吉林
近日，桦甸市人民法院民一庭开展“案说心得”专题研学分享活动，聚焦经营性房屋租赁合同纠纷难点问题，通过剖析真实典型案例，梳理裁判要点，统一裁判尺度，着力提升民事审判专业化水平。
此次研学以一起商铺租赁案件为切入点。该案承租人承租商铺经营，因商场持续装修，租赁场所空气质量不达标、存在安全隐患，法院依据《民法典》相关规定，支持承租人解除合同的诉求。围绕该案审理经验，民一庭庭长王全新带领全庭干警开展业务研讨。
研讨过程中，干警重点梳理经营性房屋租赁合同无效各类情形，对违法建筑、违规临时建筑、危房出租、违规转租等情形的司法认定标准进行细致解读，强调审慎甄别合同效力，维护市场交易秩序。同时明确合同无效后房屋占有使用费、过错责任划分、租金押金结算等审判实务要点。针对司法实践高频问题，研学进一步细化租赁合同法定解除适用情形，厘清房屋不适租、安全隐患、根本违约等裁判边界，并讲解“一房数租”纠纷的履行顺位规则，明确合法占有、备案登记、合同成立时间的优先级，推动同类案件裁判标准统一。
本次研学紧贴审判实务，内容精炼务实，有效帮助办案干警补齐业务短板，统一办案思路。下一步，桦甸市人民法院将持续常态化开展案例研学交流，深耕民事审判业务，坚持为大局服务、为人民司法，以高质量司法护航法治化营商环境建设，为辖区经济社会高质量发展提供有力司法保障。
吉报江城发布
吉林日报全媒体记者 冯荟羽
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二审 丁美佳
终审 李婷
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