山东
物业费是物业公司定的，还是物价局定的？
简单说：不是物业公司自己想定多少就定多少，也不是物价局直接给每个小区定死“你交 2.8 元”。要看是“前期物业”还是“成立业委会后”，以及当地是不是政府指导价。
一、普通住宅“前期物业”（还没成立业主大会）
发改/价格主管部门（原来叫物价局，现在一般是发改委）会同住建部门：定政府指导价，也就是“基准价 + 浮动幅度”，相当于最高限价。
开发商选聘物业公司时，在指导价范围内通过招投标或协议，把具体单价写进前期物业服务合同。
所以这时候：
物价/发改部门定“天花板”，
开发商和物业公司定“具体数”，
业主买房时合同里已经写明了。
二、业主大会/业委会成立以后
普通住宅后期物业、商铺、写字楼、公寓、别墅等：一般是市场调节价。
具体物业费由业委会（代表业主大会）和物业公司协商，写进物业服务合同。
这时候物价局通常不直接定价，只管有没有价格违法、有没有明码标价、有没有乱收费。
三、山东口径（你在淄博/山东适用）
普通住宅前期物业：政府指导价，市/县区发改部门会同住建部门定标准。
其他物业、业主大会成立后的普通住宅：市场调节价，双方合同约定。
四、一句话总结
物价/发改部门定“规矩和上限”，
物业公司和开发商/业委会在规矩里“谈出来、写进合同”，
你最终交的物业费看合同，不是物业公司单方面拍板，也不是物价局逐户定价。
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