长白岛一宗“心脏地块”落定 五年沉寂终有人破局

五年沉寂 一块地的时间刻度强势落子 中天拓疆深耕城市土地之上 亟待产品作答

沈阳楼市里，长白岛一直都是特殊的存在。

二十来年，它从河滩地上长出来，长成了这座城公认的生活样板，也长成了许多家庭最稳的那块资产压舱石。行情几起几落，长白岛的底气却很少松动。也正因如此，当板块开发走到收官，长白岛还能不能有新故事，成了很多人心里悬着的问号。

项目官宣海报图

这个秋天，答案开始浮出水面。和平区远创项目地块即远大购物广场地块用地性质进入批前公示，由纯商业调整为居住与商业混合。10月15日中天集团正式官宣其拓疆长白岛，落子的正是这宗远创项目地块。

一纸官宣，把五年的等待与悬念，一并落到了实处。

这块地的故事，得从2021年讲起。

2021年，远大购物广场在长白岛核心区办了场隆重的奠基。规划里，它是购物中心加公寓的商业巨无霸，被看作补齐长白岛高端商业的最后一块拼图。后来的事大家都知道了，项目停了，地空着，一空就是五年。位于长白中路与夹河路之间的这1.95公顷，成了岛内居民心里一块疙瘩，也成了长白岛最扎眼的一块留白。

中天集团的到来，让这块地真正活了过来，不只是把长白岛规划上的那块拼图补齐，更在于其让岛内积攒多年的居住需求，在家门口得到一次像样的释放，让好地段真正回到生活本身。

这宗地块，可说是长在长白岛的心脏上。紧邻地铁4号线长白岛站，未来也会与地铁6号线实现双线换乘。步行范围内，长白万象汇、山姆会员店、和平环宇城一字排开，商业矩阵早已成熟。再加上和平多年攒下的教育基底，这块地可以说是含着金汤匙出生。

不过，越稀缺的位置，往往越经不起将就；越是被寄予厚望的土地，越容不下敷衍。这，也正是它后面所有故事的起点。

真正值得深究的，是摘地的企业——中天集团。

中天集团发轫于营口，深耕辽宁26年，加上长白这宗地块，已形成8城39盘之势，超10万业主的认可，更创下0逾期交付的履历，2025年荣登辽宁省房企销售面积前三。这份家底不算张扬，却足够扎实，在一个把按时交付看得比什么都重的年代，0逾期三个字，比很多漂亮的口号都更有分量。

2025年9月，中天集团以2.37亿、楼面价5679元/建筑平方米，摘得浑南长青板块一宗低密地块，第一次叩开沈阳的门，出手干脆。

今年7月，首入沈阳的中天央著开盘，首推斩金约1.55亿；几乎同时，抚顺、锦州两座壹號院接连启幕；8月、9月，其在营口、大连两座城市接连落子。一年多时间，从辽中南到辽东湾，拓疆这两个字被填得满满当当。

而这一次落子长白岛，更是关键的战略落点。浑南长青是开疆，长白岛核心是深耕。从浑河一河两岸，到真正走进长白岛的岛心。一家房企在沈阳的路线图，由此变得清晰：先在城市的核心资源处立标，再向城市最核心、也最挑剔的位置挺进。

对于手握央著系和壹號院系两条高端产品线的本土企业来说，这更像一道自设的考题。既要在自己最熟悉的土地上证明产品力，也要在沈阳最讲究的板块里立住脚。而这道考题的答案，从来不会写在官宣里，只会写在后来的每一栋楼里。

沈阳中天央著实景

长白岛需要什么样的房子？这个问题，更值得思考。

长白岛的购房者，见过的世面太多了。这里不缺资源，也不缺配套，缺的是与这个时代相匹配的产品。长久以来，长白岛的居住密度偏高，房源房龄大多在十年上下，板块内相当一批家庭，已经走到了换房的周期。他们有改善的意愿，也有改善的实力，却常常发现，留下来，没有更好的选择；走出去，又舍不得这片熟透了的烟火。

这才是这块地真正的机会所在。

沈阳中天央著样板间实景

所以，这一次中天集团的到来，市场期待的不只是一个新盘，而是一条真正成熟的产品线，用足够精细的产品，去回应那些沉淀多年的居住需求。真正决定这块地成色的，是有没有一条配得上的产品线，以及愿不愿意为它下真功夫，很明显中天集团给出的答案是肯定的。

一块地，往往能照见一座城的走向。

长白岛沉寂之后再出发，考验的不只是接盘者的功力，更是一家房企与一座城市同行的耐心。人们有理由期待，这一次它交出的，不只是一个楼盘，而是一份配得上这块土地、也配得上沈阳人多年信任的答卷。

眼下的楼市仍在深度调整，而优秀的企业逐步脱颖而出。

中天集团拓疆长白岛，更像是一次市场与企业的双向选择。对沈阳来说，这样的房企多一个，市场就多一分确定性，购房者就多一分踏实。对长白岛来说，这样的企业到来，也值得等待。

未来，土地会见证，时间会作答，值得期待。