天津
10月15日，滨海又连挂了三宗新宅地，涉及中心商务区和生态城两个片区。
其中，值得关注的是，刚刚停牌的天碱地块，在降地价和降容积率后再次重新挂牌。
容积率2.2，挂牌起始价为3.87亿元，折合起始楼面价9002元/平米。
津滨开（挂）2026-6号
津滨开（挂）2026-6号地块，位于滨海新区经开区旭晨路以西、解放路以北。
其四至为：东至旭晨路、南至解放路、西至洞庭路、北至德榜道。
出让土地面积为19520.59平米，容积率为2.2，建筑面积为42945.29平米。
土地用途为城镇住宅、商业。
挂牌起始价为3.87亿元，折合起始楼面价为9002元/平米。
该地块就是刚刚停牌的天碱地块。
相比首次挂牌，此次该地块，不仅降低了地价，也降低了容积率。
起始价从4.93亿元降至3.87亿元，地价降低超1亿元，地价降幅达22%。
容积率也由2.7调低至2.2。
预计后期产品主打小高+洋房。
津滨开（挂）2026-7号
津滨开（挂）2026-7号地块，位于滨海新区经开区新港三号路以南、新华路以东。
其四至为：东至堡兴北路、南至德明道、西至规划公园绿地、北至规划公园绿地。
出让土地面积为12045.79平米，容积率为1.6，建筑面积为19273.26平米。
土地用途为城镇住宅、商业。
挂牌起始价为1.27亿元，折合起始楼面价为6563元/平米。
该地块体量不到2万平米，容积率仅有1.6，预计是一个迷你的纯洋房社区。
不过，该地块周边也有一些不利因素。
周边路网密集，有一定噪音干扰，而且在建的B1线将从地块范围穿过。
津滨生（挂）2026-7号
津滨生（挂）2026-7号地块，位于中新天津生态城起步区。
其四至为：东至动漫中路、南至中新大道、西至规划用地边界、北至规划用地边界。
出让土地面积为25934.9平米，容积率为1.6，建筑面积为41495.8平米。
其中挂牌文件要求，配建建面不大于15%的商业。
土地用途为城镇住宅、商业。
挂牌起始价为2.58亿元，折合起始综合楼面价为6210元/平米。
该地块是生态城起步区为数不多能上架的新宅地。
容积率仅有1.6 ，预计后期将是一个纯洋房社区。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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