云南
昆明地铁的地下商业版图，终于要“补票上车”，完善土地手续了——最近，昆明市公共资源交易中心，陆续挂拍了7宗地下商业用地。
这7宗土地分布在地铁2号线东风广场站及区间、3号线东风广场站、3号线和5号线五一路站、2/4/5号线火车北站、6号线塘子巷站等车站，其中东风广场周边几条地铁线沿线的数量最多。
根据公示信息，7宗地正好是2024年昆明市自规局公布的《昆明轨道交通地下预留空间（第一批次）控详规》所公示的部分地块。
这7宗地下商业用地的总面积约51.7亩，容积率绝大多数都是1.0，意思是地下商业只有一层；只有3号线东风广场站和6号线塘子巷站的地下商业空间容积率是2.0，这在两年前的规划中已经明确标注为地下两层。
东风广场周边即将拍卖的地下商业用地位置
值得注意的是，在2024年公布的控详规当中，金俊广场和SKP之间，位于宝善街地下的商业用地的容积率是4.0，对应的是当年SKP的地下四层商业，如今土地出让公示中的容积率也是4.0，说明尽管东风广场已经复原，但未来仍保留了开发地下多层商业的可能性。
地铁6号线塘子巷站地下商业用地在拓东路正下方
2024年公布控详规的昆明轨道交通地下预留空间第一次批次地块，并不止已经公示出让的上述7宗土地，另外还有3号线石咀站的两宗，5号线金兰路站的一宗，也许接下来还会继续公示出让。
火车北站是昆明3条地铁的换乘站但即将出让的地下商业用地只有一宗
两年前就公布了地铁地下预留商业空间规划，如今才开始出让土地，是不是说这些地铁地下商业空间的开发现在才开始着手进行吗？据一位了解地铁建设状况的人士说，其实大部分预留空间在修建地铁的时候已经完成了基础施工，只不过有些尚未进行商业开发，在土地手续完善后，就可以着手开发利用了。另外，这些地下预留空间完善了商业用地出让手续后，不仅为商业开发扫清了障碍，而且土地和地下建筑的价值也会参照商业空间来评估，比如抵押贷款的价值也更高，更容易。
即将拍卖的5号线五一路站地下商业用地
实际上，昆明地铁的地下商业开发行动早就开始了，东风广场东风里商业街去年就开始招商了，其建设用地应该就是即将拍卖的KCPL2024-23-A1和KCPL2024-23-A2两宗地下商业用地。东风里去年曾宣布将在今年元旦开业，但实际上到现在仍处于招商状态。
东风广场站东风里地下商业街有A、B两个区，分别沿3号线和2号线展
正因为如此，这些地铁站地下商业用地的买家不会是别人，只可能是昆明地铁。
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