上海
跟随房产君，看看有哪些大事小情发生：
英国平均租金再创新高，伦敦单月上涨1.5%
购房出租贷款五年固定利率超过6%
伦敦国王十字区完成15亿英镑再融资
英格兰市政税新规明年4月实施，欠费宽限期延长到63天
智库报告：过去十多年英国新增就业中，非欧盟员工占大头
1.英国平均租金再创新高，伦敦单月上涨1.5%
HomeLet最新发布的租金指数显示，9月英国新签租约的平均月租达到1,387英镑，又一次刷新纪录。
这个数字比8月上涨0.4%，比去年同期上涨3.3%。
伦敦是这轮上涨的主力。
首都平均月租从8月的2,238英镑升到2,272英镑，单月涨幅1.5%，同比上涨3.3%。
全国只有四个地区9月租金环比上涨。北爱尔兰涨2.2%，伦敦涨1.5%，约克郡和亨伯地区涨1.0%。
这份数据的参考价值比较高。
HomeLet的数据来自超过5,000家租房中介的租客背景审核，统计的是租客实际签约的租金，比网上的挂牌价更接近真实成交。
租客的负担也在加重。
全国租客平均要拿出收入的32.1%交房租，伦敦这个比例达到38%。房东在定租金时，也要把租客的承受能力考虑进去。
2.购房出租贷款五年固定利率超过6%
Moneyfacts最新数据显示，购房出租贷款的五年期固定利率平均水平已经超过6%。
整个贷款市场都在升温。
10月5日，英国住房贷款五年期固定利率平均值达到6%，是2023年9月以来的最高点，两年期也到了5.98%。
9月以来，利率低于5%的固定利率产品消失了大约1,500个。
Barclays在9月四次上调利率，HSBC，Lloyds，Nationwide，NatWest，Santander和TSB也各上调了三次。
Moneyfacts分析师表示，掉期利率波动是主要推手。
中东局势带来的通胀担忧，也推高了贷款机构的资金成本。
购房出租贷款的涨势同样明显。
9月初，这类贷款五年期平均利率还在5.70%，一个多月后就超过了6%。
平均值高，并不代表没有好产品。
HomeOwners Alliance的比价数据显示，贷款比例在65%以内的购房出租贷款，五年期最低利率在4.55%左右，只是手续费比较高。
首付比例越高，能选的低利率产品就越多。
3.伦敦国王十字区完成15亿英镑再融资
伦敦国王十字区今天传来大额融资消息，片区持有方完成了15亿英镑的再融资。
国王十字区是伦敦最受关注的城市重建项目之一。
这片67英亩的土地原本是国王十字车站和圣潘克拉斯车站北面的铁路用地，如今已经有50座新建和翻新的建筑。
片区里有大约1,750套住宅，包括私人住宅，出租房，学生公寓和保障房，在这里居住，工作和学习的人达到4.1万。
Google，Meta，AstraZeneca，Universal Music等大公司都把办公室设在这里。
片区由King’s Cross Group持有，其中AustralianSuper持股74%，其余股份由Federated Hermes的客户持有。
上一次大规模再融资发生在2022年。
当时项目方拿到了大约10亿英镑贷款，由Morgan Stanley安排，期限最长5年。这一次的融资规模提高到了15亿英镑。
周边资产也受到资金青睐。今年9月，国王十字车站附近Argyle Square的三栋二级保护建筑酒店获得1,000万英镑再融资。
贷款方依据的是未来收入预测，并没有要求长期的经营记录。
4.英格兰市政税新规明年4月实施，欠费宽限期延长到63天
英国政府已经确认，英格兰的市政税催缴规则将从2027年4月起改变。
现行规则相当严格。
房主或租客只要漏交一个月市政税，当地政府14天后就可以发出提醒，再过7天就能要求一次性交清全年税款。
新规实施后，当地政府必须等满63天，也就是大约两个月，才能要求全额补缴，还要和欠费家庭商量可行的还款计划。
另外两项变化同样实用。
市政税将默认分12个月缴纳，不再是现在的10个月。
当地政府申请追缴令时收取的行政费用，上限定为100英镑。
这项改革由理财专家Martin Lewis推动多年。
市政税本身还在上涨，2026至27年度英格兰家庭年均市政税为1,868英镑，今年4月多数当地政府上调了接近5%。
5.智库报告：过去十多年英国新增就业中，非欧盟员工占大头
中右翼智库社会正义中心（Centre for Social Justice）最新分析显示，从2014年到2025年底，英国税务海关总署的PAYE工资系统中新增了73.4万名英国籍员工。
同一时期，新增的非欧盟籍员工达到250万，欧盟籍员工有40.8万。英国籍员工在新增就业中只占五分之一左右。
智库指出，这个趋势在2020年以后更加明显，伦敦的变化最突出。
2020年以来，伦敦登记在PAYE系统里的英国籍员工减少了2.65万，非欧盟籍员工增加了40.7万。
截至2025年12月，PAYE系统中共有3,200万名员工，其中英国籍员工有2,560万。
看这组数据时要注意统计口径。
官方统计说明，PAYE系统只在员工登记时记录一次国籍，之后员工入籍也不会更新。
每年获得英国国籍的人里，非欧盟国籍占了77%，所以非欧盟员工的数字会被一定程度高估。
伦敦新增在职人口的规模，也是观察首都租房需求的一个参考。
ref：
https://propertyindustryeye.com/uk-rents-hit-fresh-record-despite-falls-across-most-regions/
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/average-five-year-fixed-hits-6-moneyfacts/
https://www.kingscross.co.uk/press/2022/09/05/kings-cross-central-limited-partnership-secures-1bn-refinance-deal
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