天津
河东楼市快成市区老末了。
9月新房成交约1.59万方，环比下降4.4%。在市区排名倒数第二。
没有纯新盘的入市，量自然起不来。
签约均价2.55万/平米，环比也下降了约8%。
河东楼市现状很清晰，新房TOP10中，5个是现房，4个是准现房。
格调尔雅和金地清峯上进入尾盘阶段。
9月，格调榴园现房特惠脱颖而出，签约38套，签约均价2.04万/平米，一举夺冠。
高层90平米三室总价198万，115平米总价238万，115平米总价247万。
全现房在售，加上九年一贯制学校，性价比可以。
格调榴园实景图
津铁格调罗宁花园紧随其后，签约25套，签约均价3.03万/平米。
107平米洋房特惠总价338万。
预计2027年5月交房，教育也有确定性，九年一贯制学校预计明年9月开学。
现阶段实景和实体样板间全部开放。
津铁格调罗宁花园实景图
津铁格调蘭颂稳定输出，签约19套，均价约2.6万/平米。
高层111平米总价296万起，小高层128平米总价385万起。
城投万欣城签约15套。
梅园仅剩最后三套，高层已售罄，洋房125平米总价309万。
泰达格调锦雲现房在售，9月签约13套，签约均价3.08/平米。
泰达格调锦雲实景图
格调尔雅仅剩叠拼在售，签约均价3.6万/平米。
金地清峯上签约3套，也进入尾盘阶段，整盘还有15套左右，以上跃下跃为主。
鹏飞天一格签约均价2.3万/平米。
对口天津一中河北学校的九年一贯制，现高层97平米特惠总价227万。
鹏飞天一格实景图
河东楼市现房占比多，现房特惠趋势越来越明显。
除了格调榴园，上实仰山也开启降价模式。
高层130平米总价350-360万，小高层150平米总价450-460万。
纯新盘方面，格调珺雅进入升级阶段，预计10月底开盘。
格调珺雅效果图
容积率1.2，是市区容积率最低的楼盘。
做了全洋房社区，户型分别为95、100、110、120平米，带外跨阳台。
津沽源境已开放外展，预计11月初开放临时售楼处。
预计首开面积为102、115、128平米，价格待定。
津沽源境效果图
河东一冷城更地块大概率是远洋建管代建。
户均面积为95平米，预计以中小户型为主。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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