广东
10 月 8 号那天，央行发了一篇关于人民币汇率的政策立场文件，文章从头彻尾就没有提到过房地产的事情，对于这种提法，很多人都说房地产不再被重视了，只是换了一种说法稳定
真正让我在意的是另一件事，就是最近大家老挂在嘴边的那个修复，它到底指的是什么，市场修复，这句话早就喊出来了，而现在也在不断的推动力在修复当中吧！
1、别人涨我跌，这话只说了一半
最近老能看到一种说法，说全球的房价都在涨，就我们这边没涨，这话听着确实挺扎心的，我一开始也差点就跟着一起信了。
说我后来把这些数据一条条翻出来对了一遍，才发现这话只说了一半，另一半是被人悄悄藏起来的，有很多东西，我们在统计口径这方面是有积极的差异化的。
国际清算银行统计的那个口径里面，今年第一季度全球的实际住宅价格就已经是往下走的了。
全球实际跌了 1.2%，而且这是连着两个季度在下滑，跌幅还在一点一点地扩大，到现在也看不出要停下来的意思。
其实涨得最凶的就是土耳其，越南，还有东京这些高端区域，这几年这个事情反复的拿出来说，其实懂的都懂，不能仅拿这些持续发展潜力好的和高端的一个城市群来说的。
所以别人涨我跌这句话，其实只能说一半，剩下那一半是大家都在往下走，谁也躲不开，只是各家跌的幅度不太一样。
换到这一轮里头，我们跌得靠前一点，也跌得扎实一点，跟后面的人已经拉开了一小段距离。
2、量确实在修复，价却没跟上
说回修复这两个字，今年的市场倒是也闹出过一些动静，只是得看这动静在哪一头，这一点其实是相当关键的。
金九银十那半个月，几个大城市的二手成交都在往上走，上海成交了两万四千套，一手交钱一手交房，签合同签得很快，干脆利落。
上海同比涨了十七个点，北京成交一万六千套，环比也跟着涨了一成还多，成交绝对是活的，这一点没什么争议！
一线的二手房价，算下来已经连着六个月环比往上了，这个事实摆在那里瞒不了人，也不该再回过头来自己瞒着自己。
今天市场好像还不错，但是凑近一看，整体的涨幅并没有扩大，反倒还出现了缩水的情况，另外压力还是非常的大的，9月份全国一到五线城市全军覆没，二手房价格都出现了环比下降的情况
这就是量的修复和价的修复，两者压根就不在同一个速度上往前跑，步子差得相当远。
到九月百城那份数据里面，一百个城市里头只剩下了三个还在环比上涨，连一个零头都不到！
3、真正在修的
有一家机构算过，今年八月38个重点城市的租金收益率是 2.87%，这个数放在今天真不算低，已经相当能打了。
放到三年之前，这是想都不敢想的，现在已经稳稳地摆在那儿了，甚至还压过了国债那一头。
整体的租金回报率还算是可以的，把房子租出去，不用多说，不用多管，整体的价值就是会进一步的拉升起来。
而且三十八个城市里面，三十六个的收益率都在往上走，这个面铺得够宽了吧！
更关键的是它究竟是怎么涨上去的，我把这个话掰开来给你说清楚，其实一句话就能给你点透。
一线房价同比跌了 8.64%，租金只跌了 1.68%，比值就这么被抬上来，它的性质跟以前已经完全变了，一句这么高的租金回报率，更多的都是价格跌下来的，显得租金的整体回报率相对来说就变高了。
4、什么时候才算真的修回来
那到底什么时候价格才算真修回来，这半年来我一直盯着这个数，等到现在也还没等到，可见它有多难，明年小阳春，大概率市场就是会回升的了。
等租金回报率，以现如今的房贷利率3.05%的水平持平的状态，那市场大概率就已经是见底了，因为在历史上没有多少次地方会出现租金回报率和房贷利率在同一水平线的。
明年市场的整体涨幅信心是非常的明确的了，但这个信心能不能够长效的支持，又是另外一
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