交了其经营的体育用品商店的营业执照、企业信用报告、原始台账记录、房屋租赁合同等材料，主张自己经营多年、收益可观，完全有能力购买一号房屋；并称周某明一直在其店里帮忙，相关收入却由周某明保管。

吴某山还提交了一份银行存折，证明他曾于2015年10月向吴某婷转账三十万元购房款。周某明对此不认可，认为该笔转款未写明用途，且三十万元远不足购房款；从常理看，吴某山购房可直接支付房款，无需先转给吴某婷再转付。

周某明则提交了认购书、商品房预售合同、借款担保合同、销售不动产发票，以及银联付款凭证、特种转账凭证、完税证明、公共维修基金收据、提前还款审批表与还款凭证等，证明订金、首付款、契税、维修基金、提前还贷以及此后的月供均由他支付。

周某明还提交了入住收楼记录、产权代办费与装修凭证，证明房屋由他购买并使用；并提交了吴某婷在通话中承认借名买房的录音，其中吴某婷提到：这是婚后共同财产，我们俩共同出资，借我爸的名字买房。

法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

依据在案证据可知，一号房屋的首付款系周某明、吴某婷交纳，贷款也由周某明偿还；购买房屋最主要的票据，即购房款发票、维修基金发票等均在周某明处，而购房签约人吴某山却不持有上述票据，符合借名买房的特征。

吴某山、吴某婷虽辩称周某明、吴某婷支付的款项均来自吴某山经营的商店所得，但从其提交的银行凭证与流水看，无法证明款项流转是用于支付一号房屋的购房款。

考虑到双方的身份关系，并综合周某明提交的证据材料，法院确认周某明与吴某山之间成立借名买房合同关系，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。

法院最终判决：确认周某明与吴某山就一号房屋的借名买房合同有效。

律师评析

第一，没有书面协议，借名买房同样可以成立。北京靳双权律师在办理亲属间借名买房案时发现，法院并不是只看有没有一纸协议，而是综合出资、票据持有、房屋占有使用以及双方的身份关系来判断；三项事实相互印证，就足以确认借名关系。

第二，购房款发票与维修基金发票的持有状态，是极有分量的证据。本案登记人吴某山是购房签约人，却拿不到最主要的购房票据，而票据全在出资的女婿手中，这一反常细节成为认定借名买房的重要特征。

第三，主张出资来源于自己，必须用凭证落到具体房款上。吴某山虽有经营规模与账面收入，但其银行凭证与流水无法证明款项用于支付购房款；仅有资金来源层面的说明，缺乏与房款的对应关系，抗辩就难以成立。

翁婿之间的房产纠纷，往往同时牵动婚姻家庭与物权归属两条线，票据、还贷、居住与录音记录相互交织，哪一条线理不清，都会影响整个案件的走向。

北京靳双权律师执业近二十年，代理过大量没有书面协议的借名买房案件，其中不少发生在翁婿、婆媳之间。没有协议并不等于借名不成立——法院会综合出资、票据持有、房屋占有使用与双方身份关系来判断，关键是把这些材料串成完整的证据链。

他2008年创办易胜借名买房律师网，专注借名买房案件的实务研究；曾获2022年度、2023年度华律网最佳普法律师，多年在媒体平台普及房产法律知识。

如果您正为亲属之间没留字据的借名买房而困扰，可先让团队做一次案件分析与证据梳理，看看现有材料能不能还原出资与占有的事实。

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（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名、房屋及公司信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）