滕州两宗商住地拍出，约1.1亿元

常关心咱滕州城市建设和楼市动向的街坊朋友，这几天可能注意到了位于陶山路与善国路交界附近还有附近的陶山路北侧、冯河南侧的两宗商住地块：TZ2021-27-2-C 和TZ2021-27-1-2，网上挂牌竞价有了最新进展。

公示信息显示，滕州市城市建设综合开发有限公司报出了 3740.0万元（TZ2021-27-2-C）和7370.0万元（TZ2021-27-1-2） 的最高报价。

按照交易规则，最终成交要以出让人确认为准。

非实际现场图，交易确认阶段概念示意

地块到底在哪个位置？指标怎么样？

提起这两宗地的大致方位，在滕州北边生活、经常路过善国北路的朋友应该挺熟悉。

根据此前挂牌出让文件的公开信息，TZ2021-27-2-C具体坐落在：陶山路北侧、善国路西侧、冯河南侧、仁和路东侧，不动产单元号为 370481003054GB00004W00000000。

非实际图，仅概念示意

地块面积并不算大，属于相对紧凑规整的“小体量”地块：

关键指标

公告规划要求

土地面积

3556 平方米（约合 5.33 亩）

土地用途及年期

居住 70 年、商业 40 年

容积率

1.0 ＜ 地上容积率 ≤ 2.7

建筑密度

≤ 22%

绿地率

≥ 38%

挂牌起始价

3740 万元（竞买保证金 750 万元）

最高报价

3740 万元

这宗地是从2026年10月5日9时开始接受网上挂牌报价的，截止时间是10月15日10时15分。从竞价结果看，最高报价3740万元与起始价持平，公开系统页面上未体现出溢价；不过单从当前公示结果，尚无法断定具体参与竞买的人数及报价轮次。

要是单从数字做个算术折算（仅供大伙儿参考比对，非官方规划口径，也未分摊商住比例及配建成本）：

• 该地块折合地面单价约 10517 元/平方米（约合 701 万元/亩）；

• 若按地上容积率上限 2.7 粗略推算，名义楼面地价大约在 3895 元/平方米。

占地与计容建面关系概念示意

与它同批次亮相的西边紧邻的 TZ2021-27-1-2 地块（位于陶山路北、仁和路西、冯河南、新兴路东，面积7017平方米，起始价7370万元）。

这宗地块的核心规划指标汇总如下：

指标项目

挂牌公告要求

说明 / 测算参考

土地用途

城镇住宅、商业

居住出让年期70年，商业40年

出让土地面积 7017 平方米

约合 10.53 亩

容积率（地上） 1.0 ＜ 容积率 ≤ 2.7

地上最大计容建面约 18945.9 ㎡

建筑密度 ≤ 20%

建筑基底占地比例上限

绿地率 ≥ 38%

园区绿化空间要求相对充裕

挂牌起始价 7370 万元

本次最高报价正好等于起始价

名义楼面地价 约 3890 元/㎡

按地上最高容积率上限 2.7 纯算术测算

亩均地价 约 700.2 万元/亩

按土地出让总价与土地面积折算

特别说明：上述约 3890 元/平方米的名义楼面地价，是按照规划最高允许建面的纯数学折算，并不代表项目最终审批的方案就是顶格建满，更不包含地下人防、车库、公建配套以及建安、税费和前期迁移成本。商业和住宅的具体建筑比例，后续还要以自然资源及规划部门正式出具的规划建设方案为准。

非实际图，仅概念示意

两宗地紧挨着冯河景观带，这一片既有冯河水系的绿化底子，往南又能顺畅通达城区生活圈，在城北算是一块位置规整、关注度不低的空地。

出手的是啥背景？

报出最高价的竞买人滕州市城市建设综合开发有限公司，在咱本地可以说是家喻户晓的本土老牌国企。

公开资料显示，该公司的控股股东为滕州城建集团有限公司，实际控制人为滕州市国有资产监督管理局。从过往公开披露的业务看，公司长期深耕滕州本地，主营业务涵盖保障性住房、棚户区改造安置房建设以及部分市场化商品房开发，像大家熟悉的善国盛景、中石玺悦城、善国贾苑等项目，背后都有其开发或运营的身影。

虽然由本土实力国企报出最高价，但需要客观说明的是，目前这块地尚在交易结果确认阶段，未来具体规划做什么产品、建什么样的楼栋、何时开工入市，目前都还没有任何公开的项目定名和方案批复，大伙儿还需以规划部门后续正式批示为准，不必过早猜测。

竞价结束不等于万事大吉，后续还有这几道关

地块有了最高报价，是不是马上就能动工？并不是。按照自然资源部门的交易规则，从系统自动公示到真正开工，至少还要迈过以下几道关口：

后续办理流程概念示意

1. 审核与成交确认：公示期满且无异议后，最高报价竞买人需在规定时间内打印交易结果通知书，提交资格与合规自有资金等材料由自然资源管理部门审核；审核通过后，双方正式签订《建设用地使用权挂牌出让网上交易成交确认书》，网上挂牌才算正式结束。

2. 合同与资金缴纳：成交确认后10个工作日内签订国有建设用地使用权出让合同，受让人还须在签订合同之日起60日内缴清全部土地出让金。

3. 现状交付与文物保护勘探：公告明确要求该地块按现状条件交付，涉及地上地下管线迁移等由竞得者自行协调解决；更为关键的是，按照《山东省文物保护条例》等规定，地块在完成文物考古调查勘探前不得开工建设，施工中一旦发现文物必须立即停工并报告。

临河生活环境场景示意，非实景

陶山路北临近冯河这一段，周边生活氛围日渐成熟，河道水清岸绿，向来是滕州市民茶余饭后散步遛弯的好去处。这两宗商住地块最高报价出炉，无论接下来是建高品质亲水居住社区还是补充沿街商业配套，都将为冯河南岸添上一块新拼图。