广东
刚刚，深圳对于现房销售的具体实施细节发布。
划重点：
1、8.28新政后拿地项目，按新政策执行。
2026年8月28日后拿地项目，优先选择现房销售。
预售项目，封顶可以申请预售，预售资金全额监管，竣工备案后才能发放。
2、8.28新政前拿地项目，基本可以按原政策执行。
2026年8月28日（含）前拿地的项目分两种情况。
第一种，已取得（含部分取得）建设工程规划许可证但未办理预售许可，预售条件、预售资金发放按原有政策执行。
第二种，已取得（含正在出让）国有建设用地使用权但未取得建设工程规划许可证，原则上按新政策执行，但在2027年12月31日前预售的项目，如果经各区政府研判不存在交付风险，仍可按原预售政策执行。
3、现房定金不超过购房总价款的3%，这个数字，北京是1%、上海是3%。
4、2026年8月28日后签订开发贷合同的商品住房项目，实行主办银行制，一个项目确定一家主办银行。
5、土地款可分期，最长2年内缴清，不计利息。
2026年8月28日后出让的土地，土地款可分期缴纳，首期款合同签订之日起30个自然日内缴清，缴纳比例不低于全款的50%，余款原则上在一年内缴清，特殊项目经审批后可以在两年内缴清；分期缴纳的，不计利息。
政策原文重点如下：
政策回顾：
2026年8月28日， 住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局等部门联合发布《发布关于完善商品住房销售制度的通知》等文件通知。
主要内容如下：（详情请点击）
1、现房或者项目竣工后，才发放房贷。
所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放。
2、推行现售制度。
新项目优先选择现售，存量项目鼓励现售。
预售项目，主体结构封顶后才能对外销售。
8.28新政 本质是一次供给侧改革， 预示32年的预售制走到了分水岭，其推行的现售制度、住房贷款延迟到销售备案/竣工备案后发放等措施， 对楼市有深远影响。
欢迎关注淘哥视频号
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
