广东
吵来吵去，笑到最后的可能是白云？
自2021年开市客要挺进广州，5年间选址荔湾、增城、黄埔、天河等几乎传了个遍。
但开市客一不表态，二不官宣，真真假假，街坊邻居们吃瓜那是吃得一脸懵。
这次，又有新的“迹象”，开市客LOGO出现在白云新城云山core park的效果图中。
楼市君第一时间多番打听，有周边知情人士透露收到风声，后期有望引入...
｜ 云山core park效果图
|图源：PHA湃昂
壹
其实在天河优托邦以及番禺宜家之前，就有过开市客要落地云山core park的传言。
这么多版本中，唯独这次杀了个“回马枪”。
新线索叠加之前的“蛛丝马迹”，可能性又增加了。
第一，最近疯传的云山core park效果图，出现了开市客的LOGO。
此外，云山core park设计公司PHA（湃昂国际建筑设计）出品的视频画面中，也明晃晃的出现了开市客的标志性LOGO和装修门头。
｜图源： PHA湃昂
对此，楼市君第一时间向云山core park周边的知情人士打听。
知情人士表示确实听到了一些风声，开市客要来，但大概率赶不上云山core park年底开业，但后期会引入。当然，还是以最终官宣为准。
如果有知道更多内幕的朋友，欢迎留言爆料。
｜楼市君和知情人士聊天截图
第二，云山core park的官方介绍，明确有仓储式国际知名会员店。
加上云山core park南地块面积6.7万平，刚好符合开市客要求的5-6万平方正大地块的“硬性门槛”。
如果说是巧合，也确实太巧了。
｜图源：广州白云发布
第三，开市客新店选址思路发生变化，不一定非是拿地自建的重资产模式。
此前，开市客总裁曾在专访中表示，深圳、广州目前都有项目选址考察，而新店选址思路也在发生变化。
过去，开市客大多选择在郊区拿地自建门店，兼顾交通和足够的停车场。
但现在，开市客的客群生活半径大多在市区，选址上出现了质的变化，比如韩国门店就是开在市中心，并且楼上是上盖的住宅区。
| 深圳开市客实拍图
| 来源：粉丝供图
一旦有了先例，那直接开进广州已有的商业里面，也不是不可能。
况且云山core park的交通条件，还有商业咖位，都匹配开市客的要求。
一方面，云山core park处于主城区和近郊衔接的位置，紧邻云城西路，周边路网发达，符合客群自驾出行条件。
同时，周边像地铁2/14号线等线路密集，能辐射更广的消费群体，“无车一族”也兼顾到了。
|广州楼市发布 制图
另一方面，云山core park总投资超30亿，总建面超46万平，地块方正完整，拥有3万平停车场。
可以同时满足开市客要的“大卖场空间”和1500个车位的硬标准。
另外，这里规划品牌矩阵商家超600家，已引进超100家区域首店，宣传图曝光了部分品牌，比如星巴克、古茗等，品牌店聚集，定位不低。
｜图源： |图源：PHA湃昂
总之，从种种迹象来看，开市客落地白云新城云山core park的可信度，比以前、也比其他备选地高了几分。
贰
站在全市的角度看，近年来，广州各区商业确实都在发力。
前不久白鹅潭万象城开业异常火爆，天河君超中心、金融城广场以及合生汇也已经营业了上半年黄埔也新开了3家...
|白鹅潭万象城人气
|广州楼市发布 摄
而白云，也在开拓商业版图。
云山Core Park预计今年12月开业，南地块那6.7万平"街区+会员超市"的组合，本身就不缺看点。
一旦会员超市引进开市客便是如虎添翼。
前段时间开市客公布了2026年截至8月的财年业绩，年度总营收首次突破3000亿美元，换算成人民币相当于2万亿元，确实牛。
如果最后是山姆、麦德龙、盒马等，也不亏。
｜ 云山Core Park效果图
｜ 图源：广州白云发布
届时，这座大型商业综合体将和隔壁的万达，还有凯德广场、无限极广场等，形成白云新城新的“商业四杰”。
周边目前在售的粤海云港城、保利云瑞、云山境等新盘，都将成为近水楼台。
此外，由旧机场改造的约13万平商业五号停机坪也在升级，融入航空元素，引入主理人，机器人服务员特色餐饮等，将在明年第一季度亮相。
|改造后效果图
｜图源：广州机场集团公众号
不难看出，广州超1800万常住人口的庞大的市场消费潜力，加上商业生态和品牌聚集效应，商业已经逐渐从“被动招商”转向“主动吸引”。
基于这个层面，开市客落地广州的“前摇”虽长，但也舍不下这块市场。
最后，如果开市客落地白云新城，你会愿意为它办一张卡吗？欢迎评论区聊聊~
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