凯诺律师事务所：征收农村非住宅类房屋时的营业损失怎么补偿？

　　众所周知，征收国有土地上房屋时，往往会涉及非住宅性质的房屋，也就是各类小商店、企业、加工厂等等之类的房屋，一般在征收国有土地上的非住宅类的房屋时，则需要给予利害关系人相关的补偿，包括停产停业损失费、搬迁费等。但是在征收农村集体土地上房屋时，也会遇到非住宅类的房屋。从实践过程中来看，有的老百姓为了增加收入，往往会利用自家房屋优越的地理位置，从而把其中一间房屋直接改为商业用房，用于经营。

　　那么村民把农村房屋改为商业用房的话，在遇上征收后，一般是否会有停产停业损失费呢？其补偿标准是什么呢？下面凯诺律师就结合《达拉特旗集体土地征收征用补偿安置管理办法》中的规定，以及办案经验来简单地为大家浅析一下。

　　首先，住改商用房，要是有营业执照，有依法纳税，是可以获得停产停业损失费的

　　经营性用房的补偿与住宅房屋的补偿可是有一定区别的，最大的区别之一就是，经营性用房会有停产停业损失费。如果被征收房屋是经营性用房，也就是各种各样的小商店，那么在房屋被征收后，被征收人想要拿到停产停业损失费，就需要提供营业执照和依法纳税的证明文件，反之，如果没有营业执照或者是纳税记录，那么被征收人可能也就拿不到停产停业损失的补偿。

　　所以，凯诺律师在这里提醒大家，住改商之后，大家一定要记得办理营业执照，也要依法纳税，千万不要以掩耳盗铃的方式逃避纳税，否则日后一旦被举报，被相关部门主动发现，则会对自己非常不利。

　　其次，提供营业执照、纳税证明后，要给予合理、公平的补偿

　　住改商之后，一旦被拆迁，征收方则需要给予房屋所有权人或者是经营者停产停业损失的补偿。对于补偿标准，一般需要结合经营年限以及地理位置来确定，地理位置越好，经营年限越高，那么补偿相对也就越高，经营性用房位置比较偏，或经营年限比较短，补偿相对也就比较少，最主要的是，对于补偿标准，每个地方公布的也都不一样，达拉特旗地区在相关的补偿办法中是这么规定停产停业损失补偿的，被征收房屋位于国道、省道或县道两侧的，连续经营年限在10年以上（包含10年）且能提供本房产营业执照，按实际经营房屋建筑面积给予800元/㎡的补偿。

　　也就是说，如果经营性用房是在国道、省道或者是县道两边，且连续经营超过了10年，而且被征收人还能提供营业执照以及纳税证明，那么征收方则会按照每平方米800元的标准对被征收人进行补偿，这里的每平方米800元是最低的一个标准，不能再低于这个标准，否则对被征收人来说就不公平。当然了，对于这个补偿标准不满意的，被征收人也是可以提出自己意见的。

　　对于经营性用房屋在省道、国道、县道两侧，但经营不满10年，且经营超三年的，按实际经营房屋建筑面积给予300元/㎡—600元/㎡的补偿（连续经营年限3年的，按实际经营房屋建筑面积给予300元/㎡的补偿，以此为基础，连续经营年限每增加一年，按实际经营房屋建筑面积增加50元/㎡的补偿），连续经营年限在3年以下且能提供本房产营业执照，按实际经营房屋建筑面积给予150元/㎡给予补偿。

　　简言之就是，虽然经营性用房是在国道、省道、县道两侧，但是经营时间比较短，没有超过10年，那么被征收人能拿到的停产停业损失的补偿大概也就在每平方米300元到600元之间，不会太高。对于被征收人认为，这个补偿标准不合理的，则可以拒绝与征收方签订协议，并就停产停业损失的补偿与征收方进行协商。

　　对于经营性用房位于乡村道路或者是其他乡村巷道两侧的，如果店面连续经营超过了10年，且还能提供营业执照跟纳税证明的，那么则会按照实际经营面积给予每平方米500元的停产停业损失的补偿，连续经营了10年以下且超三年的，可以在提供营业执照和纳税证明的前提下，给予被征收人每平方米150元或450元的补偿，连续经营了三年的，按每平方米150元给予停产停业损失的补偿。

　　对于被征收人认为停产停业损失费不合理的，被征收人则可以委托评估机构评估确定，也可以与征收方进行协商确定。但总地来说是必须要给予停产停业损失补偿的，实践过程中，如果征收方以是住改商等理由拒绝给予停产停业损失费，被征收人一定要马上收集相关的证据材料。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，征地拆迁与被征收人的切身利益息息相关，无论被征收的房屋是住宅还是经营性用房，都一定要提前了解相关的法律法规及补偿政策规定，一旦发现征收方在补偿过程中，肆意侵害自己的合法权益，那么建议被征收人一定要马上咨询专业律师，并马上收集相关的证据材料，包括征收方下发的征收预公告、补偿安置方案，以及与征收方就补偿事宜进行协商时的现场录音等等，对于有必要的，可在专业律师的帮助下，尽快找到征收方的违法点，并向人民法院提起行政诉讼。