北京
文/广州进深 严明会
9月，保利置业又拿了个销冠。
它位于白鹅潭的豪宅盘保利翡丽甲第，以3.51亿元的成绩，位列荔湾商品住宅成交金额榜第一。
单月成交30套，均价7.39万元/㎡，套均价1169.49万元。
拿下销冠，于项目公司广州保雅置业董事长、经理黄伟强而言，早已不是新鲜事儿。
自2025年10月，保利翡丽甲第开盘至今，一年当中有十个月，它都是荔湾的单盘销冠。
剩下两个月，是今年5月和7月，被新入市的聚龙湾源舍超了。
广州保雅置业成立于2014年，是广东保利置业旗下全资子公司。
黄伟强同时作为广东保利置业总经理，保利翡丽甲第一路领跑的辉煌战绩，也在其功劳簿上添上了浓墨重彩的一笔。
在内卷严重的广州楼市，一个楼盘能持续热销，本身就印证了产品力与操盘逻辑的双重成功。
更何况，保利翡丽甲第还是一个豪宅盘，去化门槛远高于普通住宅。
所以，能得到如此多的富豪青睐，主要还是在于项目整体素质足够优越。
从地段看，项目位于荔湾最当红的白鹅潭板块，不是辐射范围，就在核心区。
周边有三江交汇的江景资源，还有万象城、聚龙湾太古里双重奢商业集群，交通、人文、教育、医疗配套等也一应俱全。
日前，万象城开门迎客，现场客流爆满的照片与视频，相信不少人都在朋友圈刷到了。
产品方面，作为保利置业顶豪产品线“甲第系”大湾区首作，保利翡丽甲第自规划之初就锁定了豪宅赛道。
项目总户数仅430户，在超高层产品中，这样的总户数十分克制。
户数越少，意味着社区内人员流动更少，如此可以更好地守护业主的私密感，避免大社区常见的嘈杂与喧闹。
全盘为纯改善大平层，起步户型即建面约133㎡大四房，不设置刚需小户型，从根源上完成客群筛选，打造纯粹的高端社区。
同时，由于是超新规产品，保利翡丽甲第的户型得房率很高，最高能去到130%。
外立面也很出彩，采用超规格大片全玻璃幕墙设计，实现了约90%的窗墙比，窗外景观极具冲击力。
还打造有融合十三行广府文脉的顶奢文化会所，私宴厅、恒温泳池、行政酒廊等场景齐备，把顶豪的仪式感与圈层社交落到实处。
当然，项目也有一定不足。
比如，小区建设的五栋楼全部是56~58层的超高层。
容积率高达7.32，属于高密度住宅项目。
如果是低楼层的话，采光和景观视野可能不会太好。
另外，项目周边部分旧改地块仍在拆迁建设，片区整体城市界面尚未完全成型。
短期内，工地施工难免会带来扬尘、噪音干扰，这也是白鹅潭蜕变的必经过程。
保利翡丽甲第所在地块，是2025年1月27日，保利置业以38亿元的价格竞得的荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，折合楼面价23769元/㎡。
从拿地到开盘，历时10个月之久。
项目于2025年10月25日内部首开，共推出130套房源，当天销售117套，去化率约90%。
截至目前，累计网签461套，成交金额57.74亿元。
最近几个月，项目价格有一定下降。
6月份时，其成交均价约8.24万元/㎡；9月，均价7.39万元/㎡。
10月的最新均价为7.13万元/㎡。
四个月时间，价差超1万元/㎡。
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