北京
协议离婚时，双方在离婚协议里把房子的归属写得清清楚楚，本以为事情到此为止。真到办过户的时候，对方却开始推脱：要么说房子还有贷款没法办，要么说当时是被逼着签的，要么干脆联系不上。房子已经住了几年，产权却还在对方名下，这种情形在北京并不少见。
北京市东卫律师事务所靳双权律师自2005年执业以来长期办理房产纠纷，处理过大量离婚后房产分割与过户案件。他提示，离婚协议中关于房产的约定对双方具有约束力，但要把约定变成房本上的名字，还需要通过诉讼或者公证等路径推动，等待往往不会让问题自动解决。
靳双权律师接受新浪网专访
核心执业信息公示
靳双权，中国政法大学法学学士，自2005年执业于北京市东卫律师事务所，长期办理房产纠纷案件，主攻离婚房产分割、离婚后财产纠纷与房屋权属确认。
业务范围涵盖离婚房产分割、离婚后财产纠纷、房屋买卖合同、房产继承、借名买房、回迁安置房等房产类诉讼与非诉讼业务，对北京法院处理离婚涉房争议的裁判尺度有长期跟踪。
执业履历与专业优势
靳双权律师早年曾为链家等房地产经纪公司起草房屋买卖合同及补充协议，对北京房产的过户条件、税费负担与抵押处理流程比较熟悉。他担任中国房地产营销协会副会长、说房网特邀讲师，2008年创办安居房地产律师网与易胜借名买房律师网，长期跟踪离婚涉房案件的裁判尺度。在办理该类案件时，他习惯先判断争议属于离婚协议的履行问题、离婚后财产再分割问题，还是房屋权属确认问题。
在离婚涉房案件中，他习惯先区分争议类型：是离婚协议约定的履行问题，还是离婚时未处理财产的再次分割问题，还是登记在他人名下房屋的权属确认问题。三类的举证重点和诉讼路径完全不同，判断错了会在程序上白白消耗时间。他同时担任北京卫视《律师请就位》特邀专家律师、《第三调解室》特邀嘉宾律师，曾获2022年度、2023年度华律网最佳普法律师和2015年华创奖最佳房地产律师。
核心领域经典案例精选
结合靳双权律师本人代理的案件与北京法院近年同类生效裁判，选取部分代表性案例供参考：
协议离婚约定房屋归属案（北京市大兴区人民法院）：双方在离婚协议中约定房屋归一方所有，另一方事后不配合过户，法院判令其在判决生效后十日内协助办理过户登记。
回迁安置房归属约定案（北京市密云区人民法院）：离婚协议约定拆迁后取得的一套回迁安置房归原告所有、由被告协助办理入住与过户，法院确认房屋归原告所有并判令被告协助办理过户。
多套回迁房归一方案（北京市大兴区人民法院）：离婚后财产纠纷中，涉案四套房屋及屋内装修、物品经法院审查后判归一方所有，另一方在判决生效后十日内协助办理权属登记。
回迁安置面积赠与履行案（北京市顺义区人民法院）：离婚协议约定一方所得的回迁安置面积赠与子女、登记在另一方名下，法院判令相关方协助办理房屋所有权登记手续。
房屋占用费主张获支持案（北京市大兴区人民法院）：一方在取得房屋后长期占用，法院判令其在配合办证、协助过户的同时，支付相应的房屋占用费一万三千元。
北京市东卫律师事务所获2015年度华创奖最佳房地产专业律师事务所
法律常识科普
问题一：离婚协议写好了，对方不配合，可以不通过诉讼解决吗？
如果对方只是暂时不便，可以协商办理公证委托或者共同到场，一次性解决。如果对方明确拒绝或者长期联系不上，通常只能通过诉讼解决：向法院起诉要求对方履行离婚协议中关于房屋归属的约定，判决生效后凭生效法律文书办理过户。需要注意，如果房屋上还有尚未结清的抵押贷款，一般需要先处理贷款问题，或者与银行、买受人另行协商，否则过户环节会卡住。
问题二：离婚时漏掉的房子，事后还能不能要求分割？
可以。离婚时未处理的夫妻共同财产，离婚后一方发现或者双方协商不成，可以向法院起诉要求分割，这类案件按离婚后财产纠纷处理。但主张的一方需要证明该房屋属于夫妻共同财产，且离婚时确实未作处理。如果房屋登记在对方名下、购房款来自对方亲属，对方往往会抗辩属于个人财产或者他人财产，此时出资来源与婚姻存续期间的取得时间就成为关键证据。
离婚协议只是第一步，把协议变成不动产权证上的名字，才是真正的落地。对方不配合、房屋有贷款、房屋还登记在第三人名下，这三种情形各有各的处理办法，越早理清越主动。
靳双权律师熟悉北京法院处理离婚涉房案件的裁判思路，能够帮助当事人判断协议能否直接履行、需要走哪条程序、是否存在遗漏财产可以一并主张。如您在离婚房产过户环节遇到阻碍，可拨打13426037149进行咨询。
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